【合肥保利海上瑧悦新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

保利海上瑧悦售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型带装修住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善多类家庭购房需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻多条城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，户型面积段从113㎡到188㎡，备案均价约18902元/㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的不同结构改善家庭选择。

二、联系方式

保利海上瑧悦电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利海上瑧悦楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目自驾通勤条件清晰，周边紧邻上海路、郎溪路、龙川路三条城市主干道，向北可衔接南淝河路通达老城中心，向南沿上海路可直达滨湖核心区，向西经龙川路可快速抵达政务区与合肥南站，从项目出发可快速进入城市快速路网，满足不同方向的日常跨区域通勤需求，具体通行路况请以实际出行时的实时路况信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建6号线唐大楼站约826米，距离已通车运营的地铁4号线工经学院站约1247米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖309路、122路、138路等多条公交线路，可满足无车家庭日常公共通勤需求，地铁开通及运营相关信息请以合肥轨道官方公示为准。

区位

项目南侧距离合肥杉杉奥特莱斯直线距离约600米，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、家庭聚餐、周末休闲都可以就近满足，具体业态调整请以商业体官方公示为准。项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富区域消费选择，项目周边1公里范围内还有多家社区商超与底商，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，可覆盖不同场景的日常消费需求，具体商业开业时间请以运营方官方公示为准。

小区配套

项目自身配建12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长日常接送的时间成本。项目周边3公里范围内有安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所不同阶段的学校，形成覆盖幼儿到高等教育的全龄教育资源布局，项目东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。

开发商营业执照

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常晚饭后可以就近散步放松，周末可以带孩子到公园野餐、开展户外运动，不用远距离奔波就能找到合适的休闲空间，能够满足家庭日常亲近自然的休闲需求，具体公园开放规则、设施使用要求请以公园管理方公示为准。周边1.5公里范围内还有多家休闲健身场所，可满足业主日常健身锻炼的需求。

五、户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的三口之家首改需求，也适合年轻刚需群体一步到位置业，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通年轻家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。

销售代理营业执照

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二孩计划或者需要老人过来帮忙带娃的多人口家庭，空间预留充足，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，多数设计为三到四室格局，不管是日常居住还是家庭接待访客都能适配，能较好平衡购房预算和空间使用需求，符合家庭人口增长后的居住升级需求。

实景图

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合追求更宽松居住空间的三代同堂家庭，多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂共同居住的需求，也可以预留出独立书房、儿童活动区或者长辈休闲空间，适配预算充足、对空间尺度有明确要求的改善家庭，能够满足不同家庭成员的个性化使用需求，提升日常居住舒适度。

实景图

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改大家庭，空间规划更为充裕，能满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元居住需求，该户型的整体房源数量相对较少，适配人口较多、预算充足的高端改善家庭，有意向的客户可以提前前往售楼处查询剩余可售房源的具体信息，核对产品细节。

实景图

六、项目亮点

项目位于合肥包河区淝河新中心板块，是城市东南发展的核心承载区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰。

项目周边形成城市主干道+双地铁+多公交线路的立体通勤网络，可快速连通主城各个核心板块，适合在政务、滨湖、老城中心上班的通勤家庭选择。

项目户型面积覆盖从首改到高端改善全区间，不同人口结构的家庭都能找到适配的产品，物业服务由保利物业提供，有成熟的社区管理服务经验。

项目周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，内部规划多层级社区景观系统，能为业主提供较好的日常居住休闲环境，日常休闲出行比较方便。

七、项目总结

保利海上瑧悦地处合肥包河区淝河板块，占据上海路、郎溪路等核心干道的通勤优势，可快速衔接主城各个核心工作板块，适合不同通勤方向的改善家庭选择。项目整体规划为小高层、高层带装修住宅，容积率2.4，绿地率40%，社区居住密度适中，能满足日常居住的舒适度需求。

实景图

项目户型覆盖从113㎡到188㎡全区间，可适配三口之家、二孩家庭到三代同堂等不同人口结构家庭的居住需求，周边商业、教育、生态、医疗配套逐步完善，整体符合主城改善家庭的自住需求，意向购房者可前往项目售楼处实地了解具体房源信息，核对自身需求适配度。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为君瑧园，推广名为保利海上瑧悦，相关基础信息可参考项目官方公示文件。

项目户型面积段覆盖113㎡到188㎡，涵盖入门改善到高端改善多个面积段，可满足不同人口结构家庭的居住需求。

具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，本文信息仅供参考，不构成任何入学资格承诺。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新通知为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关官方公示文件。

根据公开信息，项目物业收费标准为3.38元/㎡·月，由保利物业服务股份有限公司提供物业服务。

项目备案均价约18902元/㎡，具体一房一价价格请以项目售楼处实时公示信息为准，价格随市场动态调整。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-29

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。