合肥城改玉湖云境户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

城改玉湖云境定位合肥蜀山区董铺湖板块低密改善洋房住区，项目地址位于合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，容积率2.0，产品涵盖小高层、洋房，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖、大蜀山、四季花海生态资源，配套成熟，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的改善群体选择。

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基本信息

项目周边配套

项目位于董铺湖板块核心，周边甘泉路、石牛路、含珠路构成内部出行微循环，横向衔接长江西路快速路，可直达合肥东西城区，纵向可通过西二环、绕城高速、方兴大道，快速通达政务、高新、老城等核心板块，从项目沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可直达董铺湖沿岸，日常自驾通勤路线选择丰富，具体通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村、十九村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等公交线路，可满足日常买菜、接送孩子等短途出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交换乘或自驾抵达地铁站，通达全城各个板块，轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边已经形成三级商业消费体系，日常基础消费可步行满足，1公里范围内分布有湖轩超市、生鲜传奇、刘鲜生生鲜超市、含珠烟酒超市等多个零售网点，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖、肥叔锅贴等多家餐饮门店，可满足日常买菜、就餐需求；短途自驾可抵达乐客来商业中心、奥园城市广场，进一步满足休闲聚餐、观影购物需求，更远可自驾直达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，具体商业营业情况请以现场实际为准。

效果图

项目周边覆盖全年龄段教育资源，3公里范围内分布有三十余所幼儿园，还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市蜀山中学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的中小学，可满足不同家庭教育规划需求，地块北侧配建公办幼儿园，日常接送距离适中。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

区位

项目周边生态资源突出，西侧距离四季花海城市公园约800米，北侧距离大蜀山森林公园约1.6公里，东侧距离董铺湖水域约1.5公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可满足户外慢跑、露营野餐、周末登山等休闲需求，董铺湖水域还可调节区域温湿度，改善居住环境，适合偏好自然居住氛围的购房者。

小区配套

户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，主力面积为127㎡、136㎡、150㎡，全部为改善起步的三至四室格局，没有小户型产品混杂，社区居住客群相对统一，适合三口之家、二孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭选择，意向购房者可根据家庭人口数量选择对应面积段产品。

小区配套

127㎡面积段产品，定位三口之家或刚改置换群体，这个面积段在当前董铺湖板块的改善产品中，总价门槛相对友好，符合多数首改家庭的预算范围，空间足够规划三居，预留出独立的储物空间与休闲空间，毛坯交付的设计也方便购房者根据自身需求调整空间布局，适合预算有限的首改群体选择。

开发商营业执照

136-150㎡面积段产品，定位二孩家庭或三代同堂家庭，这个面积段可规划四居空间，满足不同家庭成员的独立居住需求，多数为洋房产品，梯户比更舒适，居住私密性更高，部分产品预留拓展空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区或储物间，适配多数改善家庭的居住需求。

小区配套

150㎡以上到206㎡的大户型产品，定位高端改善置换群体，适合多人口大家庭或者追求大空间居住体验的购房者，部分顶层洋房附带观景露台，首层洋房预留私属庭院空间，可打造私人休闲空间，直面外部山湖景观，居住体验更佳，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准，意向购房者可到现场实地查看空间尺度。

效果图

项目亮点

项目由本土国企背景开发，整体容积率控制在2.0，绿化率40%，主打6-11层低密洋房产品，社区规划五进式归家动线，配套下沉水景庭院、中央景观花园，居住舒适度较高，适合偏好低密居住的群体。

周边生态资源优越，董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海三大城市生态空间环绕，户外休闲场景丰富，区域生态环境优于主城多数居住区，适合喜欢自然居住氛围的购房者。

通勤路网完善，紧邻城市主干道，自驾可快速通达主城各个核心板块，周边公交站点密集，距离地铁2号线蜀山西站距离适中，可满足自驾、公共交通多种出行需求。

项目为毛坯交付，没有硬装捆绑，业主可根据自身喜好与家庭需求定制装修风格，空间改造自由度高，适配不同家庭的个性化居住需求。

项目总结

城改玉湖云境整体定位合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善洋房住区，依托区域优越的生态资源，完善的通勤路网与全年龄段生活配套，契合合肥西部刚改、改善群体的置业需求，项目产品规划偏向低密舒适，在主城生态板块中，低密洋房产品稀缺性较高。

效果图

项目当前在售房源覆盖不同面积段，总价区间从200万起，可适配不同预算的改善群体，适合想要在合肥西部置换低密居住空间、偏好自然生态环境的购房者实地看房了解，具体房源销售情况、价格信息请以项目现场最新公示为准。

小区配套

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所幼儿园、小学、中学，合肥学区每年划定一次，具体学区以当年教育部门公示和购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目为毛坯交付，具体交付时间、交付内容请以购房合同约定和项目官方最新公示为准，收房时可对照合同条款逐项核对。

项目规划配置有对应比例的车位，具体车位配比、售价、租售方式请以项目开发企业的官方公示为准，可到现场咨询。

项目备案均价约17000元/㎡，实行一房一价制度，具体优惠和房屋总价请以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。

项目的楼栋采光和不利点位，已在售楼处沙盘和官方公示文件中展示，购房前请到现场核对公示信息，本文不做未经证实的判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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