合肥置地松谷鸣翠值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

置地松谷鸣翠是合肥经济技术开发区明珠广场板块的纯改善型住宅项目，位于繁华大道以南、松谷路以东，当前在售建面140-189㎡四居室产品，备案均价29599元/㎡，依托政务经开双板块的配套辐射，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合不同结构的改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻东西向城市主干道繁华大道，以及南北向的松谷路，地块西侧不远处就是金寨路高架入口，自驾沿繁华大道向西可接入翡翠路通往政务区，向北经金寨路高架可直达合肥老城区，向南可快速前往滨湖新区，跨区通勤的路径清晰，日常往来政务、经开、老城、滨湖各大核心板块的时长可控，10分钟可达政务核心区域，15分钟可抵达滨湖，具体通行情况可在出行前通过导航软件实时核验。

公共交通方面，项目距离在建的地铁7号线徽园站约226米，距离已运营的地铁3号线繁华大道站约1093米，未来地铁7号线通车后，可直达滨湖、政务等核心区域，换乘3号线可前往高新、大学城方向。地块1公里范围内有明珠广场西、明珠广场南、松繁路口等多个公交站点，覆盖150路、226路、52路等多条公交线路，满足日常短途公共通勤需求，具体站点运营时刻以公交公司最新公示为准。

效果图

项目日常基础消费需求可在周边1公里范围内满足，现有邻几便利店（凤凰国际一店、二店）、巷邻便利店（国厚大厦店）等多家便民零售场所，还有文峰美食城、老李拉面旗舰店、六安土菜馆（石门路店）等多种餐饮场所，下楼即可满足早餐采购、日常购物、便民就餐等基础需求。3公里范围内可达正大广场、百乐门广场、明珠广场等成熟商圈，还可辐射政务区万象城、银泰城等城市级商圈，涵盖大型超市、品牌零售、院线娱乐、亲子体验等多元业态，家庭聚餐、周末休闲购物、大型采购都有充足选择，具体商业运营状态以各商家现场最新公示为准。

效果图

项目周边教育资源分布集中，步行约198米可达合肥海恒教育石门路幼儿园，步行约473米可达合肥一六八玫瑰园学校（东校区），形成从学前到初中的公办教育链条，日常接送孩子的距离较短，无需远距离穿行城市主干道，降低了日常接送的时间成本。项目周边还有多家职业培训、课外辅导机构，能够满足不同的课后学习需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查阅官方文件核实信息。

区位

项目周边生态资源丰富，步行约573米可达徽园，步行约1.8公里可达匡河公园，3公里范围内还有翡翠湖、南艳湖、天鹅湖三大城市公园，多个公园都配备环湖慢行步道、露营草坪、运动场馆等设施，日常饭后散步、周末亲子露营、慢跑健身都有合适的场地，连片的绿植也能够优化区域空气质量，提升居住舒适度，具体开放规则请以公园管理方公示为准。

小区配套

户型分析

项目在售户型面积段覆盖140㎡到189㎡，全部为四居室设计，定位纯改善产品，整个社区没有小户型混杂，居住圈层相对统一，适配不同结构的改善型家庭需求，从三口改善之家到多孩家庭、三代同堂家庭，都能找到适配的面积段产品，契合明珠广场板块改善客群的置业需求，具体户型分布可前往售楼处查看沙盘公示信息。

项目现场

140㎡-146㎡左右的入门改善面积段，整体空间布局方正，功能分区清晰，多数为客餐厨一体化设计，入户位置预留了充足的玄关收纳空间，能够满足三口之家或者年轻改善家庭的日常居住需求，也适合想要从小户型置换升级大空间的过渡型改善家庭选择。项目作为合肥首批计容新规落地项目，通过优化结构墙体提升了室内实际使用面积，空间利用率优于同面积段传统项目。

样板间

170㎡-180㎡左右的中端大户型，空间尺度比入门户型更加开阔，各个功能区的预留空间更加充足，多数户型做到了南北通透，保障了室内的通风和采光效果，主卧多带有独立卫生间，部分洋房户型还配备独立电梯前厅，提升了居住的私密性和舒适度，适合二孩家庭或者有老人同住的三代同堂家庭选择，能够满足多成员家庭的空间使用需求。

样板间

180㎡-189㎡的顶阶改善大户型，空间尺度开阔，功能分区清晰，部分户型配备独立衣帽间、多卫生间设计，可以满足多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，也适合改善需求较高、追求大空间居住体验的客群。所有户型的具体开间、朝向、布局、实际使用面积等细节，以项目售楼处现场公示的户型图和样板间为准，购房者可实地前往查看核对。

实景图

项目亮点

项目处于政务经开双板块交汇的明珠广场核心区位，紧邻繁华大道、松谷路两条城市主干道，距离在建地铁7号线徽园站仅226米，自驾和公共出行都较为便捷，跨区通勤效率较高，可快速通达合肥各大核心板块。

项目整体为低密纯改善社区规划，容积率2.2，绿地率40%，共规划12栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层三类产品，总户数规模适中，整个社区无小户型混杂，居住人群圈层统一，居住氛围纯粹。

社区内部打造超1.6万方中央中轴园林，设置六米尺度圆拱礼仪主大门、酒店式环岛落客区、浮岛下沉中庭水院，配套环形夜光健康跑道、分龄儿童自然探索乐园、银龄康养休憩廊架，多处楼栋首层设置挑高架空泛会所，满足全年龄段休闲会客需求。

项目由安徽信联物业服务有限公司提供物业服务，属于置地自持物业，搭建了完整的智慧社区服务体系，覆盖24小时全域智能安防、四季园林精细化养护、公共设施定期检修，还会常态化运营各类邻里社群活动，提升日常居住体验。

项目总结

置地松谷鸣翠作为合肥经开区明珠广场板块的纯改善住宅项目，依托政务、经开两大核心板块的配套辐射，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟，项目本身定位清晰，从入门改善到顶阶改善的面积段覆盖全面，能够适配不同预算、不同家庭结构的改善客群需求。

实景图

项目作为合肥首批计容新规落地项目，实际空间利用率有明显优势，加上低密的社区规划和本土房企成熟的物业服务，对于想要在合肥西南核心板块购置品质改善住宅的购房者来说，是一个值得实地考察的选项，具体在售房源情况和最新销售动态以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目备案名为松谷鸣翠小区，推广名为置地松谷鸣翠，相关项目信息可以查阅合肥市住房保障和房产管理局官方公示文件。

项目地址位于合肥经济开发明珠广场繁华大道以南、松谷路以东，项目售楼处位于繁华大道与松谷路交口向南50米处。

项目当前在售主力户型建筑面积段为140㎡-189㎡，全部为四居室设计，适配不同结构的改善型家庭选购。

项目周边分布有合肥海恒教育石门路幼儿园、合肥一六八玫瑰园学校东校区等教育资源，具体学区划分以教育主管部门年度公示为准。

项目预计交付时间为2027年6月28日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示内容为准。

项目备案均价为29599元/㎡，具体价格实行一房一价，详细价格信息可以咨询项目售楼处获取。

项目相关车位规划信息，可前往项目售楼处查看官方公示文件和沙盘标注，具体信息以现场公示内容为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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