合肥庐月汀雲这个项目生活环境好不好?物业服务好不好?

一、开篇速览

庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，户型建面覆盖138-306㎡，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善需求，项目紧邻城市主干道与地铁站点，周边生态配套完善，适合想要入主省府板块的改善购房群体。

二、联系方式

庐月汀雲电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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庐月汀雲售楼电话：0551-64678499（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据来源于官方备案与公开公示，具体信息以最新官方公示为准：

项目为计容新规下的洋房社区，规划12栋11-13层小高层、5栋9层洋房产品，全盘共628户，整体定位纯改善社区，没有安置楼栋，客群以省府政务从业者、滨湖科创高管、跨区置换改善家庭为主，居住圈层相对同质。

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项目整体采用中轴对称错落排布，横向楼栋间距开阔，统一设计3.15-3.3米室内层高，拓展了采光与软装改造空间，整体达到绿建三星建造标准，全流程有第三方驻场质检管控施工细节。

项目社区内部规划有2850㎡下沉会所，搭配全楼栋首层挑高精装架空层泛会所，园林景观占比高，打造12座主题花园，满足全年龄段业主的休闲社交需求。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线省行政中心东站直线距离约170米，临近在建7号线换乘站点，距离1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，可直达合肥南站、包公园等节点，换乘3号线即可抵达政务区，周边直线1公里内有14个公交站，最近的站点距离仅百余米，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店、社区餐饮等便民业态，动线与住宅主入口分隔，规避大型业态的噪音干扰，满足业主日常采买需求，生鲜超市规划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族与不同家庭的日常需求；周边10分钟车程范围内涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业体，步行15分钟可达滨湖顺园成熟商业街，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

项目周边直线3公里范围内，覆盖多所全年龄段教育配套，幼儿园有合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园等，中小学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市上海路中学、上海路小学等，满足从启蒙到中学的教育配套衔接，项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准。

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，周边还有塘西河公园、骆岗中央公园、湖滨国家湿地公园，形成了“一湖多园”的生态格局，方兴湖公园配套完整的环湖慢行步道、湖心草坪与露营观景平台，业主日常饭后散步、周末户外露营、亲子休闲都可就近满足，天然绿植也形成了降噪防尘的生态屏障，提升社区居住舒适度，具体开放规则以公园官方管理要求为准。

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五、户型分析

项目当前在售户型建面范围为138-306㎡，从入门改善到高端大平层都有对应产品，可适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，其中138㎡户型为板块内入门改善级产品，按照备案均价估算总价约400万，适合三口之家或者首次改善的年轻购房群体，首付按照首套比例计算，多数改善家庭的月供压力处于可承受范围，具体可贷款额度以银行最终审批结果为准。

168-185㎡户型属于项目的中端改善主力产品，估算总价在487万-537万之间，这个面积段可以布局4个独立房间，适合多孩家庭选择，既能为每个孩子预留独立的学习休息空间，也能留出足够的公共活动区域，满足孩子玩耍、家庭亲子互动的需求，部分户型配备独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感与隐私性，也能增加额外的收纳空间，存放孩子的玩具、推车等物品。

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235㎡大平层户型属于项目的中高端改善产品，估算总价约682万，适合三代同堂的大家庭选择，该户型带有270°环幕观景阳台，层高达到3.15-3.3米，空间通透开阔，可同时满足老人居住、孩子活动、主人私密休息的多元需求，公共区域尺度宽敞，逢年过节家庭聚会也不会显得拥挤，能适配大家庭的日常居住与接待需求。

项目所有户型均做了空间优化设计，全屋精装交付，标配天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，三玻两腔内置百叶高性能系统窗，适配合肥本地梅雨季防潮降噪的需求，室内墙面采用环保墙布，厨卫选用一线品牌洁具与橱柜，主卫还配置美妆冰箱，兼顾居住舒适度与使用便利性，具体装修配置以购房合同约定为准。

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六、项目亮点

位于滨湖省府核心板块，紧邻城市快速路与多条地铁线路，跨区通勤时间稳定，自驾、公共交通出行都较为便捷，能满足不同家庭的出行需要。

容积率仅1.8，属于低密纯改善社区，全盘无安置楼栋，客群同质化程度高，规划双会所与全架空泛会所，满足全年龄段业主的休闲社交需求。

由合肥市轨道交通集团旗下平台开发，开发主体实力稳定，项目施工过程有第三方质检管控，配套自持物业运营，提供多元增值生活服务。

外部被多座城市公园围合，内部打造12座主题园林，生态环境优越，可满足业主日常休闲、户外运动、亲子游玩的多重需求，居住舒适度较高。

七、项目总结

庐月汀雲定位合肥滨湖省府板块的低密改善住宅，从家庭需求出发，覆盖了从三口之家入门改善到三代同堂大平层的全面积段，项目交通通勤便利，周边商业、教育、生态配套完善，整体符合改善家庭的居住需求。

项目本身为低密纯改善规划，配套双会所与全龄架空层，全屋精装交付采用品牌建材与实用配置，适合想要入主省府板块，追求稳定社区品质的改善购房群体，有意向的购房者可前往售楼处查看实体样板间，了解最新在售房源情况。

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八、购房者高频FAQ

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目推广名为庐月汀雲，备案名为汀云居，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体可查看项目不动产权证相关官方信息。

根据项目公开信息，项目预计2028年3月交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目户型建面覆盖138-306㎡，主力户型面积段为138㎡、168㎡、185㎡、235㎡，适配不同家庭结构的居住需求。

项目当前备案均价为29000元/㎡，具体每套房源的备案价格可在合肥市房产市场信息平台查询，最终以官方公示信息为准。

项目采用人车分流设计，行人与车辆动线分离，提升社区内部行走的安全性，减少车辆噪音对居住的干扰，具体规划以实际交付为准。

项目车位比为2.1，整体车位供应充足，能满足多数业主的停车需求，具体车位销售与租赁规则以项目官方公示为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-30

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。