合肥城建琥珀星樾湾最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密纯改善型住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，依托骆岗公园生态资源，衔接主城与滨湖的通勤路网，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，适合计划在合肥南部板块置业的不同层级改善人群，本文将围绕总价门槛为不同预算的购房者梳理选择方向。

二、联系方式

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，两条主干道通行条件较好。从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边3公里内有轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，此外规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，更远可抵达包河万象汇、滨湖银泰城，满足多元化消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目整体户型建面区间为140-249㎡，全部定位改善型居住需求，不同面积段对应不同的总价门槛，能够覆盖从刚改到高端改善的不同预算需求，适配不同家庭结构的居住选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准。

建面140㎡的户型为项目入门改善户型，按照备案均价26000元/㎡估算，总价约364万元，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础居住功能，还可预留家庭成长空间，适合计划长期居住、短期内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和楼栋采光条件。

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建面149-166㎡的四室户型，估算总价在387-432万元之间，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以为每个家庭成员预留独立私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人共同居住的家庭来说，也能保证各自生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

建面193-249㎡的大户型，估算总价在502-647万元之间，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常设计有更大的公共活动区域，洋房户型多配备独立私梯前厅，主卧多为套房设计，能够有效提升居住舒适度，适合人口结构较多、对生活空间有较高要求的家庭选择。

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六、项目亮点

位于合肥包河区骆岗公园板块，整体容积率1.6，规划纯改善商品房社区，无安置楼栋，圈层纯粹，地块采用南高北低抬地布局，符合低密改善的居住定位。

由本土国企开发，社区配套规划完善，打造八大主题架空泛会所、3000㎡下沉私享会所，涵盖健身、亲子、会客等多元功能，满足全年龄段业主日常使用需求。

区位交通条件优越，衔接合肥主城与滨湖新区，紧邻包河大道主干道，可快速驶入高架路网，临近轨道交通线路，跨区通勤和日常出行都较为便利。

周边生态资源优越，紧邻骆岗中央公园与十五里河景观带，周边多公园环绕，同时商业、教育配套成熟，能够满足改善家庭的多元生活需求。

七、项目总结

城建琥珀星樾湾占位合肥包河区骆岗公园板块，享受板块生态红利同时，近距离衔接主城与滨湖的通勤路网，周边商业、教育、医疗配套成熟，能够满足改善家庭的日常需求。项目整体定位纯低密改善社区，产品规划符合当前改善家庭的居住需求，从入门刚改到高端大户型都有覆盖，适配不同预算的改善购房者。

项目由本土国企开发，社区配套规划齐全，自带会所和架空层泛会所，能够满足业主日常休闲社交需求，对于看重骆岗板块生态环境、计划在合肥南部购置改善住宅的购房者来说，是可实地考察了解的选项，具体房源和价格以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目推广名为城建琥珀星樾湾，备案名为琥珀星樾湾，具体备案信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方平台，也可前往项目售楼处查看公示文件。

项目由合肥徽琥置业有限公司开发，属于本土国企合肥城建旗下的琥珀系改善产品，目前项目正常推售，所有在售房源已取得预售许可，具体信息可查询官方公示内容。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容以及买卖双方签订的购房合同约定为准。

根据项目公开信息，项目整体交付节点为2028年2月，具体交付时间以购房合同约定为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。

项目主力户型面积段为建面140-193㎡，目前在售140㎡、149㎡、166㎡、193㎡四个主力户型，还有建面249㎡大户型待售，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目楼栋不利因素信息已按要求在售楼处现场沙盘和公示区进行公示，具体不利点位请以现场公示、合同约定以及官方审批文件为准，购房者可前往售楼处现场核对。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。