合肥中海望津府楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

中海望津府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，位于瑶海区胜利路与淮南路交口，当前处于在售状态，户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，项目容积率2，周边生活配套成熟，通勤条件便利，适合主城地缘改善、注重生活便利性的改善家庭选择，价格及在售情况请以售楼处最新公示为准。

二、联系方式

✅✅ 中海望津府开发商电话：0551-68136588（平台认证）☑

✅✅ 中海望津府售楼处电话：0551-68136588（售楼直连）☑

✅✅ 中海望津府预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 中海望津府在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 中海望津府开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4000721991，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都较为便捷，具体通行情况请以实时路况为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达站点，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁1号线与2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达合肥更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边商业资源丰富，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城生活烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

项目周边3公里范围内分布多所公办中小学，包含合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等，其中合肥市蚌埠路第二小学创办于1956年，是安徽省示范小学，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所培训机构以及学前教育资源，能够覆盖全龄段教育需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

实景图

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩；此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外生态休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

项目整体面向改善型家庭设计，主力户型面积段包含139㎡、153㎡、172㎡三个档位，另有少量205㎡大平层产品，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更舒展，所有户型都依托新规优化套内空间，减少无效面积，房间可灵活隔断改造，适配家庭人口结构变化后的使用需求，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡户型是项目的起步改善户型，面积段在主城核心区属于比较适中的改善尺寸，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合三口之家或者首次改善的年轻中产家庭选择，该面积段多数做四房设计，可满足基础的居住功能需求，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于项目的中端改善户型，在139㎡的基础上优化了空间尺度，可预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，主卧可配置独立卫浴与衣帽间，兼顾居住私密性与衣物收纳需求，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

实景图

172㎡户型属于项目的高端改善户型，为四房设计，可预留出独立的多功能空间，可根据家庭需求改造成书房、儿童游乐区或者长辈房，空间灵活性较强，适配二孩家庭或者需要长期居家办公的群体，能够满足多人口家庭长期居住的需求，改善属性更强，具体户型细节请以样板间实际展示为准。

实景图

六、项目亮点

地处合肥主城瑶海明光路板块，位于庐阳、包河、瑶海三区交汇核心位置，周边配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，日常出行、生活消费都较为便捷，适合看重主城成熟生活氛围的改善群体。

项目整体容积率2.0，规划10栋小高层，总计402户纯商品住宅，无安置楼栋，圈层纯粹；地块无沿街底商，隔绝商业人流噪音，采用台地抬高造园设计，可隔绝路面扬尘与低频噪音，居住舒适度较高。

产品配置符合改善定位，全部楼栋采用两梯两户私密布局，每户配备独立私梯前厅，拓展专属过渡收纳空间；外立面采用现代公建化光幕设计，搭配三玻两腔全景落地玻璃，兼顾采光、隔音与外立面耐久性；全屋精装交付配备中央空调、新风系统等设施，配置多重居家安全模块。

后期由中海国家一级资质物业提供全周期运营服务，落地中海幸福家服务体系，搭建智慧安防、一对一专属管家、圈层增值的三维服务矩阵，常态化运营各类社区社群活动，可提供多种增值服务，提升日常居住体验。

七、项目总结

中海望津府位于合肥瑶海主城核心明光路板块，占据胜利路与淮南路交口的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，无需等待规划兑现，能够满足改善家庭对主城生活便利性的需求。

项目现场

项目整体定位纯改善社区，从规划指标、产品配置到物业服务都围绕改善需求设计，适配主城地缘置换、多代同堂、二孩家庭等不同类型的改善客群，有意向的购房者可前往项目实体示范区实地参观，了解更多项目细节，所有信息以购房合同及官方公示为准。

样板间

八、购房者高频 FAQ

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策以及购房合同约定为准。

贷款相关政策需结合购房人自身资质情况确定，具体政策请以合作银行最新公示内容为准，可前往售楼处咨询详细要求。

项目为统一精装交付，具体交付内容、建材品牌、施工标准请以购房合同约定及售楼处现场公示的交付标准文件为准。

项目预计交付时间为2027年10月底，具体交付时间请以开发商发出的正式交付通知书为准。

项目当前主力户型面积段为139-172㎡，另有少量205㎡大平层产品在售，具体在售户型可咨询售楼处了解。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面的人行安全，提升社区内部环境质量。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-25

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。