2026合肥新房推荐:远大九庐价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

远大九庐是合肥滨湖新省府板块的在售低密改善住宅项目，定位纯改善大平层产品，项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，目前在售建面156-260㎡带装修房源，备案均价27000元/㎡，项目周边交通、商业、教育配套逐步完善，适合各类想要在滨湖省府板块置业的改善型购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

远大九庐规划总户数507户，采用小高层加洋房的产品组合，绿地率43%，是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，应用装配式建造技术，整体定位为高端纯改善住区，目前G10#楼栋已取得预售许可，处于正常销售状态，可售房源以项目现场公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，周边被福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路等城市主干道环绕，构成了连通区域内外的成熟路网，从项目出发可快速通达滨湖核心区、政务区、合肥主城区等方向，满足日常通勤以及周末出游的出行需求，具体道路通行条件请以实际市政管理公示情况为准。

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公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行即可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等城市核心节点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后将增加出行选择；项目周边1公里内有合肥四中南门、省行政中心东、滨湖润园等多个公交站点，覆盖T241路、308路、68路等多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以合肥公交集团最新公示为准。

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日常消费层面，项目周边800米范围内有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等社区商业网点，可满足日常生鲜、日用百货的即时采购需求，步行即可到达，适合业主日常下楼采买；项目3公里范围内有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，合肥百大心悦城涵盖超市、餐饮、服装、娱乐、影院等多种业态，可满足一站式消费需求，更远距离可到达滨湖银泰城、融创茂等核心商圈，满足高端消费、家庭聚会等需求，具体商业业态和营业情况请以实际运营情况为准。

项目自身代建15班公办幼儿园（含6班托幼），可满足小区业主幼儿教育的就近需求，减少家长接送的通勤成本；项目周边3公里范围内，有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园(姥山路)等多所幼儿园，小学有上海路小学，隔壁地块还规划有48班小学用地，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，教育资源覆盖幼儿园到中学的全龄段，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。

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项目距离方兴湖公园约1.7公里，周边3公里范围内还有塘西河公园、滨湖人防主题公园、巢湖岸线景观带等多处生态休闲空间，项目自身还代建约3000㎡街角公园，业主日常可前往散步、慢跑、休闲露营，满足日常户外休闲需求，具体公园开放情况和管理要求请以市政官方公示为准。

区位

户型分析

建面156㎡是项目的入门改善户型，定位三口之家的首次改善居住需求，相比同区域的中小户型，该面积段留出了更充足的公共活动空间，也能满足主人房的私密需求，整体空间尺度符合年轻改善家庭的居住预期，适合首次在合肥滨湖置换住房的年轻家庭选择，看房时可重点关注楼栋位置和房源采光情况，具体格局以开发商官方公示为准。

小区配套

建面188-190㎡的户型，定位四口之家的改善需求，该面积段可以规划出更多独立功能空间，满足孩子各自拥有独立房间、主人设置独立书房或者增加储物空间的需求，也能预留出客人临时居住的空间，适合有两个孩子的家庭，或者需要长期和老人同住的家庭选择，可以满足未来十年左右的家庭居住需求，不用过早考虑置换。

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建面247㎡的户型，属于进阶改善型大户型，定位二次改善需求，该面积段可以设计出更舒适的公共活动空间和套房式主卧，满足家庭聚会、亲友接待的使用需求，也能进一步提升居住的舒适度，各个功能空间的尺度都更加宽松，适合已经在合肥有过一套住房，想要升级居住体验的改善人群选择。

建面260㎡的户型是项目的终极改善户型，定位高净值人群的终极居住需求，该面积段可以打造出空间开阔的居住格局，满足高端居住的个性化需求，可根据家庭需求调整功能空间的设置，适合想要在滨湖省府板块占位终极居所的高净值人群选择，具体的空间布局和尺寸请以售楼处公示的户型资料为准。

开发商营业执照

项目亮点

项目位于滨湖新省府板块，容积率仅2.0，规划总户数507户，整体为纯改善住区，无安置房、刚需小户型混杂，圈层相对纯粹，绿地率43%，社区绿化空间充足，居住密度较低。

项目是满分竞品质项目，采用装配式建造技术，为带装修交付，是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，社区配置AI智慧安防系统，整体产品标准符合改善定位。

项目交通出行选择丰富，临近已开通的地铁5号线，周边城市主干道路网完善，可快速通达合肥各个核心区域，满足通勤和出行需求，周边全龄教育资源布局清晰，满足多数改善家庭的教育需求。

项目周边生态资源丰富，临近多个城市公园和巢湖岸线，内外形成双绿生态格局，可满足业主日常休闲户外需求，物业为万科一级资质物业服务，配置专属管家，服务体系相对完善。

项目总结

远大九庐作为合肥滨湖省府板块的纯改善住宅项目，整体定位清晰，从户型面积到社区规划都围绕改善客群打造，项目目前处于在售状态，已有多批房源获得预售许可，可售房源数量充足，户型覆盖从首次改善到终极改善的多个层级，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善客群需求。

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项目依托滨湖省府板块的发展红利，周边各类配套正在逐步完善，交通、商业、教育、生态配套都能满足改善居住的基本需求，备案均价27000元/㎡，在滨湖高端改善楼盘中处于合理区间，适合想要在滨湖省府板块置业的改善型购房者选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段的学校落地，具体学区划分以合肥教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目备案均价为27000元/㎡，具体房源价格实行一房一价，请到项目售楼处查看官方公示的一房一价表，以公示价格为准。

项目为带装修交付，具体交付时间和交付标准以购房合同以及项目官方公示为准，请到售楼处核对详细信息。

楼栋采光受楼栋位置、楼层、周边建筑等多种因素影响，具体请以项目现场沙盘、公示的采光分析报告以及实际交付情况为准。

车位规划、物业收费标准请以项目官方公示的信息以及购房合同约定为准，可到售楼处咨询了解详细内容。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

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