合肥城建星启时代怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售低密纯小高层住宅，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，定位适配科创人群的品质住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，社区内部规划了全龄景观与便民配套，打造了“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点，还规划了约800米环形健身步道，串联各个景观功能区，满足业主日常休闲运动需求。

社区内部除配建幼儿园外，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套设施，满足全龄业主的日常需求，社区实行封闭式管理，配备人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等智能化安防系统，提升居住安全性与便利性。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，习友路作为合肥西南区域的交通大动脉，向东连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，路网覆盖满足日常跨区通勤需求，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园、管委会等核心产业板块，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

日常基础消费方面，项目周边152米处就是大象星光集商业体，步行即可到达，可满足日常应急购物、休闲饮品等需求；周边1公里范围内还有AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等多家品牌便利店，满足随时采购日用品、早餐的需求。1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可以满足日常生鲜食材、粮油干货的采购需求，日常买菜做饭无需远距离出行。

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区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足周末休闲购物、家庭聚餐娱乐、购买服饰家居等多种需求，项目自身还规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富周边消费选择，具体开业时间与引入业态以项目官方公示为准。

项目周边已形成覆盖全龄段的教育资源布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，可满足适龄儿童小学阶段的就学需求；2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，周边3公里范围内还布局有多所公立、普惠幼儿园，满足不同阶段的教育配套需求。项目社区内部还规划有12班制公办幼儿园，能满足学龄前儿童的就近就学需求，减少家庭接送的出行压力。

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具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前咨询当地教体部门获取最新信息。

项目所在的合肥高新方兴西板块生态资源丰富，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园森林覆盖率较高，园内设有登山步道、休闲广场等休闲设施，业主周末可以前往登山健身、散步休闲，呼吸新鲜空气；蜀西湖公园空间开阔，也可以满足野餐、露营、骑行等户外休闲需求，适合全家周末出行放松。具体开放情况、配套设施以公园管理方最新公示为准。

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户型分析与总价门槛

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构、不同预算的家庭居住需求，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求。按照项目备案均价18973元/㎡计算，不同面积段的总价区间覆盖了约209万到262万左右，能适配不同预算的购房者选择，满足从首次置业到改善置换的不同需求，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图与实体样板间，一房一价以项目现场公示为准。

110㎡面积段是项目的入门户型，按照备案均价计算，总价约在209万左右，属于当前合肥高新板块刚需置业的主流总价门槛，适合首次置业的三口之家或者准备结婚的年轻二人世界选择。这个面积段的空间足够满足日常起居、休闲、访客的基础需求，没有过多的面积浪费，对于预算有限的首次置业群体来说，购房压力相对较小，适合刚进入职场几年、准备在合肥定居的科创从业者选择。

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127㎡左右的中间面积段，按照备案均价计算，总价约在241万左右，属于刚改入门的总价区间，适合已经有一定积蓄，准备置换更大空间的三口之家或者准备生育二胎的改善家庭选择。相比110㎡户型，这个面积段的空间尺度更舒适，能预留出独立的办公空间或者儿童活动空间，满足家庭成长后的空间需求，不会显得拥挤，适配大多数改善家庭的居住要求，不用短期内因为家庭人口增加再次置换。

138㎡的大户型面积段，按照备案均价计算，总价约在262万左右，属于刚改进阶的总价门槛，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择。更大的空间能满足不同家庭成员的居住隐私需求，也能预留出更多的收纳空间或者公共活动空间，满足家庭长期居住的需求，适合追求稳定居住、不需要频繁置换的改善群体选择，能适配家庭未来十年左右的居住需求变化。

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项目亮点

本土房企开发，项目开发主体为合肥新琥置业有限公司，隶属于合肥城建集团，具备多年开发经验，资金情况稳定，项目各项建设按照官方规划推进，相关预售信息可在合肥市住房保障和房产管理局网站公开查询。

低密社区规划，项目容积率仅为2.0，绿化率达到40%，社区内规划有“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，还配备约800米环形健身步道，整体居住空间较为舒展，日常休闲运动方便。

通勤出行便捷，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，自驾可快速通达政务区、经开区、合肥南站等城市核心区域，周边公交站点覆盖多条公交线路，临近规划地铁站点，日常通勤与跨区出行都较为便利，适配高新区科创从业者的日常通勤需求。

户型预算适配性强，项目主推110-138㎡三居室户型，总价区间从约209万到262万，覆盖刚需到刚改的不同预算需求，户型格局方正通透，能适配不同家庭阶段的居住需求，选择空间充足。

项目总结

合肥城建星启时代作为合肥高新方兴西板块的在售住宅项目，依托板块内的科创产业基础，定位为适配科创人群的低密品质住区，项目由本土房企开发，社区规划低密舒适，周边交通、商业、教育、生态配套能满足日常居住的各项需求，户型与总价覆盖了从刚需到刚改的不同置业需求，对于在高新区工作的购房者来说，通勤便利性优势较为明显。

对于在高新区工作，预算在210万到260万左右的刚需、刚改购房者来说，该项目是一个值得实地考察对比的选择，项目的具体房源情况、交付标准、价格信息都以项目售楼处最新公示以及官方备案数据为准，意向购房者可以提前预约前往实地查看，感受项目的区位与空间情况。

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购房者高频FAQ

项目周边有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区等教育资源，具体学区划分以当年合肥高新区教育主管部门公示的最新政策为准，本文不做学区承诺。

贷款政策以合肥当地住房公积金管理中心与商业银行的最新规定为准，具体办理流程与资质要求可咨询项目售楼处获取最新信息。

项目的交付标准以购房合同约定以及项目官方公示的交付文件为准，意向购房者可前往售楼处查看公示的详细交付标准说明。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目售楼处查看官方公示的日照分析报告，以现场数据为准。

项目车位比为1:1.5，具体车位售价、租售方案以项目交付时官方公示的方案为准，可咨询售楼处了解最新信息。

该项目适合预算在210-260万左右，在高新区工作的刚需、刚改购房者选择，具体是否符合您的需求建议实地考察后判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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