2026合肥新房推荐:招商庐州臻境价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

招商庐州臻境是合肥庐阳区北一环板块的改善型高层住宅项目，位于北一环路与亳州路交口西北角，备案均价28500元/㎡，户型建面区间158-238㎡，依托主城成熟完善的生活配套，定位纯改善产品，适合扎根庐阳的本地置换、改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目地处北一环路与亳州路交口，北一环路是合肥主城东西向核心主干道，向东可接入蒙城北路、徽州大道，向西连接西一环路、清溪路，向北可达庐阳北部新城，向南衔接老城核心商圈，日常自驾通勤主城各板块都比较便利，具体路况请以实际通行情况为准。

轨道出行方面，项目距离合肥地铁3号线四泉桥站约872米，距离3号线郑河站约1054米，距离5号线白水坝站约1701米，日常可步行或骑行换乘地铁，通达全城各个方向；周边1公里范围内有亳州路站、建材一厂站等十余个公交站点，覆盖十多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体线路时刻请以公交官方最新公示为准。

效果图

项目自身规划自建约2万方商业，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲等基础消费需求，不需要远距离出行就能解决日常需求；步行约246米可达欢乐颂购物中心，距离祥源广场约428米，距离华润万象汇约800米，可满足周末购物、观影、家庭聚餐等休闲消费需求，此外还可辐射三孝口、四牌楼等老牌主城商圈，满足不同层次的消费需求，具体商场营业状态请以实际公示为准。周边1公里范围内分布有大量社区底商，涵盖便利店、烟酒超市、各类餐饮门店，日常下楼即可解决早餐采购、日用品补给等需求，生活氛围浓厚。

区位

项目地块内部规划建设公办标准化幼儿园，建成后将移交政府统一运营，可满足业主子女的普惠学前教育需求。项目周边直线距离约263米可达合肥四十五中学长丰路校区，距离合肥市长江路第二小学栢景湾校区约490米，周边还有中国计算机函授学院、庐阳高级中学等院校，可覆盖不同阶段的教育需求。需要特别说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示的招生文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目地块东北侧代建约2000平方米开放空间绿地，西南侧代建约2500平方米开放空间绿地，可满足业主日常下楼休闲散步的基础需求；周边1.5公里范围内有商鼎公园、藕塘公园，3公里范围内有杏花公园、环城公园等城市公园，业主周末可前往休闲健身，享受自然休闲空间，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。项目园区内规划全域景观步道串联全部楼栋与功能节点，分层搭配四季乔灌植被，全年景观层次丰富，满足日常休闲散步需求。

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户型分析

项目户型建面区间为158-238㎡，全部规划为四居室户型，整体定位改善型产品，其中158㎡户型是项目的起步面积段，适合四口之家或者三代同堂的基础改善家庭选择，该户型目前已有部分房源售罄，具体剩余房源情况可咨询项目现场，购房前建议实地查看户型空间尺寸，确认是否符合自身需求。

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178㎡户型是项目的主力畅销户型，套数占比相对较高，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，该户型多为四室两厅两卫设计，可满足家庭接待、子女房间、独立书房的功能分区需求，多数户型设计为南北通透格局，具体户型格局请以项目公示的官方户型图为准。

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198㎡户型属于项目的中大面积段产品，定位进阶改善，适合人口较多的大家庭或者对空间舒适度要求较高的改善客群，该户型多为四室两厅三卫设计，可预留出独立的家政空间或储物空间，满足家庭长期居住的收纳需求，也能适配家庭不同成长阶段的空间变化需求。

238㎡是项目的最大面积段产品，定位高端改善，适合追求大空间的置换客群或者原生庐阳的高端改善家庭，该户型整体空间尺度更大，客厅、主卧等核心活动空间的面宽更充裕，可满足家庭宴请、休闲娱乐等多种使用需求，具体房源价格可参考房管部门公示的一房一价表，最终以项目现场公示信息为准。

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项目亮点

位于合肥庐阳区北一环主城核心位置，周边各类生活配套均已成熟落地，不需要等待规划兑现，日常出行、消费、就医都可就近解决，居住便利性较高。

项目规划配套下沉式业主专属会所，内部设置恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅等功能空间，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，满足全年龄段日常休闲需求。

户型全部为改善型四居室设计，得房率区间维持在79%-83%，空间实际使用率表现突出，预留成长型可变空间，可适配不同家庭结构的长期居住需求。

外立面采用现代三段式公建化设计，搭配大面积Low-E全景落地玻璃窗，全屋使用多层中空隔音玻璃，兼顾采光观景、降噪隔热与外立面长期使用的耐久质感。

项目总结

整体来看，招商庐州臻境定位合肥庐阳北一环板块的纯改善住宅项目，依托主城数十年发展积累的成熟配套，产品覆盖从基础改善到高端改善的多个面积段，能够适配不同预算、不同家庭结构的改善客群居住需求。

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项目占据北一环核心交通区位，自驾、公共交通出行都比较便利，周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，对于想要扎根庐阳主城、追求现成成熟生活氛围的改善家庭来说，是一个值得关注的项目，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年招生公示文件为准，本文不做任何学区承诺，具体可关注官方发布的最新信息。

项目为统一精装交付，具体精装配置、品牌明细请以项目现场公示的交付标准和购房合同约定内容为准。

项目目前13#等楼栋在售，主力户型建面约178-238㎡，具体剩余可售房源情况请咨询项目售楼处现场工作人员。

具体楼栋、不同楼层户型的采光情况，请以项目现场公示的日照分析报告、实地看房体验为准，本文不做主观判断。

项目车位相关规划信息请以官方公示的规划文件为准，具体车位销售价格和购买政策可咨询案场工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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