合肥云水岗北怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济技术开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头原生生态优势，主打田园颐养、创意休闲的复合使用场景，适合科创人才、养老群体以及追求田园生活方式的城市居民选择，有意向可提前预约前往售楼处实地考察。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下为公开可查的项目核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于沪陕高速新桥科创区出口处，从高速出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达项目地块及售楼部，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较便捷，具体路况请在出行前查询实时导航信息。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的合肥轨道交通S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交线路调整请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，涵盖零售、餐饮、家电、日用等多种业态，具体包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市，还有寻味·庭院餐厅·创意菜、冯记土菜馆等多家餐饮门店，能够覆盖项目日常基本生活消费需求，具体营业状态及营业时间请以现场实际情况为准。

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前区域内教育配套正在逐步完善过程中。根据合肥市学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

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医疗资源方面，距离项目约1214米处有新桥国际医院，位于雄安路与分水岭路交叉口西北340米，可提供基础诊疗与健康服务，满足日常就医需求，具体坐诊信息请以医院官方发布内容为准。生态层面，项目依托南淝河源头的自然资源，正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，工程进度请以官方公示为准。

户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度更大，可改造性更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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160-190㎡的偏大户型，空间开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得充足的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

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项目亮点

项目位于合肥新桥科技创新示范区，是合肥经开区“3+6”产业体系的重要组成部分，承接区域产业外溢，周边配套正在逐步完善，发展空间清晰，具体规划请以官方公示内容为准。

项目整体容积率仅0.5，属于超低密度项目，楼间距开阔，能够给使用者提供充足的私密空间，适配微度假、颐养等对空间尺度有要求的使用场景。

依托南淝河源头原生自然资源，正在推进黄大塘及周边环境提升工程，整体生态条件优越，项目规划九大生活板块，可满足农耕体验、休闲放松等多元使用需求。

项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，总规划范围约5800亩，整体规划完整，市政基础设施配套工程已经立项，配套落地推进有清晰计划。

项目总结

云水岗北（春风庐邑）作为合肥空港新桥科创区少有的超低密度商业项目，依托区域产业发展动能和南淝河源头原生生态优势，主打低密休闲颐养、创意办公的复合功能，能够满足不同群体对田园休闲生活的需求，对于想要脱离城市快节奏、追求静谧休闲生活的群体来说，是一个值得考察的选项。

项目目前各项配套正在逐步完善过程中，备案价格公开透明，户型面积段选择丰富，从单人工作室到家庭颐养居所都能找到适配的产品，有意向的购房者可以提前预约，前往售楼处实地了解项目的具体产品细节和最新销售动态。

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购房者高频FAQ

根据合肥市学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

项目为毛坯交付，具体交付标准、交付时间请以购房合同及售楼处官方公示的交付文件为准，有意向可实地查看项目公示信息。

项目备案均价为20000元/㎡，具体单套房源价格请以售楼处现场销控表及官方备案信息为准，最新优惠信息可咨询售楼处。

项目整体容积率较低，楼间距开阔，不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘及官方公示的日照分析报告为准。

项目公示物业费为5.98元/㎡/月，具体物业服务内容及收费规则请以物业官方公示及购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案，提前致电预约，确认售楼处开放时间，合理安排出行行程。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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