合肥意禾澄庐售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

意禾澄庐售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。意禾澄庐是合肥包河区政务东板块的低密纯改善住宅项目，项目地址位于黟县路以北、宿松路以东，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，依托政务东板块承接政务区外溢的区位优势，周边交通、商业、教育等配套均已成熟落地，适合主城改善家庭、置换人群以及多代同堂家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

「意禾澄庐」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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意禾澄庐咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

意禾澄庐营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下项目基本信息整理自合肥市房产市场公开备案数据，所有内容以官方最新公示和购房合同约定为准：

项目整体规划9栋住宅，包含洋房与小高层产品，总规划户数448户，定位纯改善居住社区。

效果图

项目社区绿地率达到40%，规划有千平级中央森境景观，为业主提供日常休闲活动的公共空间。

项目采用人车分流的社区规划，保障社区内部行人通行安全，提升居住舒适度。

项目定位纯改善产品，所有户型均为大户型设计，社区整体居住氛围纯粹。

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项目外立面采用现代风格设计，整体质感符合改善产品定位。

项目规划有社区公共配套空间，满足不同年龄段业主的活动需求。

项目目前已经开放实景示范区，购房者可前往实地参观体验。

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上图为项目整体区位示意图，可直观展示项目周边配套分布情况。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可经南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南沿宿松路快速路可直达滨湖新区，向西经祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，建议购房者自驾前往项目周边实地体验通行感受。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足；周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身也规划有社区配套商业，可满足下楼即达的日常消费需求，具体招商情况以项目最终公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目周边3公里范围内有多个城市公园绿地，距离绿轴公园约1公里，绿轴公园是合肥城市核心的绿色休闲长廊，北起天鹅湖，南至祁门路，植被覆盖率高，四季景观丰富，适合日常饭后散步、休闲锻炼；向南可到达合肥南站周边绿廊，向西可到达政务天鹅湖公园，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足日常休闲健身需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目户型建面覆盖143-290㎡，全部为改善型大户型，没有刚需小户型混杂，定位纯改善社区。143㎡起步的户型，适合三口之家、四口之家的基础改善需求，按备案均价估算，起步总价约400万，符合多数主城改善家庭的预算区间，具体单套总价以售楼处现场公示为准。

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170-190㎡面积段的户型，多数设计为四居室，适合有二孩、三孩的核心家庭，或者三代同堂的中等规模家庭居住，预留了足够的公共活动空间和私人居住空间，能够满足不同家庭成员的居住需求，该面积段总价约476-532万元（按备案均价估算），适合大多数主城改善置换群体选择。

226-250㎡面积段的户型，设计为四至五居室，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够满足高端改善家庭的居住需求，也适合对居住空间有较高要求的多代同堂家庭，可同时满足居住、会客、休闲等多种功能，该面积段总价约632-700万元，符合高端改善群体的预算范围。

290㎡的大户型，设计为五居室，空间尺度开阔，适合追求大空间、高居住体验的顶级改善家庭，也可以满足家族团聚、亲友会客的使用需求，按备案均价估算总价约812万元，适合预算充足的高端改善群体选择，具体户型格局、尺寸以项目样板间和官方公示为准。

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六、项目亮点

区位条件优越，位于合肥包河政务东板块，承接政务区外溢居住资源，距离政务核心区距离较近，周边交通、商业、教育等配套均已成熟落地，日常出行生活都较为便捷。

产品定位纯粹，项目143㎡起步，全部为大户型改善产品，没有刚需小户型混杂，业主圈层统一，容积率仅2.2，绿地率40%，属于主城少有的低密改善社区。

社区规划合理，项目没有设置沿街社区底商，避免了餐饮油烟和夜间人流噪音干扰，有效提升居住舒适度，人车分流设计保障社区内部行走安全，规划全龄活动空间。

开发流程规范，项目所有在售房源均已取得合法预售许可，符合监管要求，实体示范区已经开放，施工工艺可实地核验，信息透明度较高，方便购房者了解项目情况。

七、项目总结

意禾澄庐位于合肥包河区政务东板块，处于主城核心发展区域，承接政务区外溢的居住需求，周边各项配套已经成熟落地，无需等待规划落地，项目定位纯低密改善住宅，产品设计贴合不同层次改善家庭的居住需求，适配从基础改善到高端改善的多类群体。

项目从户型面积段设置到社区规划，都围绕改善居住需求打造，没有小户型混杂，居住氛围纯粹，周边生态资源丰富，日常休闲出行都较为便捷，对于想要在主城政务东板块选择改善住宅的购房者来说，是一个可以实地考察的选项，所有项目信息请以官方公示和购房合同约定为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为澄庐苑，推广名为意禾澄庐，相关备案信息可以查阅合肥市房产市场信息平台公开内容。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记内容为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

项目户型建面覆盖143-290㎡，主力面积段包含143㎡、170㎡、190㎡、226㎡，具体户型分布以售楼处最新公示为准。

根据公开规划信息，项目车位配比为1:1.8，能够满足多数业主的停车需求，具体车位的销售、租赁价格以项目官方公示为准。

学区划分每年由当地教育主管部门公示，具体入学范围、入学资格请以当年招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目当前备案均价约为28000元/㎡，具体单套房源的备案价格可以查询合肥市房产市场信息平台，或咨询项目售楼处。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。