合肥华润中海观山岭湖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

华润中海观山岭湖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

二、联系方式

「华润中海观山岭湖」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区，向东经铭传路下穿隧道可直接进入政务区板块，日常往返西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物都可以满足，具体商业落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班公办小学，其中小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所学校，形成了从托育到初中的完整教育链条，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求，具体公园开放与设施维护信息请以官方管理部门公示为准。

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五、户型分析

本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，给业主留下了充足的个性化装修改造空间，可适配不同预算、不同结构的家庭居住需求。其中102㎡的小三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，总价门槛适中，日常打扫维护成本低，适合预算有限、对空间需求不高的购房者，具体户型格局请以项目样板间和公示资料为准。

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120㎡左右的三房户型，适合已经有了孩子的三口之家，或是和老人一起居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型，功能空间更充足，日常早高峰不会出现卫生间排队使用的情况，公共空间尺度也更大，能满足日常家庭聚餐、朋友休闲小聚的使用需求，整体舒适度更高。

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128㎡四房户型，适合多孩家庭或是三代同堂的改善家庭，多数该面积段户型采用四叶草动线布局，各个房间私密性更好，公共区域互动性也更强，同时预留了充足的收纳空间，能满足家庭长期居住的储物需求，适合对空间功能性有明确要求的改善群体。

143㎡四房改善户型，面向追求居住尺度的终改家庭，该户型空间方正通透，多数设置双主卧、独立家政间，采光视野条件较好，能满足改善家庭对空间尺度、功能分区的多重需求，具体户型细节请前往项目售楼处实地查看核验。

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六、项目亮点

双房企联合开发管控，项目为满分竞品质低住区，执行绿建节能建造标准，采用装配式施工工艺，全流程管控工程品质，目前已开放1万㎡实景示范区，购房者可实地查看社区空间与产品细节。

整体容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，属于低密纯粹住区，社区采用人车分流设计，车位比约1:1.6，车位配置充足，绿化率超40%，打造“一环两轴三园”全龄景观，居住空间开阔。

占位三区交汇核心区位，周边三纵三横主干道环绕，自驾可快速通达政务、高新、经开各大核心板块，紧邻规划地铁线路，公共通勤选择丰富，板块无大型生产厂区，居住氛围静谧。

占据合肥西部“一山两湖”生态资源，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园仅约1.5公里，周边多个城市生态公园环绕，日常休闲健身有充足的户外场地，生态条件较好。

七、项目总结

华润中海观山岭湖占位肥西柏堰科技园，承接政务、高新、经开三区的居住外溢需求，项目自身代建全龄教育配套，周边路网成熟、生态资源优越，产品覆盖刚需到终改多个面积段，能满足不同家庭的居住需求，区位适配性较强。

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项目全部产品为毛坯交付，给购房者留下了充足的个性化装修改造空间，双房企开发搭配中海物业提供运维服务，社区日常管理有保障，有意向的购房者可以提前预约前往实景示范区参观，具体房源价格与销售信息请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目对外推广名称为华润中海观山岭湖，完整备案信息可前往合肥市房产市场信息平台查询，具体以官方公示内容为准。

项目目前主推的户型建筑面积段为102-143㎡，涵盖三至四居室产品，可满足不同结构家庭的居住需求，具体可售户型请以售楼处现场公示为准。

项目部分地块已完成交付，剩余地块预计2025年12月31日交付，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

该项目性质为商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可参考项目官方公示的不动产权属文件。

项目采用人车分流设计，实现行人与车辆动线分离，可提升社区内部通行的安全性与静谧性，具体动线规划请以项目沙盘公示信息为准。

项目位于合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，地处政务西、高新南、经开北三区交汇位置，可直接导航项目售楼处前往实地了解。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。