合肥滨投嘉玺最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

滨投嘉玺是合肥包河区卫岗板块在售的普通住宅项目，地处合肥二环主城核心区域，项目由本土国企开发，当前在售户型建面覆盖116-186㎡，备案均价20000元/㎡，周边各项生活配套均已发展成熟，适合想要在主城置业的刚需、改善型购房者选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目整体规划9栋住宅，包含5栋13-17层小高层、4栋24-26层高层，共652户，绿化率40%，车位比1.47，由南京万科物业管理有限公司提供服务，物业费2.8元/㎡/月，预计2027年9月30日交付，具体交付信息以购房合同为准。

项目作为包河主城城市更新项目，在规划上遵循新计容设计标准，注重空间利用效率，整体布局兼顾社区私密性与公共空间利用，为不同需求的家庭提供适配的居住空间。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥包河主城，紧邻徽州大道、宁国路、望江东路、包河大道多条城市主干道，向北可通过徽州大道直达庐阳老城核心，向南可连接滨湖新区，向北接入裕溪路高架可快速抵达瑶海区，向南接入金寨路高架可直达政务区与高新区，从项目驾车到合肥南站仅需约15分钟，到新桥机场约50分钟，到包河万达商圈约20分钟，通勤与出行都比较便捷，具体道路通行情况以实际交管信息为准。

效果图

轨道交通方面，项目周边直线距离1公里范围内覆盖地铁1号线秋浦河路站、6号线卫岗站（在建），距离最近的卫岗地铁站约962米，未来6号线开通后，可接入合肥轨道交通骨干网络，换乘其他线路通达全城；公共公交方面，项目1公里范围内有多个公交站点，包括卫岗站、卫塘站、宁合路口站等，停靠B1路、4路、41路、135路等多条线路，可满足日常公共出行的不同需求，具体线路运营信息以公交官方发布为准。

项目商业配套呈现分层覆盖的格局，首先是日常便民配套，项目周边500米范围内就有欣明超市、昭欣百货超市、南苑超市等多个社区超市，还有多家餐饮门店，可满足日常买菜、日用品采购、日常就餐需求；项目自身还规划有约2000㎡的社区商业用房，计划引入生鲜超市、24小时便利店、社区食堂等业态，下楼即可满足日常需求；此外，项目3公里范围内覆盖罍街文化街区、包河万象汇、漫乐城购物中心、加侨国际广场、百大购物中心等多个商业体，距离合肥知名特色美食街区罍街仅约370米，周末休闲、朋友聚餐都可以就近选择，具体商业营业信息以现场实际情况为准。

项目周边教育资源丰富，1公里范围内覆盖尚美艺术学校、安徽林业职业技术学院包河校区、中国科学技术大学南校区、合肥市第一中学教育集团包河分校等多所院校，根据公开信息，项目还代建幼儿园与小学，距离望湖小学教育集团卫岗小学约710米，距离四十八中阳光教育集团六十五中学约920米，可覆盖从学前到中学的全龄教育需求。需要注意的是，合肥实行学区划分动态调整政策，具体学区划分以项目交付当年主管部门发布的公示信息为准，购房前可提前咨询相关部门确认。

效果图

项目周边生态资源丰富，距离最近的罍街公园仅约300余米，日常饭后散步、周末休闲都可以前往；此外，项目周边3公里范围内还有望湖公园、青年路小公园，距离骆岗中央公园也不远，骆岗中央公园作为合肥大型城市生态公园，可满足周末亲子出游、慢跑健身等需求，业主日常休闲选择较多，具体开放信息以公园官方管理为准。

户型分析

116㎡的户型，目标适配群体主要是首次置业的刚需家庭，或者三口之家的改善起步需求，这个面积段控制了房屋总价，对于预算有限的主城刚需购房者来说，上车合肥包河主城的门槛相对友好，空间可以满足三口之家的基本居住需求，预留了儿童房与书房的空间，具体户型格局以项目样板间和官方公示的户型图为准。

区位

143㎡的户型，适配大多数三口之家或者想要一步到位的二胎家庭，相比116㎡户型，空间尺度更加宽松，可预留出老人偶尔居住的客房，或者独立的书房空间，满足家长居家办公、孩子学习的需求，也能放下更多的家庭收纳空间，适配家庭未来三到五年的成长需求，不用短期内换房。

162㎡的户型，属于改善型四室户型，根据公开信息，该户型使用率可达97.38%，空间利用效率较高，适合多孩家庭或者和老人长期同住的改善家庭，四室设计可以保证每个家庭成员都有独立的私人空间，餐客厅一体化的设计也方便家庭聚会、接待亲友，具体格局以项目官方公示为准。

186㎡的户型，是项目的顶阶改善户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，比如人口较多的大家庭，或者需要独立办公、休闲空间的购房者，这个面积段可以打造出更加舒适的公共活动区域，主卧也可以做套房设计，满足改善群体对居住舒适度的需求，适配长期居住的需求。

效果图

项目亮点

本土国企开发，开发商为合肥市包河区城市更新建设有限公司，依托本土国企开发背景，项目在规划、施工环节遵循严格标准，注重项目长期品质，给购房者更稳定的预期。

主城核心区位，项目位于包河区卫岗板块，属于合肥二环内主城区域，周边各项配套均已成熟，不需要等待规划落地，业主入住即可享受现成的生活便利。

得房率表现突出，项目为计容新规设计的楼盘，整体户型使用率较高，公开信息显示162㎡户型使用率可达97.38%，同等面积下可获得更多可使用的居住空间。

全龄配套规划，项目打造全龄架空层空间，融合健身、阅读、游乐等多种功能，满足不同年龄段业主的社区活动需求，适配全家庭居住的需求。

项目总结

滨投嘉玺作为合肥包河区卫岗板块的城市更新住宅项目，依托主城成熟的配套资源，加上本土国企开发的背景，整体定位为主城刚需到改善型住宅，覆盖从首次置业到高端改善的不同需求，适合想要留在合肥主城，享受成熟生活氛围的购房者。

项目在户型设计上注重空间利用率，得房率优势比较明显，加上周边交通、商业、教育、生态配套都比较完善，日常出行和生活都比较便利，价格也符合包河主城的整体水平，对于想要在包河主城置业的购房者来说，是一个可以考虑的选项，具体房源情况可到售楼处现场了解。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

合肥实行学区划分动态调整政策，项目最终学区以交付当年主管部门公示的信息为准，购房前可提前咨询官方确认。

根据项目公开信息，项目预计2027年9月30日交付，具体交付时间、交付标准以购房合同约定内容为准。

贷款相关政策请咨询合作银行及公积金管理部门，具体贷款要求以银行和公积金中心最新政策为准。

楼栋采光受楼栋位置、楼层、楼间距等多个因素影响，具体可到项目现场查看沙盘和公示的日照分析报告。

项目在售房源情况会实时变动，具体可售房源、一房一价信息请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目适合想要在合肥包河主城置业，看重成熟配套和国企开发的刚需、改善型购房者，可根据自身需求选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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