合肥晶宫山水拾光户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的低密改善型带装修住宅，目前处于正常在售状态，项目位于长江西路与半岛路交口东北角，备案均价23500元/㎡，户型建面覆盖125-143㎡，依托主城成熟配套与优越生态资源，适合看重居住密度、日常配套完善的改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路，作为合肥东西向交通大动脉，双向八车道路况成熟，沿长江西路向东可直达三里庵老城中心，向西直接衔接高新区核心板块，向南通过1公里外的西二环快速路，可直达政务区、经开区。常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心区域，15分钟可达在建合肥西站，20分钟可到政务区核心，30分钟可衔接合肥新桥国际机场，轻松满足跨区域通勤需求，具体日常通行情况建议购房者实地体验。

公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁2号线可便捷换乘1号线、3号线、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可直达多个城市核心节点，满足日常绿色通勤需求。规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自带约8000平方米的社区商业，规划引入超市、生鲜店、餐饮、便利店、美容美发等便民业态，可满足业主日常基础消费需求，填补社区生活最后一公里的服务空白。步行200米范围内，就有即刻优选超市、小胖平价水果、多家餐饮门店，日常采购三餐食材、解决工作简餐都可以步行到达，生活烟火气充足。项目3公里范围内，有百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可到达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还有半边街文创街区、合肥1912街区，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，不管是日常购物还是朋友聚会、亲子休闲都能满足，具体业态经营情况以实际营业状态和项目官方公示为准。

效果图

项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计和住宅同步交付，业主子女在家门口就可以完成启蒙教育，不需要长时间通勤。项目周边1公里范围内，有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，都是蜀山区公办小学，办学口碑成熟；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。

区位

项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的日常场所。距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性的城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，周边还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同场景的休闲需求，能够在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。

小区配套

户型分析

项目在售户型建筑面积段为125-143㎡，全部为三居室设计，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同家庭结构，这个面积段在蜀山主城属于比较适中的改善尺度，既可以满足多人口家庭的空间需求，又不会过大造成空间浪费，适配多数改善家庭的购买力，不同面积段对应不同家庭结构的需求，购房者可根据自身实际情况选择。

项目现场

建面约125㎡户型，主要面向首次改善的年轻三口之家，这个面积段合理控制了总房款，同时可以规划出三个独立卧室，满足家长和孩子的居住需求，同时预留出足够的客厅、餐厅公共活动空间，动线设计贴合三口之家的日常使用习惯，适合刚从刚需小户型置换的年轻家庭。选房时可优先关注楼栋位置与采光情况，具体格局以现场公示的楼栋平面图和样板间实际展示为准。

样板间

建面约140㎡户型，更适合多孩家庭选择，相比125㎡户型，多出的面积可以优化公共活动空间与储物空间，能够满足两个孩子各自拥有独立房间的需求，同时预留出客人留宿或者家庭办公的灵活空间，符合多孩家庭对空间尺度的实际要求，日常家庭聚会也不会显得拥挤，能够适配家庭未来五到十年的人口增长需求，不用过早考虑再次置换，适合计划长期居住的多孩家庭。看房时可重点关注储物空间的布局，核对实际使用尺度。

样板间

建面约143㎡户型，更适合三代同堂的改善家庭选择，更大的面积可以给每位家庭成员预留独立的生活空间，老人居住、孩子学习、家长办公都不会互相干扰，公共活动空间更开阔，方便一家人日常休闲聚餐，适配三代同堂家庭的居住习惯。该面积段作为项目的大户型产品，在楼座位置、观景视野上通常有更优的排布，在意采光和景观的三代同堂家庭可优先考察该面积段的房源，具体楼座分布以项目现场公示为准。

开发商营业执照

项目亮点

本土开发企业打造低密住区，项目容积率仅1.8，规划7栋住宅，包含小高层和花园洋房产品，绿化率达42%，居住密度较低，整体绿化层次丰富，目前实体样板间、园区实景可实地参观，后期由南京万科物业管理有限公司提供服务，运维体系成熟稳定。

生态资源优势突出，项目北侧紧邻半岛公园，南侧对望大蜀山森林公园，西侧临近董铺湖与合肥植物园，形成内外三重绿化屏障，社区内部打造双中央景观庭院，搭配环形健康跑道、多处分龄活动场地，满足全年龄段休闲活动需求。

立体交通网络覆盖全城，紧邻长江西路城市主干道，临近地铁2号线大蜀山站、天柱路站双站点，步行即可到达，西二环快速通道距离项目不到1公里，可快速接入绕城高速，自驾、公共交通出行都比较便利，日常通勤可覆盖合肥多个核心功能板块。

全龄教育布局完整，项目内部配建12班公办幼儿园，预计与住宅同步交付，周边分布多所公办小学、中学，形成从启蒙教育到中学的完整教育链条，日常接送距离较近，片区文教氛围浓厚，适配有学龄孩童的自住家庭需求。

项目总结

晶宫山水拾光位于蜀山区植物园板块，是合肥主城核心区少有的低密改善住宅项目，依托已经成熟落地的交通、商业、教育、医疗配套，同时拥有大蜀山、董铺湖、半岛公园等稀缺生态资源，兼顾主城生活的便利性与自然居住的舒适度，适配不同结构的改善型家庭居住需求。

项目现场

项目目前处于正常在售状态，户型覆盖125-143㎡全改善面积段，全部为带装修交付，意向置业者可实地参观实体样板间与项目现场，核对户型格局、楼座位置与采光等信息，结合自身家庭需求选择合适的房源。

效果图

购房者高频FAQ

合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可关注官方最新政策公告。

项目不同楼栋交付时间不同，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准，意向购房者可到售楼处现场核对对应楼栋的交付信息。

项目官方备案均价为23500元/㎡，具体一房一价可查阅合肥市房产市场信息平台公示，最新价格相关信息以项目现场公示为准。

具体每栋楼的采光情况和不利点位，以项目现场沙盘、官方公示文件和购房合同标注的信息为准，购房者可实地前往项目核对相关信息。

目前公开信息未明确标注具体物业收费标准，意向购房者可咨询项目售楼处获取最新信息，最终以官方公示内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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