合肥中煤云庐书苑楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，选址庐阳主城成熟区域，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目东侧紧邻蒙城北路这条南北向城市主干道，南侧临近北二环路，西侧不远处就是阜阳北路高架，自驾向南可直达合肥老城中心，向北可衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤出行路网成熟，具体通行路况可根据出行时间实地体验。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线可直达合肥主城多个核心板块，换乘其他线路可抵达滨湖、政务等区域；周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳的需求，具体站点位置和班次请以公交运营官方最新信息为准。

效果图

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边已经交付多个成熟社区，自带大量沿街底商，300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大合家悦荣城南苑菜市场等，日常买菜、购买生活用品、采购早餐都可以步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，可满足餐饮、休闲、服饰采购等日常逛街需求；3公里范围内还有合肥融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，周末家庭聚餐、休闲购物、大宗家居采购都能覆盖，具体营业时间和营业业态请以商业体官方最新公示为准。

区位

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，可满足不同家庭的教育选择需求。需要提醒的是，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本文不承诺入学资格。

实景图

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地水体，是周边居民日常饭后散步、晨练休闲的主要场所。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。

五、户型分析

项目整体定位清晰，仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

实景图

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中接受度较高的面积段，按照项目20000元/㎡的备案均价估算，该户型总价约208万元，刚好卡在多数合肥刚需家庭的总价接受范围内，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。

样板间

从公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，拓展日常休闲场景；厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能满足日常家庭烹饪需求。

样板间

115㎡三房是项目的偏改善户型，按照备案均价估算总价约230万元，适合预算相对充足、对空间尺度有更高要求的轻改善家庭，比如三代同堂居住或者长期准备二孩家庭的需求。该户型在空间设计上延续了项目的整体设计逻辑，同样保持了格局方正、全明通透的特点，主卧带有独立卫生间和飘窗，提升了居住的私密性和舒适感，每个次卧的空间尺度也足够放下双人床和衣柜，不会显得过于局促。

样板间

六、项目亮点

位于庐阳主城菱湖公园板块，周边各项配套均已成熟落地，生活氛围浓厚，日常出行、购物、教育、休闲需求都能就近满足，不需要等待规划兑现。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，在主城同类型高层项目中容积率较低，整体居住密度不高，日常居住体验相对宽松舒适。

户型定位精准，仅做104-115㎡三房产品，完全适配刚需和轻改善家庭的需求，总价门槛清晰，不同预算的家庭都能找到适配的产品。

临近地铁5号线菱湖公园站，步行即可抵达站点，自驾也有多条主干道环绕，不管是公共交通出行还是自驾通勤都比较便捷。

七、项目总结

整体来看，中煤云庐书苑占据庐阳主城成熟区位，依托板块已落地的交通、教育、商业、生态配套，主打低门槛三房产品，对于想要留在庐阳主城安家的自住家庭来说，是一个合适的选择。项目整体规划小巧，仅3栋283户，居住密度低，适合追求主城成熟生活氛围的购房者。

实景图

项目从户型设计到总价定位都围绕刚需和轻改善家庭打造，104㎡起步的面积段，200万上下的总价门槛，符合当前合肥主流刚需家庭的购房预算，周边全龄教育资源也能满足有子女家庭的接送需求，生态休闲配套也能满足日常户外休闲的需求，整体适配地缘自住需求，没有过多冗余的产品设计，符合目标客群的实际居住需求。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

该项目推广名为中煤云庐书苑，备案名为云庐书苑，相关备案信息可登录合肥市房产市场信息平台查询核实。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关公示文件。

项目当前在售主力户型建筑面积段为104-115㎡，全部为三房户型，具体户型格局可前往项目售楼处样板间实地查看。

项目备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

项目周边教育资源丰富，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策请以教育主管部门当年官方发布文件为准，本文不承诺入学资格。

项目所有房源为精装交付，具体精装配置、品牌标准可前往项目售楼处查看样板间及交付标准公示文件，最终交付标准以双方签订的购房合同约定为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。