合肥意禾金茂学林拾光售楼处联系电话,平台统一认证电话号码

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，地处学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡。项目容积率2.1，属于低密社区，周边配套成熟，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家以及多孩家庭选择，本文将重点讲解楼栋与楼层的选购思路，帮助不同需求的家庭选到合适的房源。

二、联系方式

意禾金茂学林拾光售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

最新电话 0551-62589933丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

意禾金茂学林拾光售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

意禾金茂学林拾光咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

意禾金茂学林拾光售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目官方公开备案的核心基础信息，所有内容均来自官方公示平台：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，横向可衔接学林路、淮海大道、包公大道，纵向依靠大众路、文忠路通行，可快速接入北二环、铜陵路高架，前往合肥主城区、合肥火车站都有成熟路线，日常通勤、跨区出行的路线选择较多，具体道路高峰通行情况，请以交管部门实时发布信息为准。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求。项目距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，可通过公交换乘地铁，3号线可直达合肥火车站、经开区等核心板块，方便换乘其他线路前往全市各区域，具体运营时刻请以官方最新公布信息为准。

项目自身配建约1.9万㎡沉浸式街区商业，可满足业主日常休闲消费需求，业态涵盖生鲜超市、餐饮零售、社区服务等，实现下楼即满足基础生活需求。项目周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购的高频需求；步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。项目距离合肥东部知名文化商业街区黉街约2.3公里，更远范围还有瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足不同层次的消费需求，具体各商业项目的开业运营情况以现场实际状态为准。

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项目地处合肥职教城板块，周边教育资源覆盖全年龄段，直线1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源丰富。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，不构成入学承诺，建议购房者在购房前提前查阅官方最新发布的信息。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，拥有完善的休闲配套，适合全家周末出游，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求。建面约89㎡三房户型，整体空间紧凑，功能分区清晰，适配预算有限的首次置业年轻夫妻或者标准三口之家，按照备案均价估算总价约143万，符合多数刚需家庭的首付和月供预算，意向购房者可到实地查看实体样板间确认空间尺度与布局细节。

89㎡三房户型可根据家庭需求灵活调整空间功能，对于年轻夫妻来说，可以将其中一个房间规划为书房或者健身区，满足日常办公、休闲需求，另外两个房间分别作为主卧和客卧，预留出足够的储物空间，能够满足日常居住的基本需求，没有过多无效空间浪费，契合刚需家庭的实际功能需求。

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建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，整体格局更舒展，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的刚改家庭，按照备案均价估算总价约159万，对于多孩家庭或者刚改置换群体来说，预算压力相对可控，项目为带装修交付，可减少业主后期装修的时间与精力成本，交房后即可入住。

99㎡三房可以满足多孩家庭的长期居住需求，可以将两个房间分别规划为两个孩子的独立卧室，给每个孩子预留专属的成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，满足家庭杂物、孩子玩具书籍的存放需求。项目全屋标配中央空调和高过滤新风系统，带装修交付标准明确，意向购房者可实地查验实体房源的装修细节与配置。

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六、项目亮点

项目已经于2025年6月整体交付，属于现房在售项目，实景园区、户型空间、装修标准都可实地查验，减少预期与实际交付的偏差，购房更安心。

地块容积率2.1，属于区域内少见的低密社区，楼栋采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，全楼栋整体采光通风条件较好，居住舒适度较高。

项目自带约1.9万㎡社区商业，内部打造森学主题园林，还在多栋楼栋首层打造多主题连片架空泛会所，满足不同年龄业主日常休闲、社交、健身需求，生活便利性高。

全盘精装统一交付，全屋标配中央空调、新风两大健康系统，外墙加厚保温构造，搭配三层中空Low-E隔音玻璃窗，兼顾隔热降噪性能，提升日常居住舒适度。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光位于合肥新站职教城板块核心位置，紧邻学林路与大众路两条城市主干道，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟，项目为低密现房带装修社区，规划户型都是适配刚需家庭的89-99㎡三房，产品定位清晰，符合板块内首次置业群体的需求。

项目规划11栋17层小高层、3栋23层高层，采用南低北高错落排布，选购楼栋时可根据自身需求选择：对于看重居住舒适度、得房率的三口之家或者刚改群体，优先选择南侧位置的小高层楼栋，南侧小高层楼间距更大，采光条件更好，公摊更低，套内实用面积更高；如果想要更安静的居住环境，优先选择远离学林路、大众路两条主干道的楼栋，减少过往车辆的噪音干扰。

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楼层选购方面，项目统一为3米标准层高，楼间距舒展，不同楼层适配不同需求的家庭：对于多数普通家庭来说，小高层的5-12层属于黄金楼层，这个区间的楼层兼顾采光和通风，不会受到底层绿植的遮挡，也不会有高楼层水压问题，居住体验较好；如果是有老人的家庭，可优先选择低楼层，出行方便，下楼就能到达社区园林，休闲休闲更便捷；如果是年轻群体，偏爱开阔视野，可以选择高楼层，采光更充足，视野更好。

采光方面，项目南低北高的布局让大部分楼栋都能获得不错的采光，南侧楼栋不会对北侧高层造成大面积遮挡，意向购房者可在不同时间段到实地查看实体楼栋的采光情况，结合自己的生活习惯选择房源，不同需求的家庭都能找到适配的选项。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边覆盖多所基础教育院校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策及公示文件为准，本文不构成任何入学承诺。

项目备案均价为16091元/㎡，具体单套房源价格以一房一价公示为准，价格信息可能随市场动态调整，请以售楼处最新公示信息为准。

项目已于2025年6月完成整体交付，目前为现房在售，具体交付相关约定以买卖双方签订的购房合同内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以官方不动产权登记文件内容为准。

项目目前主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，适配刚需首置以及刚改过渡家庭的居住需求。

项目车位比约0.9，地下车库采用全环氧精装地坪，全部预留新能源充电点位，具体车位销售、租赁相关规则请以项目现场最新公示为准。

项目由合肥超茂置业有限公司开发，由意禾集团与中国金茂联合打造，目前已经整体交付，所有房源实景可查，品质可实地核验。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-30

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。