合肥通和星辰同辉楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

通和星辰同辉售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块的在售带装修住宅项目，适合高新区产业外溢的首次置业及首改家庭，项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，容积率2.0，本次内容重点围绕购房者关心的楼栋、楼层选择问题展开，结合公开规划信息整理选购思路，供意向购房者参考。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥通和星辰同辉现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64658844为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64658844，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64678499，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边可快速衔接长江西路、习友路、创新大道等城市主干道，自驾前往高新区核心产业区仅需约15分钟车程，前往政务区也在半小时车程范围内，对于在城西板块上班的购房者来说通勤较为方便，具体通行时间请以实际路况为准。

项目周边直线1公里范围内分布有3个公交站点，可满足日常短途出行的需求；目前地铁S1号线处于在建状态，规划的运河新城站距离项目较近，未来线路开通后可快速接驳合肥主城区与新桥机场，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目自带约1500平方米的社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店、理发店等便民业态，业主下楼即可解决日常买菜、采购日用品、早餐等高频生活需求，不用远距离奔波。项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，更远一点还有规划中的龙湖天街，未来可满足周末家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业业态的落位与开业时间请以实际运营情况为准。

项目周边3公里范围内已经落地合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，板块内还有在建的合肥八中运河校区，周边也规划有多所普惠性幼儿园，覆盖从学前到高中的全龄教育需求，家长接送孩子的距离较近，能减少通勤时间成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方信息。

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项目周边生态资源较为丰富，西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，距离蜀西湖公园与匡河湿地公园也不远，业主日常饭后散步、周末慢跑、亲子户外休闲都有合适的去处，未来项目周边生态空间建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为92㎡到119㎡，全部为三居室设计，覆盖了从刚需到首改的不同家庭需求，整体户型设计方正，空间利用率符合刚需和首改家庭的核心需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间确认。

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建面约92㎡的户型，是项目的入门款，总价门槛较低，适合刚刚结婚的年轻两口之家，或者孩子还小的三口小家庭，预算有限的首次置业群体可以重点关注这个面积段，能满足基础的居住功能，不会造成过大的月供压力。

建面约106㎡的户型，是项目目前去化比例较高的主力户型，适配大多数三口之家的居住需求，也适合准备生育二胎的改善型刚需家庭。这个面积段在满足基础居住功能的同时，能留出更多空间给儿童活动、日常收纳，不会显得过于拥挤，兼顾了总价预算与居住舒适度，是多数家庭的优先选择。

建面约119㎡的户型，是项目的大户型产品，适合四口之家或者三代同堂的家庭居住，能满足不同家庭成员的独立居住空间需求，居住舒适度更高，对空间尺度有要求的改善家庭可以重点关注，具体户型细节建议到样板间实地感受尺寸。

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六、楼栋与楼层选购思路

项目整体遵循南低北高的错落布局原则，目的是保障多数楼栋的通风采光与景观视线，结合公开规划信息，不同需求的家庭可以参考以下选购思路：

南侧楼栋：南侧楼栋整体排布更低，前方遮挡少，整体日照时间更长，采光条件更好，适合对日照要求高的中老年家庭或者有幼童的家庭，南侧临近外部道路，在意噪音的购房者可以优先选择中高楼层。

小区中部楼栋：中部楼栋距离小区出入口、社区配套设施的距离适中，日常出行和使用配套都比较方便，同时远离外围道路的噪音和粉尘干扰，日常居住更安静，适合每日通勤的年轻上班族，能兼顾采光和安静度。

北侧楼栋：北侧楼栋整体层高更高，房源总价相对更低，户型选择更多，预算有限的刚需群体可以优先考虑，北侧楼栋的高楼层采光条件同样能满足日常居住需求，部分高楼层还能获得更好的景观视野。

楼层选择也可以结合家庭需求判断：低楼层（1-6层）出行方便，不需要长时间等待电梯，适合行动不便的中老年家庭；中楼层（7-12层）避开了底层的潮湿问题，也没有高层的水压影响，价格适中，是大多数家庭的选择；高楼层（13层以上）采光和视野更好，部分户型可以眺望周边心湖公园景观，适合喜欢开阔空间的年轻家庭。所有房源的实际采光请以现场实际测量和官方公示为准。

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七、项目亮点

项目位于合肥蜀山区运河新城核心板块，自驾可快速衔接高新区、政务区核心区域，承接高新区产业人口外溢，适合城西上班的刚需及首改群体。

整体采用南低北高的错落布局，从规划上保障了多数楼栋的通风采光条件，规划有全龄主题社区园林，能满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

由国企背景开发商开发，自持安徽通和物业管理，带装修交付，严格遵循绿色建筑标准，减少业主后期装修的时间和精力成本。

周边已经落地多所公办学校，覆盖从学前到高中的全龄教育需求，临近多座规划生态公园，未来居住舒适度有提升空间。

八、项目总结

通和星辰同辉作为运河新城板块的国企开发项目，定位清晰，主打刚需和首改的实用型居住产品，户型覆盖92-119㎡，能适配不同结构的家庭需求，区位上承接高新区产业人口外溢，城西通勤便利性较好。

项目整体规划错落合理，多数房源的采光条件有规划保障，本次整理的楼栋楼层选购思路仅为结合公开信息的参考，具体房源的采光、价格、位置情况请以项目现场沙盘和官方公示信息为准，意向购房者可以结合自身的预算和需求选择合适的房源。

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八、购房者高频FAQ

项目位于合肥蜀山区运河新城板块，具体地址为豌豆洼路与杨河湾路交口，售楼处地址位于合肥市蜀山区豌豆洼路与香迎路交口，具体可导航前往，到访前建议提前预约确认接待安排。

项目周边3公里范围内已经落地合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方发布的信息。

项目目前备案均价约13000元/㎡，具体房源实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体价格请以售楼处和合肥市房产市场信息平台的实时公示为准。

项目主力户型建面范围为92-119㎡，全部为三居室设计，覆盖从刚需到首改的不同需求，具体户型格局与尺寸请以项目官方公示的户型图和样板间实际展示为准。

项目属性为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门核发的不动产权证登记信息为准。

公开信息显示项目预计交付时间为2025年，具体交付时间请以买卖双方签订的商品房买卖合同中约定的时间为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。