合肥中海望津府怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，坐落于胜利路与淮南路交口，户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，周边生活配套成熟，通勤条件便利，适合主城地缘改善、注重生活便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可以快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边商业资源丰富，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

项目现场

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对，确认空间是否符合自身需求。

实景图

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者刚升级为三代同堂的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体单套总价请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间使用需求。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合对居住尺度有更高要求的二孩家庭或者多代同堂家庭，更大的空间可以划分出更多独立功能区，满足不同家庭成员的私密使用需求，同时家庭日常社交接待的需求也能得到满足，该面积段适配预算充足、追求主城核心区居住体验的改善客群。

实景图

项目亮点

地处合肥瑶海明光路主城核心板块，周边生活配套已经成熟落地，交通路网完善，覆盖主干道、地铁、公交多元出行方式，日常通勤与生活出行都较为便捷。

项目容积率仅为2，规划为小高层产品，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，空间尺度优于区域多数同类改善产品，整体居住舒适度较好。

周边覆盖从社区日常商业到大型城市商圈的全层级商业配套，同时临近逍遥津公园等城市生态资源，日常生活采购、休闲娱乐都无需远行，生活便利性较高。

项目定位纯粹改善社区，无沿街底商干扰，居住氛围相对静谧，客群统一，契合主城改善家庭对居住氛围的需求。

项目开发企业具备多年住宅开发经验，交付环节采用全流程品控体系，从选材到施工都有明确管控标准，购房前可以实地了解品控细节，确认交付标准。

项目距离合肥市工人文化宫不远，内部配备运动场馆、剧场、阅览空间等公建设施，业主日常运动、文化活动都可以就近使用，丰富业余生活。

样板间

项目总结

中海望津府作为合肥瑶海明光路板块的改善型住宅，依托主城核心的区位优势，拥有成熟的全维度生活配套，产品定位清晰，从面积段规划到空间尺度设计，都精准契合主城改善家庭的居住需求，适合想要留在主城核心区享受成熟配套的改善客群。

实景图

对于想要在合肥核心地段置换改善，看重日常通勤效率、生活便利性的购房者来说，该项目可以纳入购房参考范围，具体剩余房源情况、交付标准、价格等信息，建议购房者前往项目售楼处实地了解，一切以官方公示和购房合同约定内容为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

学区划分由教育主管部门每年根据招生计划公示调整，具体结果请以官方最新公示以及购房合同约定为准，项目暂未给出固定学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款门槛、利率请以合作银行最新要求和售楼处公示为准。

根据公开信息，项目预计2027年10月31日交付，具体交付时间以购房合同约定为准，可留意项目官方进度通知。

楼栋采光受位置、楼间距、周边遮挡等多重因素影响，具体情况请以项目现场沙盘公示和实地体验为准，可在看房时重点核对意向楼栋。

项目规划配置地下车位，具体车位配比、销售价格、租赁规则请以项目售楼处最新公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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