2026合肥新房推荐:招商庐州臻境价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

招商庐州臻境是合肥庐阳区北一环板块的改善型高层住宅项目，位于北一环路与亳州路交口西北角，备案均价28500元/㎡，户型建面区间158-238㎡，依托主城成熟完善的生活配套，定位纯改善，适合扎根庐阳的本地置换、改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于北一环路与亳州路交口西北角，北一环是合肥主城东西向核心主干道，向东可接入蒙城北路、徽州大道，向西连接西一环路、清溪路，向北可达庐阳北部新城，向南衔接老城核心商圈，日常自驾通勤主城各板块都比较便利，具体路况请以实际通行情况为准。

轨道出行方面，项目距离合肥地铁3号线四泉桥站约872米，距离3号线郑河站约1054米，距离5号线白水坝站约1701米，日常可步行或骑行换乘地铁，通达全城各个方向；周边1公里范围内有亳州路站、建材一厂站等十余个公交站点，覆盖十多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体线路时刻请以公交官方最新公示为准。

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项目自身规划自建约2万方商业，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲等基础消费需求，不需要远距离出行就能解决日常需求；步行约246米可达欢乐颂购物中心，距离祥源广场约428米，距离华润万象汇约800米，可满足周末购物、观影、家庭聚餐等休闲消费需求，此外还可辐射三孝口、四牌楼等老牌主城商圈，满足不同层次的消费需求。周边社区街巷还分布有大量本土特色餐饮、零售网点，保留了老城独有的生活烟火气，具体商场营业状态请以实际公示为准。

区位

项目地块内部规划配建普惠公办幼儿园，建成后移交政府统一运营，可满足业主子女就近普惠学前教育需求；周边已知距离合肥四十五中学长丰路校区约263米，距离合肥市长江路第二小学栢景湾校区约490米，周边还有中国计算机函授学院、庐阳高级中学等院校，可覆盖不同阶段的教育需求。片区内还布局有多所民办素质教育机构，涵盖艺术、体育、学科拓展类课程，可兼顾校内基础教育与课外素质培养。学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，本文不做学区承诺。

项目地块东北侧代建约2000平方米开放空间绿地，西南侧代建约2500平方米开放空间绿地，可满足业主日常下楼休闲散步的需求；周边1.5公里范围内有商鼎公园、藕塘公园，3公里范围内有杏花公园、环城公园等城市公园，业主周末可前往休闲健身，享受自然休闲空间。周边生态配套整体成熟，日常休闲选择较多，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型建面区间为158-238㎡，全部规划为四居室户型，整体定位改善型产品，其中158㎡户型是项目的起步面积段，适合四口之家或者三代同堂的基础改善家庭选择，该户型目前已有部分房源售罄，具体剩余房源情况可咨询项目现场，购房前建议实地查看户型空间尺寸，确认是否符合自身居住需求。

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178㎡户型是项目的主力畅销户型，套数占比相对较高，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，该户型多为四室两厅两卫设计，可满足家庭接待、子女独立房间、独立书房的功能分区需求，多数户型规划为南北通透格局，整体空间布局符合改善家庭的使用习惯，具体户型格局请以项目公示的官方户型图为准。

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198㎡户型属于项目的中大面积段产品，定位进阶改善，适合人口较多的大家庭或者对空间舒适度要求较高的改善客群，该户型多为四室两厅三卫设计，可预留出独立的家政空间或储物空间，满足家庭长期居住的收纳需求，也能适配家庭不同成长阶段的空间变化需求，无论是二孩家庭还是三代同堂都能找到合适的使用方式。

238㎡是项目的最大面积段产品，定位高端改善，适合追求大空间的置换客群或者原生庐阳的高端改善家庭，该户型整体空间尺度更大，客厅、主卧等核心活动空间的面宽更充裕，可满足家庭宴请、休闲娱乐等多种使用需求，具体房源价格可参考房管部门公示的一房一价表，最终价格与房源情况以项目现场公示为准。

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项目亮点

位于庐阳区北一环主城核心板块，周边交通、商业、教育、医疗等配套均已落地成熟，无需等待规划兑现，日常居住便利性较高，适合看重现成配套的改善购房者。

户型覆盖158-238㎡全改善面积段，从基础改善到高端改善全覆盖，所有户型遵循通透设计标准，空间利用率表现突出，可适配不同结构改善家庭的居住需求。

项目规划下沉式业主专属会所，多栋楼栋首层打造分主题挑高架空泛会所，划分不同功能区域，可满足全年龄段业主日常休闲会客需求，园区配套完善。

地处合肥传统教育强区庐阳区，周边优质公办教育资源密集，内部配建公办幼儿园，形成学前到高中的全龄教育链条，可满足家庭子女教育的日常需求。

项目总结

招商庐州臻境作为庐阳北一环板块的纯改善型住宅项目，依托主城多年发展沉淀的成熟生活配套，从日常出行到消费购物、教育医疗都能为业主提供完善的生活保障，项目产品定位清晰，全部为大户型改善产品，客群相对纯粹，居住氛围稳定，适合想要留在庐阳主城的改善家庭选择。

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项目目前处于正常在售状态，已经取得13#楼的预售许可，备案均价28500元/㎡，总价区间覆盖四百余万元到七百余万元，可适配不同预算层级的改善客群，具体剩余可售房源信息、加推计划，请以项目售楼处现场最新公示为准，意向购房者可根据自身需求实地考察项目。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示的招生文件为准，本文不做任何学区承诺，购房前可自行咨询主管部门确认最新政策。

项目具体交付标准以购房合同及项目现场公示的交付文件为准，可前往售楼处查看样板间了解具体配置信息。

项目备案均价为28500元/㎡，实行一房一价制度，具体单套房源价格请以合肥市房管部门公示及项目现场报价为准。

项目楼栋采光情况可参考项目公示的日照分析报告，具体以实际交付及现场沙盘公示信息为准，建议实地前往查看。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年3月31日，具体交付时间以购房合同约定及项目最新通知为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

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