合肥睿庭项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

睿庭是合肥经开区南艳湖板块的现房住宅项目，地处繁华大道与习友路交口东北200米，目前所有楼栋均已开售并交付，产品覆盖刚需三房到高端顶复全系列户型，备案均价约16300元/㎡，总价区间189-455万元/套，适合从年轻首套、多孩家庭到三代同堂不同结构的家庭选择，周边配套成熟落地，可实地考察后按需选购。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目为合肥海恒发展股份有限公司开发的普通住宅项目，所有楼栋已取得预售许可，目前在售房源充足，以下为公开可查的基本项目信息：

项目总规划7栋现代风格住宅，总户数475户，整体定位低密住区。

社区内部园林遵循自然共生设计理念，打造一中心两主轴多组团的景观结构，串联中央庭院、儿童活动区、老年休憩区等多元空间。

项目建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰铝板搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅，兼具美观与耐旧性。

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社区内部配置夜光跑道、亲子游乐区、休闲架空层等全龄公共配套，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

项目车位配比约1:1.8，能满足多数家庭的停车需求，具体车位销售价格以售楼处公示为准。

项目售楼处位于项目地块现场，方便购房者实地到访咨询。

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项目周边配套

项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，自驾出行可快速连接政务文化新区、滨湖新区、合肥高新区，到达合肥南站车程约12公里，可满足日常通勤与跨区域出行需求，具体通行时间请以实时路况为准。

公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路多个公交站点，距离最近的海恒社区站仅232米，有31路、52路、57路等多条公交线路通行，可通达主城多个区域；轨道出行方面，在建地铁3号线延长线始信路站距离项目约650米，地铁7号线石门路站距离项目约1.4公里，具体开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、便民服务等基础生活需求；南侧紧邻海恒商业街，步行即可到达，各类生活商铺齐全，烟火气息浓厚；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足大型购物、家庭聚餐、休闲观影等进阶消费需求，具体商铺业态与营业时间请以实际运营情况为准。

项目周边教育资源密集，步行364米可达海恒枣庙幼儿园，步行536米可达习友小学，距离合肥市第四十六中学海恒分校仅183米，直线3公里范围内还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所学校，可覆盖全龄段教育需求，具体学区划分与入学政策请以合肥经开区教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准。

项目南侧直线距离约600米可达南艳湖公园，步行约10分钟即可到达，西侧紧邻习友文化广场，距离翡翠湖公园约1.7公里，日常休闲散步、亲子遛娃、跑步健身都有合适的场地，可满足全家庭日常休闲需求，具体公园开放安排请以公园管理方公示为准。

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户型分析

96㎡三房户型，适配年轻三口之家，该户型总价约189-197万元，置业门槛较低，整体布局紧凑无浪费空间，客厅连接南向阳台，采光通风条件较好，主卧带有独立飘窗，可拓展出休闲或工作空间，北向房间可灵活用作儿童房或书房，能满足三口之家的基本居住需求，看房时可实地核对空间尺寸是否符合使用预期。

131-136㎡三房户型，适配二孩家庭，该面积段户型空间尺度适中，多数做到双阳台、双卫设计，厨房采用U型布局，操作空间充足，可满足多人同时操作的需求，主卧带有独立卫浴，保障居住私密性，动静分区清晰，孩子和大人的作息互不干扰，双卫设计可避免早高峰洗漱使用冲突，提升日常居住舒适度，具体格局请以实地样板间展示为准。

158㎡四房户型，适配三代同堂家庭，该户型功能分区明确，四个房间可分别满足老人、孩子、主人的不同居住需求，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，凸显居住私密性，客厅面宽充足，可容纳大型家具，逢年过节家庭聚餐也有足够的活动空间，阳台开阔观景条件较好，适合家庭长期居住，看房时可重点核对不同楼层的采光情况。

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224㎡顶复六房户型，适配多人口大家庭或者追求休闲空间的高端改善家庭，该户型为上下双层结构，带有独立空中露台，可根据家庭需求改造为私人花园、星空茶室或者儿童游乐区，空间拓展性强，整体私密性较好，能满足高端家庭对品质生活的追求，具体露台使用范围与产权归属请以购房合同约定为准。

项目亮点

现房销售，2024年12月已完成全部交付，实景可实地查看，购房者能直观确认房屋质量、采光及社区景观，降低购房的不确定风险。

地处南艳湖成熟居住板块，现有配套均已落地，无需等待规划兑现，交通、教育、商业、生态可覆盖全家庭日常居住需求。

户型覆盖96-224㎡全面积段，从刚需三房到高端顶复产品齐全，适配不同人口结构家庭的多元居住选择，适配性较强。

由本地国企合肥海恒发展股份有限公司开发，项目交付兑现度有公开实景可查，整体开发运营表现稳定，符合家庭购房对确定性的需求。

项目总结

睿庭作为合肥经开区南艳湖板块已经交付的现房项目，整体配套成熟，产品选择丰富，能满足不同人口结构、不同预算家庭的置业需求，对于看重配套落地、希望即买即住的购房者来说，是值得实地考察的选项。项目位置处于城市建成区，既享有成熟配套的便利，又紧邻南艳湖生态资源，能平衡城市生活与自然休闲的需求。

从家庭需求角度来看，项目从年轻首套的低门槛三房，到多孩家庭的改善三房，再到三代同堂的四房以及高端改善的顶复都有对应产品，不同结构的家庭都能找到适配的户型，加上现房销售的属性，可避免等待期房的不确定性，适合追求稳定居住生活的家庭选择，具体选购可结合自身预算与需求实地了解。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，具体学区划分与入学政策以合肥经开区教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方信息。

项目所有楼栋已于2024年12月31日交付，目前为现房销售状态，具体房屋交付标准以购房合同约定内容为准。

项目备案均价约16300元/㎡，总价区间约189-455万元/套，具体一房一价，价格以售楼处最新公示为准。

项目楼间距规划符合相关规范要求，不同楼栋、不同楼层的采光存在差异，建议购房者实地到项目现场查看核对。

贷款相关政策请咨询项目合作银行或售楼处工作人员，具体以银行最新的贷款政策要求为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

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