【合肥龙湖亚伦璟云上府新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目容积率仅1.8，以洋房产品为主，在售建面119-143㎡三四房户型，参考备案均价20000元/㎡，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，适合追求低密居住空间的刚改及改善自住家庭。不同预算的购房者可根据家庭人口规模选择对应面积段的户型，整体适配三口之家到多代同堂的居住需求。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【龙湖亚伦璟云上府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路双城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。

区位

项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求步行即可满足；3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，另外项目周边还有多家银行网点，日常办理金融业务也较为便捷，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

样板间

项目周边覆盖全年龄段教育资源，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学第二小学，项目自身代建12班幼儿园，可形成完整的就近上学动线，方便家长接送孩子，具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。

样板间

项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为带装修三至四房产品，结合备案均价20000元/㎡估算，整体总价区间在238万-286万之间，不同预算的改善家庭都能找到适配的选择，具体一房一价请以项目售楼处最新公示为准。

样板间

119㎡户型是项目的主力入门改善户型，总价按备案均价估算约238万元，适合预算在240万左右的三口之家、二孩家庭选择。该户型为经典四叶草布局，四个卧室分别分布在空间四角，既保证了每位家庭成员的私密空间，又保留了公共活动区域的完整性，不会互相干扰，主卧做套房设计，能满足基础的改善居住需求，得房率约90%，空间利用率较为突出。

样板间

132㎡四房户型，总价按备案均价估算约264万元，适合预算在260万-270万之间的多孩家庭或者三代同堂家庭选择。该户型整体方正，动静分区合理，整体采光条件较好，能满足不同家庭成员的居住需求，适配改善型家庭长期居住使用，具体格局可前往项目现场查看样板间公示资料。

实景图

143㎡四房户型，总价按备案均价估算约286万元，适合预算在280万以上，对居住空间有更高要求的改善家庭选择。该户型采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，主卧为套房设计，配备独立卫生间和双衣帽柜，能满足多代同堂的居住需求，当前该户型的可售房源较为稀缺，意向购房者可尽早前往售楼处了解剩余房源情况。

实景图

六、项目亮点

位于瑶海裕溪路板块，周边配套成熟，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多维度日常配套，能满足改善家庭全场景生活需求，日常出行、消费、就医、休闲都较为便捷。

项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，社区以洋房产品为主，整体居住密度较低，内部打造园林景观和泛会所空间，能提供较为舒适的居住体验。

所有户型得房率约90%，空间利用率优于多数同面积段的主流改善产品，户型设计贴合不同规模的改善家庭需求，从三口之家到多代同堂都有适配选择。

项目为带装修交付，精装标准对标一线改善产品，配齐主要装修大件，业主入住后不需要额外花费大量时间装修，能节省入住前的准备时间。

七、项目总结

龙湖亚伦璟云上府位于合肥瑶海裕溪路板块，占位东部新中心文教区域，周边配套成熟，项目打造低密纯改善社区，1.8容积率搭配40%绿化率，社区规划和产品设计都贴合改善家庭的居住需求。项目从入门改善到高端改善都有对应面积段的户型选择，不同预算的改善家庭都能找到适配的产品。

实景图

项目周边紧邻多所学校，邻近大型湿地公园，日常居住的便利性和舒适度都较为突出，适合想要在瑶海主城置换低密改善住宅的家庭选择，具体房源情况和价格请以项目售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目备案名为璟文院，推广名为龙湖亚伦璟云上府，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目预售公示文件。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目在售主力户型建筑面积段为119-143㎡，全部为三至四房改善户型，具体户型格局可前往售楼处查看样板间。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以瑶海区教育主管部门当年发布的政策为准。

项目参考备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目采用全人车分流设计，实现人车互不干扰，能提升社区内部活动的安全性，具体规划以项目实际交付为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。