2026合肥城建星启锦宸最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的改善型住宅项目，地处长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，目前在售，户型覆盖128-186㎡三至四房，备案均价25814元/㎡，项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成型，适合主城置换、科创行业从业者、多孩改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻长江西路、西二环两条城市主干道，长江西路向东连通合肥主城区市中心，向西衔接合六叶高速，西二环向北连接北二环，向南衔接南二环，自驾可快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，日常跨区域通勤耗时可控，具体的通行状况请以实时道路交通信息为准。

轨道交通方面，项目距离地铁2号线科学大道站、天柱路站距离均较短，步行即可抵达，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联多个核心商圈与交通枢纽，周边1公里内分布有10个公交站点，多条公交线路覆盖，可换乘通达全城，具体站点位置与运营时间请以公交、地铁官方最新公示为准。

项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，计划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务、亲子早教、便利店等基础业态，业主下楼即可满足日常买菜、三餐、基础生活采购需求。项目周边3公里范围内分布有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇等多个成熟购物中心，北侧可直达三里庵商圈的之心城、国购广场，从日常平价消费到周末休闲聚餐、大型购物均能满足，具体业态开业情况请以项目现场实际招商公示为准。

效果图

直线3公里范围内分布有63所幼儿园、16所小学、8所中学，项目内部规划配建12班公办幼儿园加托育空间，周边可达十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学、合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区等多所公立学校，本项目不承诺学区划分，最终学区以当年合肥市教育局及蜀山区教体局官方公示文件为准。

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项目周边直线3km范围内有8个一级及以上医院，距离合肥高新心血管病医院约551米，距离合肥民众医院约658米，距离安徽省红十字会医院约1.5km，距离中国科学技术大学附属第一医院(西区)约1.7km，周边还分布有多家社区卫生服务中心、连锁诊所、牙科诊所，可满足日常问诊、慢病管理、应急诊疗等不同需求，具体诊疗服务请以医疗机构官方公示为准。

项目所在区域生态资源丰富，南侧南向对望大蜀山国家森林公园，北侧临近董铺水库与合肥植物园，项目外部代建约78亩C字型城市公园，形成外部连片绿化屏障，社区内部打造多层级复层园林，周边3km范围内分布有31个公园，距离最近的公园仅约590米，日常散步、休闲健身都可就近满足，具体开放信息请以公园官方管理要求为准。

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户型分析

项目目前在售户型面积段为128㎡到186㎡，覆盖三居到四居产品，适配不同人口结构的改善家庭选择。其中128㎡左右的小三居户型，适配首次置换的三口之家，空间尺度足够满足日常居住需求，总价相对较低，对于刚完成首次置业升级的家庭来说，压力相对可控，具体户型格局请以项目实体样板间公示为准。

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139㎡左右的三居或四居户型，是项目的主力成交户型之一，适配四口之家或者三代同堂的改善家庭。这个面积段的户型多数设计为LDK一体化客餐厅，搭配贯通式观景阳台，公共活动空间充裕，能够满足家庭日常聚会、亲子活动的需求，看房时可重点核对空间尺度与采光情况。

163-165㎡左右的四居户型，适配多孩家庭或者有长期居住规划的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者兴趣空间，满足成年人办公、孩子学习或者业主休闲爱好的空间需求，多数户型实现多开间朝南，室内采光条件较好，具体朝向请以实际楼栋户型为准。

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186㎡的大四居户型，属于项目的高端改善产品，适配人口较多的大家庭或者对居住空间有较高要求的改善客群，该面积段户型多配置独立电梯厅，可拓展收纳空间，多个卫生间设计能够满足早高峰多人同时使用的需求，精装交付配置中央空调与新风系统，收房后添置软装即可入住，具体精装配置请以购房合同约定为准。

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项目亮点

项目由合肥本土上市国企合肥城建开发，地处蜀山区二环主城位置，是区域内少有的全新大型改善住区，项目施工进度稳定，交付预期清晰，后期由自持的安徽琥珀物业提供服务。

项目紧邻城市两大主干道，临近地铁2号线，自驾与公共交通都很便捷，可快速通达合肥四大核心板块，跨区域通勤效率较高，适配日常跨板块通勤的购房者选择。

项目外部代建78亩城市公园，内部规划多层级园林与约5700㎡复合公区，涵盖下沉会所、多处主题架空层，覆盖全年龄段休闲需求，内外生态资源充足，居住环境舒适。

项目自身配建公办幼儿园与托育空间，周边基础教育资源丰富，商业、医疗配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，日常居住的便利性较高，适配长期自住的改善家庭。

项目总结

城建星启锦宸作为合肥蜀山区主城更新板块的改善项目，占据高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇的区位优势，依托主城成熟的配套基底，能够满足改善家庭全生命周期的居住需求，项目从规划阶段就主打低密改善，容积率仅2，居住密度较低，整体居住舒适度较高。

项目适合多种类型的改善客群，对于在高新、政务板块工作，想要入住主城成熟配套区的购房者来说，项目的通勤距离合适，配套齐全；对于想要在蜀山区置换更大空间的本地改善家庭来说，项目的产品定位与面积段也能匹配需求，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所中小学，本项目不承诺学区划分，最终学区结果以当年合肥市教育局及属地教体局官方公示文件为准。

项目预计交付时间可参考项目官方公示信息，具体交付时间与交付标准请以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目备案均价为25814元/㎡，具体单套房源价格请以项目一房一价官方公示为准，可到售楼处现场查询。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示的楼间距数据以及实地看房结果为准。

项目物业由安徽琥珀物业服务有限公司提供服务，收费标准为3.5元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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