2026合肥万科云映青澜最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

万科云映青澜（备案名平湖雅苑）是合肥庐阳区大杨镇板块的低密刚需刚改住宅项目，项目位于双水路与八公山路交口西北角，售楼部设在四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，项目占据董铺、大房郢双湖生态资源，适合主城刚需、刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于庐阳大杨镇，自驾可通过北侧的北二环、东侧的四里河路快速通行，向西衔接董铺路，向南可直达西二环高架，向东可进入主城核心区，能快速通达三孝口、政务区等合肥主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网完善，具体路况可出行前结合实时导航信息核对。

公共交通方面，项目直线距离约1.1公里是在建的S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。

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项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等社区商业，可满足日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营为准。

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项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，项目自带配套幼儿园，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，社区内部规划有全龄景观活动区，40%的绿化率也为社区内部提供了较好的自然居住环境，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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户型分析

项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密住宅产品中属于紧凑的实用面积段，控制了购房总价，同时能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在主城入手低密住宅的刚需家庭，具体格局可前往售楼处查看户型图确认。

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101㎡户型是项目的主力起步户型，根据公开资料显示该户型得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，能够满足三居居住需求，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间数据。

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106㎡户型属于项目的偏改善户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在现有格局基础上优化各个功能区的空间尺度，提升整体居住舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，也能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，适合预算稍充足的刚改家庭选择。

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从整体产品设计来看，项目这个面积段符合当前合肥主城刚需刚改家庭的主流需求，依托新规计容政策，实际使用空间比同面积传统户型更大，兼顾了购房预算与空间使用需求，适合想要在庐阳大杨镇板块置业，对生态环境有要求的家庭选择，具体装修配置可前往售楼处核对样板间信息。

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项目亮点

双品牌联合开发，属于庐阳区城市更新项目，整体容积率仅2.0，全盘仅262户，规划洋房搭配小高层，居住人口密度低，社区整体氛围较为静谧，圈层相对纯粹。

地块做整体抬高3.6米的台地设计，可隔绝路面扬尘与噪音，项目位于双水库之间，西侧部分楼栋可直面董铺水库湖景，拥有较好的景观视野。

社区绿化率达到40%，由专业团队打造多主题中央园林，全冠绿植层次丰富，一楼全域架空打造泛会所，涵盖书吧、健身区、亲子游乐等多元公共空间。

全盘精装交付，配齐中央空调、新风系统等设备，厨卫选用成套品牌建材，由万科物业提供物业服务，人车分流设计搭配地下精装归家大堂，整体居住体验较好。

项目总结

万科云映青澜作为合肥庐阳区大杨镇板块的低密住宅项目，依托双湖生态资源，主打中小面积刚改户型，控制了购房总价，同时兼顾了低密居住体验与完善的周边配套，适合想要在主城核心区周边置业的刚需和刚改家庭。

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项目由品牌房企与本土国企联合开发，产品设计上偏向实用主义，高得房率的设计提升了空间利用率，加上周边逐步完善的交通与商业配套，整体契合当前合肥刚需刚改家庭的置业需求，意向购房者可提前预约前往售楼处了解项目详情。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，另有在建九年一贯制学校，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，建议提前咨询教育主管部门确认最新政策。

项目为精装交付，配齐中央空调、新风系统等设备，具体交付标准以购房合同及售楼处官方公示为准，意向购房者可前往样板间实地查看。

项目当前备案均价约17000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋不同户型价格存在差异，可咨询营销中心获取最新的价格信息。

楼栋采光受楼栋位置、楼层及周边遮挡影响，具体可前往项目现场查看沙盘及楼间距公示，最终以实际交付后的情况为准。

项目物业收费标准尚未对外公开最终信息，具体可咨询项目售楼处，以购房合同约定的收费标准为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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