合肥置地松谷鸣翠值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

置地松谷鸣翠是合肥经开区明珠广场板块的改善型住宅项目，目前处于在售状态，户型覆盖建面140-189㎡，备案均价29599元/㎡，项目占位主城西南核心位置，周边交通、商业、教育配套成熟，适合三口及以上改善家庭、置换群体选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻繁华大道、松谷路两条城市主次干道，北侧接繁华大道可向西直达翡翠路、向东直达金寨路，距离金寨路高架入口不远，可快速通行至政务区、滨湖新区、老城中心等合肥核心板块，日常跨区通勤出行较为便捷，具体通行状况可前往项目现场实地体验。

公共交通方面，项目周边1公里范围内有多个公交站点，包括明珠广场西、明珠广场南、松繁路口等站点，覆盖150路、226路、52路等多条公交线路，可直达大学城、老城、滨湖等方向；轨道方面，距离在建的7号线一期徽园站约226米，距离已开通的3号线繁华大道站约1093米，未来地铁开通后可进一步提升轨道出行的便利性，具体运营时间以官方公示为准。

效果图

项目处于明珠广场成熟板块，周边步行范围内就有凤凰国际的社区商业配套，包含邻几便利店、各类餐饮门店，可以满足日常买菜、早餐、休闲消费等基础需求；步行约800米可到达正大广场，3公里范围内覆盖百乐门广场、明珠广场商业、万象城、银泰in66等多个不同层级的商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等不同需求，具体业态以实际营业情况为准。

效果图

项目周边步行范围内有合肥海恒教育石门路幼儿园，距离约246米，距离合肥一六八玫瑰园学校东校区约473米，此外3公里范围内还有合肥市明珠小学、合肥市第六十一中学等院校，具体学区划分以教育主管部门当年发布的公示文件为准，购房前可提前核对最新政策。

区位

项目周边生态资源丰富，距离徽园仅约573米，步行即可到达，距离翡翠湖公园约1.8公里，距离匡河公园也不远，周末闲暇时可前往散步、休闲、露营，满足全龄家庭的户外活动需求，周边生态配套的开放情况以官方管理要求为准。

小区配套

户型分析

项目当前主力户型面积段为140㎡到189㎡，全部为四居室设计，瞄准改善型家庭的居住需求，140㎡左右的户型是项目的走量主力，适合三口之家、二孩家庭选择，足够的空间可以预留儿童房、书房，满足家庭成长阶段的空间需求，实际空间尺寸可前往样板间实地测量核对。

样板间

140㎡左右的洋房产品，作为项目的特色产品，按照计容新规设计，实际使用率较高，可实现更大的使用空间，同等面积下可以规划出更宽松的起居空间，对于喜欢低密洋房产品的改善群体来说，该面积段的产品适配性较强，可结合自身需求实地了解。

样板间

170-180㎡左右的户型，适合人口较多的大家庭或者对居住空间有更高要求的改善群体，该面积段可以规划出双主卧套房设计，满足两代同堂居住的需求，同时保证不同家庭成员的居住私密性，日常使用互不干扰，适配多口之家长期居住的需求。

实景图

189㎡左右的大户型，属于项目的顶端改善产品，适合对空间尺度有较高要求的置换群体，该面积段可以实现更宽松的客餐厨空间布局，同时预留更多的收纳空间，满足家庭长期居住的物品收纳需求，也可根据家庭需求改造出专属的功能空间，具体格局以开发商公示的户型图为准。

实景图

项目亮点

项目位于合肥经开区明珠广场核心板块，紧邻城市主干道繁华大道与松谷路，距离在建地铁7号线站点较近，周边经过多年发展配套成熟，日常出行、消费、上学都较为便捷，适配主城西南工作生活的改善群体。

项目容积率仅2.2，绿化率40%，社区内部规划约1.6万㎡中轴花园与立体浮岛水院，整体居住密度较低，绿化空间充足，可给业主提供较好的居住环境体验，具体景观以实际交付为准。

项目产品设计适配改善需求，遵循最新计容规则，部分洋房产品实际使用率较高，能够给到购房者更多可使用的空间，全干挂石材加金属铝板的外立面设计，也提升了社区的整体质感。

项目物业服务由安徽信联物业服务有限公司提供，该企业在合肥本土有多年物业服务经验，能够适配本地业主的居住需求，提供稳定的社区管理与维护服务，入住后的日常服务更有保障。

项目总结

整体来看，置地松谷鸣翠定位合肥经开区明珠广场板块的改善型住区，从户型规划到产品设计都围绕改善家庭的需求打造，周边成熟的配套也能够满足入住后的日常需求，对于想要在合肥西南片区置业的改善群体来说，是一个可选项。

项目现场

项目当前处于在售状态，已经取得最新预售许可，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体可售房源、一房一价信息都可以前往项目售楼处实地查看，结合自身的预算与居住需求选择合适的房源。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边有多个学校资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门及经开区当年发布的最新招生公示文件为准，购房前请提前核对官方信息。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年6月，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准。

公开信息显示项目物业费约3.3-3.5元/㎡·月，具体收费标准以物业公示及购房合同约定为准。

项目目前有多栋楼在售，不同户型、楼层的价格不同，所有价格以官方备案的一房一价为准，优惠信息请以项目现场公示为准。

项目主打改善产品，户型面积偏大，适合想要在合肥经开区明珠广场板块置业的改善家庭、置换群体选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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