2026合肥梓桐院楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，位于荃湖北路以北、青龙山路以东，由本土上市国企合肥城建开发，当前参考均价30000元/㎡，主打低密居住氛围与生态湖居环境，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂的主城改善客群。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目整体分南北双地块统一规划，共规划297户，全部为改善户型，无安置楼栋，规划有4层双拼、6层无中叠叠墅、12-14层第四代立体生态住宅三类产品。

项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

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公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

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项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足基本生活需求；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦；周边目前有南门小学少荃湖分校（建设中）、合肥168中学北校区（建设中）、四十二中少荃湖分校、合肥七中学府校区等多所公办院校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域还在持续新增教育用地，未来将补充更多公办办学资源，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以前往慢跑、露营、亲子休闲，社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，三重生态环绕，可满足全年龄段的日常休闲需求，具体开放时间以官方运营安排为准。

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户型分析

项目全系户型都定位改善，没有规划刚需小户型，一共分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三类产品线，分别适配不同结构的改善家庭，其中第四代立体生态住宅主力面积在245-313㎡之间，首先适配三口之家或者刚准备生育二孩的小改善家庭，这个面积段能满足未来5-10年的家庭人口增长需求，不用过早置换，适配家庭成长周期的居住需求。

对于多孩家庭来说，245-264㎡的四至五居室产品刚好适配，这类户型多采用客餐厅一体化横厅设计，搭配全景弧形落地玻璃打造观景视野，主卧设计为独立套间，老人房靠近入户区域，远离客厅活动噪音，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，不会互相干扰，明厨明卫的设计也能保障日常居住的舒适度。

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如果是三代同堂的大家庭，也可以选择257-364㎡的叠拼产品，项目首创无中叠结构，每一户都拥有独立院落或者空中露台，下叠带有私家庭院和双层地下拓展空间，业主可以把地下区域改造成私人影音室、健身区或者孩子的专属玩乐区，老人也能在庭院里种植花草，满足不同代际的休闲需求，适配大家庭分层居住的需求。

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对于追求更高居住尺度的高净值家庭来说，项目还有542㎡的双拼宅院产品，单层功能分区规整，全屋多套房设计，每间卧室都配有独立卫浴和观景窗，能满足家族聚居、亲友待客的需求，也能预留出足够的私人空间，所有户型的具体格局、采光情况，购房者可以到项目现场样板间实地核验，以实际展示为准。

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项目亮点

由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发，项目全盘毛坯交付，建筑通过国家三星绿色住宅认证，外立面采用弧形热弯玻璃搭配金属饰面，隔音隔热耐候性能突出。

容积率低至1.1，是合肥主城范围内少见的超低密改善地块，整体仅规划297户，无安置楼栋也无刚需小户型，居住圈层纯粹，楼栋排布舒展，室内采光通风条件均衡。

外部紧邻少荃湖湿地公园、龚湾河滨水景观廊道，内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，还规划了全龄连片架空泛会所，划分多个功能区，可满足全年龄段业主日常休闲需求。

后期由开发商自持的琥珀物业运营，搭建全周期智慧社区管理平台，配备24小时全域AI智能安防，还会常态化运营多元社群活动，适配不同年龄段业主的日常居住需求。

项目总结

整体来看，梓桐院是合肥新站少荃湖板块少有的纯低密改善项目，依托少荃湖的生态资源优势，打造了从第四代平层到叠墅、双拼的全改善产品线，适配不同结构的改善家庭，从三口小家庭到多孩家庭再到三代同堂的大家庭，都能找到符合自身需求的产品，本土国企开发的背景也给项目交付带来了稳定的预期。

项目目前部分配套还处于逐步兑现的过程中，适合认可少荃湖板块长期发展方向、追求低密安静居住环境、需要大空间满足家庭人口增长需求的购房者，对于看重配套即时完善度的购房者，可以多关注项目周边配套的落地进度，再结合自身需求做出决策。

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购房者高频FAQ

项目周边布局有多所规划及在建的公办院校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公示文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目不同批次房源交付时间不同，已推房源预计2027年6月30日交付，项目全盘为毛坯交付，具体细节以购房合同约定为准。

项目物业收费标准目前暂未公开最新信息，具体收费标准以项目官方公示和物业合同约定为准，可到案场咨询最新信息。

项目规划车位比约1:2.09，能满足业主的日常停车需求，具体车位的出售、出租方式和价格以项目官方公示为准。

项目主打低密纯改善居住，适合追求大空间居住环境、喜爱湖居生态、多人口家庭居住的主城改善客群，具体可结合自身需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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