合肥招商奥体公园怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的大型低密精装居住综合体，定位覆盖全家庭不同阶段置业需求，项目位于合肥新站少荃湖卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米，当前在售建面89-143㎡的小高层、高层及花园洋房产品，备案均价16800元/㎡，适合首次置业的年轻三口之家、准备升级的多孩改善家庭以及三代同堂的常住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目为百万方奥体TOD综合体，分多期开发，目前已有多批次房源交付，实景配套可实地查验，产品涵盖小高层、高层、花园洋房多类物业，整体带装修交付，绿地率40%，由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供物业服务。

以上信息均来自公开备案数据，具体一房一价可到项目售楼处查询最新公示。

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项目周边配套

项目自驾依托东方大道与卧龙湖路两条城市主干道，东方大道作为新站横向交通大动脉，已完成拓宽改造，双向六车道通行，向西可衔接阜阳北路高架，直达合肥主城庐阳核心区域，向东可连接包公大道高架，畅达肥东、瑶海片区；卧龙湖路为纵向主干道，向北连通北外环高速，可直达新桥机场，向南连接新站政务核心板块，10分钟可达新站区管委会、合肥京东方医院等核心节点，自驾通勤覆盖主城及周边片区，具体道路通行情况可到项目现场核实。

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轨道交通方面，项目距离合肥地铁4号线综保区站仅约500余米，步行即可到达，4号线横向贯穿合肥东西，可换乘1、2、3、5号线通达全城各个核心板块，片区还规划有地铁9号线，未来交通能级将进一步提升；公共汽车方面，项目周边500米范围内设有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可满足日常跨区通勤、短途出行需求，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

项目自身自带约2.5万方社区商业招商花园里，目前已有生鲜超市、便利店、餐饮、体育用品等多种业态入驻，步行200余米即可到达，日常买菜、早餐、日用品采购都可以满足；3公里范围内可达弘盛广场、京商商贸城，5公里范围内可到达武里山天街、拓基广场、家天下生活广场等成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、品牌餐饮等多种业态，满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，后续新增商业配套以官方公示为准，具体业态可到现场实地查看。

区位

项目内部规划有12班公办幼儿园，业主子女可就近享受启蒙教育，具体招生条件以当年教育主管部门公示为准；周边3公里范围内覆盖合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学、合肥新站寿春实验中学等多所中小学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育资源布局，满足不同年龄段孩子的上学需求，学区划分每年由教育主管部门公示，购房者可在购房前核对最新官方信息。

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项目自身配套约1.1万方长空口袋公园，社区内部打造了800米环形夜光健康跑道，还有中央阳光草坪、分龄童梦乐园等多重景观空间，满足日常下楼散步、亲子玩耍、慢跑健身需求；项目北侧紧邻少荃湖湿地公园，南侧距离陶冲湖公园不远，周边还有二十埠河生态廊道，多个生态公园环绕，周末可以带家人去湖边露营、骑行，享受休闲时光，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

建面89㎡户型，主要适配首次置业的年轻三口之家，这类家庭大多处于职业上升阶段，购房预算相对有限，89㎡的面积段可以合理控制总购房款，符合刚需家庭的预算区间，日常一家三口居住空间足够，也预留了基础的儿童活动空间，满足孩子日常玩耍、学习的基本需求，适合以主城通勤需求为主、暂时没有多孩计划的年轻家庭，购房者可到样板间实地感受空间尺度。

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建面90-110㎡左右的中间段户型，适配已经有第一个孩子、准备生育二孩的改善型三口或四口家庭，这类家庭随着家庭成员增加，需要更多的功能房间来满足孩子的居住需求，同时也需要更大的公共活动空间，方便孩子日常玩耍、全家日常休闲，该面积段可以安排三个功能房间加一个公共活动区，能满足多孩家庭的基础居住需求，适配大多数普通改善家庭，也预留了一定的成长空间。

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建面110-130㎡户型，适配已经稳定生育二孩、需要独立居住空间的四口家庭，这类家庭对空间舒适度的要求更高，每个孩子需要独立的卧室，家长也需要独立的休闲或办公空间，该面积段可以实现四个功能空间的布局，既能满足每个家庭成员的独立居住需求，也能保留足够的公共活动区域，方便家庭日常聚会、休闲，不需要因为家庭成员增加就快速置换房产，可以满足家庭中长期的居住需求。

建面143㎡花园洋房户型，主要适配三代同堂的大家庭，这类家庭通常有老人长期同住，需要更多的房间来满足老人居住、储物、休闲的需求，洋房产品的容积率更低，楼间距更大，居住密度更低，日常居住更加安静舒适，大面宽的设计也能带来更好的采光和观景体验，适合追求居住舒适度的常住大家庭，一步到位满足全家庭长期居住需求，购房者可实地查看样板间感受空间尺度。

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项目亮点

区位处于新站少荃湖板块核心发展区域，项目为百万方TOD综合体，整体规划多元配套，依托主干道和地铁构建了完善的通勤网络，适配不同家庭的出行需求，可满足日常通勤和跨区出行。

容积率1.8的低密居住规划，产品涵盖小高层、高层、花园洋房多品类，无安置楼栋，居住人群纯粹，适配从刚需到改善不同预算、不同居住需求的家庭选择。

自带社区商业、公办幼儿园、口袋公园，周边多所学校、多个生态公园、多家医疗机构环绕，日常就医、上学、休闲、购物都能就近解决，全维度满足家庭生活需求。

由招商局物业提供物业服务，物业费2.4元/㎡/月，配备智慧社区管理和日常养护服务，还会定期组织社群活动，能给业主提供长期稳定的居住服务。

项目总结

招商奥体公园作为新站少荃湖板块的大型成熟居住项目，从刚需入门户型到改善洋房户型覆盖全面，能满足不同家庭在不同置业阶段的需求，项目多个核心配套已经落地，部分房源已经交付，实景可查，对于看重配套成熟度、全家庭适配性的购房者来说，是新站区值得关注的项目之一。

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项目紧邻地铁4号线，自驾路网发达，通勤便利，同时周边生态资源丰富，全龄教育配套完善，适合在合肥主城及新站区工作的年轻首置家庭，也适合想要升级居住空间的改善家庭，购房者可以结合自身家庭需求，到项目实地查看样板间和配套，再做购房决策。

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购房者高频FAQ

项目周边布局多所中小学，学区划分每年由教育主管部门根据招生计划公示，具体入学条件请以当年教育部门的官方文件为准，意向购房者可提前查询最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体首付比例和贷款利率政策根据购房者个人资质和当前金融政策确定，可咨询银行或项目置业顾问了解详情。

项目所有住宅产品均为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定和项目现场交付公示为准，购房者可在签约前仔细核对交付标准细节。

项目整体采用错落排布设计，楼间距符合规划要求，具体楼栋、楼层的采光情况受楼栋位置、周边建筑影响，可到项目现场查看沙盘或实地核验。

业主收房时可自行委托专业第三方机构提供验房服务，具体验房相关事项可提前和项目物业及交付部门沟通对接，以现场安排为准。

项目住宅物业费为2.4元/㎡/月，由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供服务，具体服务内容以物业服务合同约定为准。

项目规划配置了对应比例的停车位，具体车位销售时间、价格以项目官方公示为准，意向购房者可关注售楼处最新通知。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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