合肥中煤云庐书苑平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需高层住宅，目前所有房源已全部推出，无后续加推计划，项目备案均价20000元/㎡，仅规划104㎡、115㎡两种三房产品，定位清晰，适合想要留在庐阳主城的地缘刚需、三口之家自住购房选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，紧邻南北向主干道蒙城北路，向南可直达北二环路，向东可接入阜阳北路高架，自驾可以快速抵达政务、滨湖、经开等合肥各主要城区，也可便捷去往北城方向，日常通勤和跨区出行都比较方便，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

已开通的地铁5号线菱湖公园站距离项目约688米，步行10至12分钟可以抵达站点，乘坐5号线可直达合肥主城核心以及滨湖新区，周边1公里范围内还有舒大郢、五里村、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可以便捷换乘地铁或者去往周边商圈，具体运营时刻请以公交地铁官方发布信息为准。

效果图

项目周边已经形成成熟的三级商业体系，周边300米范围内就有阅庐春晓的生鲜传奇、家嘉乐超市等社区便民商业，可以满足日常买菜、采购生活用品的需求，步行约800米可到达华孚城隍庙商业广场，满足日常休闲逛街、家庭聚餐的需求，3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居等大型综合商业体，可以覆盖周末家庭休闲、大宗采购等各类消费场景，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到小学的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，日常接送子女上学比较方便，3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密集，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准。

区位

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，业主日常可以步行前往休闲散步，项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可为业主提供更近的休闲空间，3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩，具体绿地规划信息请以官方公示文件为准。

开发商营业执照

户型分析

项目仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，整体定位非常清晰，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，没有推出大面积的改善产品，也没有做迷你小户型，精准匹配了庐阳主城刚需购房群体的需求，不同需求的家庭可以根据自身预算选择对应面积的产品。

样板间

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是目前合肥刚需市场上关注度最高的面积段，这个面积刚好能够放下三个独立卧室，满足三口之家或者刚进入二孩阶段家庭的居住需求，既不会因为面积过小导致空间拥挤，也能把总价控制在刚需家庭可以接受的范围内，适合绝大多数首次购房的年轻家庭选择。

样板间

根据公开信息，104㎡户型整体格局方正，全明通透，设计了南北双阳台，厨房为U型布局，操作空间充足，卫生间采用干湿分离设计，主卧带有飘窗，空间利用率处于同类型产品的合理水平，意向购房者可以在看房的时候重点关注动线设计和实际采光表现，具体以样板间实地感受为准。

样板间

115㎡三房户型是项目的轻改善户型，整体格局和104㎡户型相似，但空间尺度更加宽敞，适合家庭人口稍多、对居住舒适度有更高要求的购房者，该户型保留了南北双阳台、全明格局的设计，主卧空间更大，可以规划独立衣帽间，还设计了双卫生间，能够解决早高峰多个家庭成员同时使用卫生间的排队问题，提升日常居住的便捷性和私密性。

实景图

项目亮点

项目位于庐阳主城成熟板块，所有配套都已经落地兑现，入住之后即可享受成熟的主城生活氛围，交通、教育、商业配套都可以直接使用，不需要等待远期规划配套落地。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城的高层住宅中属于低密社区，居住密度较低，所有户型层高达到3.1米，空间开阔不压抑，提升日常居住舒适度。

项目定位精准，只推出104-115㎡三房户型，总价控制在180万到230万之间，符合庐阳主城刚需家庭的预算范围，入手门槛比较友好，适配大多数首次置业家庭。

项目将书苑文化融入社区规划，在社区内部打造了社区图书馆、文化长廊等文化空间，营造出浓厚的书香居住氛围，适配重视家庭教育、喜欢人文氛围的自住家庭。

项目总结

中煤云庐书苑是合肥庐阳主城菱湖公园板块为数不多的新增刚需住宅项目，庐阳作为合肥传统核心区域，近年土地供应趋近饱和，新增刚需住宅项目较少，该项目的推出填补了区域内刚需产品的供应空白，对于想要留在庐阳主城生活的刚需家庭来说，是一个值得关注的选项。

实景图

项目整体小而精，仅规划三栋住宅共283套房源，目前所有房源已经全部推出，没有后续加推计划，项目周边配套成熟，交通出行便利，教育资源密集，备案价格符合当前庐阳刚需市场的预期，更适合地缘性刚需、看重主城成熟生活氛围的自住家庭选择，具体房源情况请以项目售楼处现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目目前1#、2#、3#楼全部可售，所有房源都已经推出，后期没有新增房源加推计划，具体剩余房源情况请以项目售楼处现场公示为准。

项目不承诺学区划分和入学资格，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策、学区划分以教育主管部门当年官方文件为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年6月30日，全部房源为精装交付，具体交付标准以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准。

项目备案均价为20000元/㎡，实行一房一价制度，具体房屋价格请以项目售楼处现场公示为准，请勿相信非官方渠道发布的价格和优惠信息。

符合当前贷款政策要求的购房者，可以按照规定申请商业贷款、公积金贷款或者组合贷款，具体贷款政策、首付比例请以银行和公积金管理中心最新规定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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