2026合肥越秀中寰天悦最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，定位主城改善，位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建面149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率仅2.2，周边配套成熟，适合想要留在合肥主城的改善置换家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥多个核心板块，具体通行条件以市政道路最新管理要求为准。

公共交通方面，项目门口152米范围内就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线，可直达主城多个核心区域；距离地铁1号线朱岗站约1082米，距离地铁1号线秋浦河路站约1123米，可换乘多条线路通达全城，适合日常公共通勤的购房者，具体地铁运营时刻以官方最新公示为准。

效果图

项目周边500米内基础商业业态丰富，距离滨纷生活汇仅约171米，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

开发商营业执照

项目周边1公里范围内聚集了多所不同阶段的教育资源，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家培训机构，可以满足不同阶段的学习需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，具体可咨询项目售楼处或当地教育部门。

区位

项目南侧紧邻十五里河景观带，按照地块出让要求，开发商同步修建了地块北侧5.2亩的公园绿地，社区自身绿化率达到40%，内部配置环形健康步道、中央水景园林，日常下楼即可满足散步、休闲的需求；距离项目约2公里可达包河公园，拥有大面积水域和植被，可满足业主假日休闲赏景的需求，具体景观开放信息以官方最新公示为准。

项目现场

户型分析

项目目前在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同预算层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯。

样板间

项目入门户型为建面149㎡四室户型，结合项目19500元/㎡的备案均价计算，该户型的总价约为290万元左右，是项目当前的最低总价门槛，适合刚进入改善阶段的年轻家庭，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房。

样板间

这个面积段的户型，兼顾了孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，适合预算在300万左右，想要留在合肥主城的改善家庭，具体户型的实际总价可参考项目一房一价公示，以现场最新报价为准。

样板间

项目主力大户型为建面187-189㎡四室户型，结合备案均价计算，该面积段户型总价约为365-370万元左右，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会产生拥挤感。

项目现场

项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块主城位置，周边路网成熟，自驾可快速连接南一环、南二环等城市主干道，公共交通覆盖公交与多条地铁线路，日常出行通勤比较便捷。

项目容积率仅为2.2，整体规划为14-17层纯小高层社区，绿化率达到40%，居住密度较低，同时自带社区园林与周边城市绿地，日常休闲空间充足。

项目周边生活配套成熟，步行范围内即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，星隆国际购物广场距离项目仅百余米，可满足家庭休闲购物的需求，节省通勤与出行成本。

项目由国有上市房企开发，开发经验丰富，目前为精装现房，剩余少量房源可售，购房者可实地查看项目实景与户型格局，直观了解产品实际情况。

项目总结

整体来看，越秀中寰天悦是合肥包河区主城核心位置的改善型纯小高层社区，依托成熟的周边配套，较低的社区容积率，面向主城改善置换客群打造，产品覆盖了从290万左右到370万左右的总价区间，可满足不同预算的改善家庭需求。

项目现场

项目目前已经是现房状态，购房者可实地查看项目实景、户型空间与社区环境，对于想要尽快入住主城的改善家庭来说，是可以纳入选择范围的项目，具体房源情况可前往项目售楼处实地了解，以现场最新公示为准。

项目现场

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，具体可咨询当地教育主管部门或项目售楼处。

项目备案均价为19500元/㎡，具体每套房源的价格以项目一房一价公示为准，所有优惠以售楼处现场公示为准，本文不做优惠承诺。

项目目前为精装现房，具体交付标准以购房合同及项目现场样板间公示为准，购房者可实地查看交付实景。

楼栋采光受楼栋位置、户型朝向、周边建筑等多重因素影响，具体以项目现场沙盘公示及实际测量为准，建议购房者实地核验。

请查看本文官方电话档案。

项目适合预算在300万-400万之间，想要留在合肥包河区主城，有改善置换需求的家庭，具体是否符合自身需求可实地考察。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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