合肥中交九宸有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块定位覆盖刚需到改善的在售住宅项目，位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合在政务、滨湖、老城等合肥核心区域通勤的不同结构家庭，从首次置业到改善居住都能找到适配产品。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成了双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可直达合肥南站，经包河大道向南可快速抵达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日不同家庭成员通勤、周末跨区全家出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块，适合家庭中不同成员选择公共交通出行。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

效果图

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求，周末全家外出购物聚餐无需远走。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

区位

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求，对于低龄儿童来说，接送路程短更加安全方便。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

小区配套

项目周边直线距离约600米左右就有合肥市中医院、合肥市第三人民医院上海路院区，日常头疼脑热、常规体检都能就近解决，突发健康需求也能快速抵达医疗机构。周边3公里范围内还有淝河镇社区卫生服务中心、安徽中医药临床研究中心附属医院等多个医疗站点，可覆盖不同层级的健康需求，具体门诊安排请以医院官方最新公示为准。

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项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后全家散步、周末带孩子遛弯、老人晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构的家庭居住需求，从首次置业的年轻三口之家到多孩家庭、三代同堂都能找到适配的产品，意向购房者可根据自身家庭人口数量选择对应面积段，看房时可实地核对空间细节，判断是否符合日常使用习惯。

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建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，公开信息显示可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，日常一家三口的起居、学习、休闲空间都能得到满足，不会显得过于拥挤，意向购房者看房时可实地核对空间尺寸与布局细节。

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建面约128-143㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭成员之间的互动空间，也能满足孩子在家玩耍、家人日常休闲的需求，部分户型还有可灵活调整的X空间，可根据家庭需求改造为儿童游戏房或者书房，适配多孩家庭的中期居住需求。

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建面约160-169㎡的大户型，主要适配三代同堂的改善家庭，这个面积段空间尺度充裕，公开信息显示部分户型设计了双主卧套房，能够满足老人和年轻人都有独立私密空间的需求，同时公共活动区域更大，适合全家节假日团聚休闲，也能满足家庭长期居住的空间需求，不会因为家庭人口增长出现空间不足的问题，意向购房者可实地体验空间布局是否符合自身家庭的使用习惯。

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项目亮点

项目由世界500强央企背景开发，属于中交高端九系产品线，目前楼栋主体已全面封顶，实体景观示范区、精装样板间均对外开放，可实地查验项目品质，不同结构家庭置业都能直观感受社区与产品细节。

地块整体规划为低密住区，采用南低北高错落式排布，拓宽横向楼栋间距，绿化率约40%，搭配全龄社区景观与下沉会所，可满足全年龄段家庭成员的日常休闲与社交需求，整体居住氛围舒适。

项目落址淝河板块核心区域，周边配套成熟度高，商业、教育、医疗、生态配套都已逐步落地，无需长期等待规划兑现，入住后即可享受成熟的生活配套，适合追求即时居住体验的家庭选择。

社区配备中交自有物业，引入金钥匙国际服务体系，搭建全周期智慧社区管理，包含24小时智能安防、定期公共设施检修、线上快速报事等服务，还会定期组织邻里社群活动，可长期保障入住后的生活品质。

项目总结

中交九宸作为包河区淝河板块的全维度改善住宅项目，覆盖了从刚需到改善的全面积段户型，能够适配不同人口结构的家庭需求，从年轻小家庭刚结婚生子，到多孩家庭成长，再到三代同堂改善，都能找到适配的产品。项目依托成熟的多维交通路网，可快速通达合肥主城各个核心板块，适合需要跨区域通勤的家庭选择。

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项目周边商业、教育、医疗、生态配套都较为完善，可满足全家庭全生命周期的生活需求，加上开发主体的品质保障，对于想要在合肥主城包河淝河板块置业的不同结构家庭来说，是一个可以实地考察对比的选项，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅最新公开信息核对。

项目贷款相关要求请以合作银行最新政策、项目售楼处最新公示为准，购房者可根据自身资质选择合适的贷款方案。

项目具体交付标准请以购房合同约定、项目官方公示的交付文件为准，意向购房者可实地查看精装样板间了解细节。

项目采用南低北高错落式排布，具体单栋楼栋、不同楼层的采光情况请以项目现场沙盘公示、实地测量结果为准。

项目车位相关规划请以官方审批的规划文件为准，具体销售与租赁政策请以项目售楼处最新公示为准。

项目备案均价约19000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层的一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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