合肥城改玉湖云境户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善洋房住区，定位刚改、改善群体，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块成熟的生态资源与通勤路网，打造容积率2.0的低密居住社区，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的购房者选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础参数，所有信息来自官方备案公示，具体请以项目现场最新公示信息为准。

项目整体占地约4.1万㎡，总建筑面积约11.8万㎡，规划7栋6至11层洋房搭配部分小高层产品，总户数719户，容积率2.0，绿地率40%，毛坯交付，物业服务收费标准为2.02元/㎡/月。

社区规划五进式归家动线，配套下沉水景庭院、无风雨连廊、主题架空层等公共设施，可满足全年龄段业主休闲需求。

效果图

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于甘泉路以东、石牛路以西，周边由甘泉路、石牛路、含珠路形成区域内部微循环路网，向南可衔接湖光路、井岗路，横向依托长江西路快速路可直达合肥东西城区，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，自驾去往高新产业园、政务区、老城核心区的通勤路线选择丰富，可满足跨片区通勤需求，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途出行、接送孩子的出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边已经形成社区底商、街区商业、大型商圈三级消费体系，步行1公里范围内有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等多家社区零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等多家餐饮门店，可满足日常生鲜采购、日用消费、三餐就餐等基础生活需求，出门即可解决日常所需。

3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足逛街观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

开发商营业执照

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求，孩子从学前到中学的教育需求均可就近解决。

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

区位

董铺湖板块本身生态资源优势突出，项目直线距离董铺湖约1.5公里，东侧可远眺董铺湖水域，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常休闲可以选择去四季花海野餐骑行，去大蜀山登山健身，去董铺湖沿岸散步休闲，能满足不同年龄段的户外休闲需求，具体公园开放情况请以官方管理信息为准。

小区配套

户型分析

项目户型面积段整体覆盖127㎡到206㎡，主力面积段包括127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，整体面向改善家庭设计，社区内没有小户型产品混杂，居住人群纯粹，不同面积段可适配不同人口结构和预算的改善家庭，意向购房者可根据自身需求选择合适的户型，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

小区配套

127㎡户型是项目的入门改善户型，定位三口之家或者首次置换的改善家庭，该面积段总价门槛相对友好，符合大多数普通改善家庭的预算范围。空间布局偏向实用，预留了足够的自主改造空间，购房者可以根据自身家庭结构调整空间功能，比如将空闲房间改造为书房、儿童游乐房或者储物间，满足家庭的个性化使用需求，意向购房者看房时可实地感受空间尺度，确认空间是否符合自身需求。

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，这类户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景。项目整体为毛坯交付，也让业主可以根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局，可完全按照家庭使用习惯设计空间。

小区配套

150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，比如打造私人花园、户外茶座等，具体户型分布请以项目现场公示为准。

项目亮点

低密规划设计，容积率仅2.0，绿地率40%，整体以洋房产品为主，洋房集中排布在社区核心区域，居住密度较低，社区内部打造多层次复层景观，居住舒适度较好，适合追求静谧居住环境的改善群体选择。

通勤路网成熟完善，周边多条主干道覆盖，自驾可快速通达高新、政务、老城等合肥核心板块，公共交通覆盖多条公交线路，可便捷换乘地铁2号线，能够满足不同人群的跨片区通勤需求。

生态资源优势突出，董铺湖、四季花海、大蜀山森林公园三大生态空间环绕，日常休闲场景丰富，区域植被覆盖率较高，空气质量较好，适合偏好自然居住环境的购房者选择。

各类配套均已实景落地，周边覆盖从学前到中学的全龄教育资源，社区周边商业配套成熟，医疗配套可满足日常就医需求，不需要长期等待规划兑现，入住即可享受成熟配套。

项目总结

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，整体产品从入门改善到大户型改善全覆盖，能够适配不同预算、不同人口结构的改善家庭需求，依托板块天生的生态优势和成熟的通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的购房者参考。

小区配套

项目目前处于在售状态，所有核心信息均已在官方平台备案公示，意向购房者可以前往项目售楼处实地了解户型、楼栋、配套等具体信息，核对相关内容后再做购房决策，所有信息最终以官方公示和购房合同约定为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目推广名为城改玉湖云境，备案名为观晖园，所有备案信息可查询合肥市房产市场信息平台，具体内容以官方公示为准。

项目户型面积整体覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，具体可售户型信息以项目现场最新公示为准。

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何学区相关承诺。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目预售公示文件，以官方登记信息为准。

项目公示的物业服务收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费规则以签订的物业服务合同约定内容为准。

项目楼栋不利点位信息已在售楼处沙盘、公示文件进行公示，意向购房者可到项目现场核对相关信息。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

项目预计交付时间可咨询项目售楼处，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

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