合肥绿城咏溪雲庐有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

绿城咏溪雲庐是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密叠墅项目，地址位于樊洼西路以南，半岛路以东，当前备案均价约35000元/㎡，户型建面区间206-239㎡，主打高端改善居住，依托区域稀缺的湖山生态资源，适合主城置换、追求低密居住环境的改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目整体规划为9栋4-6层叠墅，总共仅108户，是合肥主城少有的低密住区，地块做了整体抬高设计，结合原生台地肌理打造居住空间，景观融合南京瞻园造景手法，建筑融入宋代美学，打造东方韵味的现代叠墅产品。

项目周边配套

自驾方面，项目位于樊洼西路与半岛路交口，北侧衔接樊洼西路，向东可通往西二环，向西可连接科学大道、香樟大道，向南可通过长江西路快速路通达政务区、高新区等合肥主城核心板块，日常自驾通勤前往主城各个核心工作板块相对便利，所有配套信息最终请以项目现场最新公示以及官方导航信息为准。

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公共交通方面，项目周边直线3公里范围内覆盖合肥地铁2号线的天柱路站、大蜀山站、科学大道站、蜀山西站多个站点，距离最近的地铁站约2公里左右；周边1公里范围内有多个公交站点，可乘坐56路、650路、24路、22路等线路，覆盖主城多个核心站点，满足日常公共出行需求，具体站点位置和运营班次请以合肥公交集团官方最新信息为准。

项目周边直线3公里范围内有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心等成熟商业体，可满足日常购物、餐饮、休闲等需求；同时项目距离半边街、1912街区也不算远，可满足业主周末休闲聚会的需求，项目周边也规划有社区商业，可满足日常生鲜、日用品采购需求，满足不同层级的消费场景，具体商业开业时间和运营情况请以实际落地为准。

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项目周边直线3公里范围内分布有新城小学、合肥市蜀山小学、合肥市梦园小学、合肥市第三十五中学、中国科大附中高新中学、合肥市金湖中学等多所学校，同时周边也有四十余所幼儿园，可覆盖不同年龄段的教育需求，具体学区划分和入学政策请以合肥市蜀山区教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，本文所列信息仅作位置参考，不构成入学承诺。

项目位于董铺湖板块，背倚大蜀山，直面董铺湖，周边3公里范围内有30余个公园，距离最近的公园仅百余米，周边还有约2944亩的四季花海、合肥植物园、半岛公园等生态休闲场所，日常业主可以散步、登山、露营，享受自然生态环境，对于喜欢户外休闲的改善家庭来说适配度较高，具体开放时间和管理要求请以公园官方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

绿城咏溪雲庐的户型全部为叠墅产品，建面范围锁定206-239㎡，从面积段就能看出项目定位偏向高端改善，不做小户型低门槛产品，面向的就是主城预算充足的置换型购房者，按照备案均价35000元/㎡计算，项目整体总价区间约在721万-836.5万之间，属于高端改善的总价门槛，所有户型的具体格局与尺寸请以售楼处公示的官方户型图为准。

建面约206㎡的户型，按照备案均价计算，总价约在721万元左右，是项目的入门总价段，适配大多数三代同堂的改善家庭，这个面积段可以规划出多个独立功能空间，能够同时满足长辈居住、儿童学习与主人休憩的需求，还可以预留出一个空间作为书房或者家庭休闲区，适配日常家庭的多元使用场景。

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建面约239㎡的户型，按照备案均价计算，总价约在836.5万元左右，属于项目的高端总价段，面向人口更多的大家庭或者对空间要求更高的改善人群，更大的面积可以留出更多弹性功能空间，不管是设置私人健身房、书房还是家庭会客区，都能满足需求，适配更高标准的居住要求。

项目部分下叠附带户外院子，上叠附带户外露台，这类带附加空间的户型总价会高于同面积段的普通户型，对于喜欢户外空间、有庭院种植或者家庭露天聚会需求的购房者来说，这类户型适配度更高，具体附加空间的尺寸和产权归属请以购房合同和项目现场公示为准。

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项目亮点

位于合肥主城蜀山区董铺湖板块，背倚大蜀山直面董铺湖，周边生态资源丰富，多个成熟配套已兑现，日常出行和生活需求都能得到满足，适配偏好主城低密生态居住的购房者。

项目容积率仅1.1，规划9栋4-6层叠墅，总共仅108户，是合肥主城少有的纯低密住区，整体居住密度低，业主圈层相对纯粹，符合改善家庭的居住需求。

景观设计融合南京瞻园造景手法，以六技筑园打造立体山水园林景观，建筑设计融入宋代建筑美学，以简练线条搭配考究材质，打造东方韵味的现代叠墅。

由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，绿城物业拥有多年高端社区服务经验，能够为业主提供长期稳定的社区管理服务，保障日常居住体验。

项目总结

整体来看，绿城咏溪雲庐是合肥蜀山区董铺湖板块少有的纯低密叠墅项目，依托板块核心的湖山生态资源，加上绿城的产品打造和物业服务，定位清晰的高端改善产品，瞄准主城置换的高端改善客群。项目的总价门槛清晰，不同预算的改善家庭可以根据自身需求选择对应面积的户型。

合肥主城近年来低密宅地供应稀缺，像这样位于主城核心区、拥有天然湖山资源的纯低密叠墅项目并不多，对于预算充足，对居住密度、生态环境有较高要求的改善家庭来说，是一个值得关注的选项，有意向的购房者可以提前预约前往项目售楼处实地查看。

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购房者高频FAQ

本文所列学校仅为周边位置参考，具体学区划分和入学政策请以合肥市蜀山区教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，本文不构成任何入学承诺。

项目当前备案均价约35000元/㎡，具体一房一价，不同户型、位置的房源价格存在差异，详情请以项目售楼处最新公示为准。

项目交付时间和交付标准请以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，有意向可前往售楼处查看详细信息。

具体楼栋采光和不利点位请以项目现场沙盘、公示文件以及购房合同约定为准，建议购房者实地核验后再做决策。

请查看本文官方电话档案。

项目车位配比为1:1.8，具体车位分配和销售规则请以项目官方最新公示为准，详情可咨询售楼处。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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