合肥大富鸿瑞府楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

大富鸿瑞府售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，目前在售建面129-182㎡户型，备案均价约16000元/㎡，项目紧邻地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站，周边所有生活配套均已成熟落地，容积率仅2.2，属于主城核心区少见的低密纯改善社区，适合主城地缘置换、日常出行需求较多的改善家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥大富鸿瑞府现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589933为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块；周边1公里范围内还有合肥客运总站、站前广场、合肥晚报社等多个公交站点，满足短途出行、跨城通勤以及远行出行需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目自身规划少量沿街商业，交付后将引入便民生活业态，可满足业主日常基础消费需求；步行150米范围内就有桔迎便利店（站前路店）、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市、芙蓉兴盛便利超市（景荣花园店）等社区商业，日常买菜、购置生活用品可步行解决；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，可满足休闲娱乐、亲友聚餐、中高端购物等多元消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，涵盖合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第十一中学、合肥市第三十八中学北校区等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，满足不同学龄段孩子的就学需求，周边院校均已投入办学多年，家长日常接送较为方便。目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。

效果图

项目外部生态资源丰富，距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，两处都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练慢跑都有合适的去处；项目社区内部绿化率达40%，规划有中央立体园林、全龄活动场地，划分儿童游乐区、青年健身区、老年休闲茶座，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，具体开放安排请以项目交付后实际运营以及公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目定位纯改善社区，全系户型从129㎡起步，没有刚需小户型，整体设计遵循南北通透、全明厨卫的逻辑，适配不同人口结构的改善家庭需求，具体空间尺度、朝向以售楼处样板间展示内容为准。

建面约129㎡的三房户型，主要面向首次改善的三口之家，该户型得房率表现突出，空间布局偏向实用性，餐客厅一体化设计提升了空间灵活度，南向多阳台设计保障了充足的采光，预留了基础的收纳空间，总房款按照备案均价估算约206万起，对于想要从老城区旧房置换新房的地缘客群来说，总房款压力相对适中，比较适配低首付置换的改善需求，购房者可前往售楼处查看具体空间尺度。

建面约138㎡的三房户型，是项目的主力改善爆款户型，空间尺度相比129㎡户型进一步升级，拓展性更强，入户玄关设置独立过渡空间，可分层规划收纳空间，满足不同物品的存放需求；客餐厅横向尺度更宽，可容纳多人沙发和大型餐桌，适配家庭聚会、亲友待客的使用需求；户型预留了可变功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区，适配家庭人口增长后的空间调整，适合二胎家庭或者临时三代同堂的居住需求。

区位

建面约182㎡的四房宽幕平层，面向高端改善家庭设计，整体空间开阔舒展，南向面宽较大，搭配巨幕阳台，采光和通透效果突出，6.6米宽厅与餐厨连成一体，无论是家庭派对还是商务接待都能轻松应对；四房三卫的布局，主卧配置独立卫浴、步入式衣帽间的套房格局，兼顾了居住的舒适度与私密性，能够满足多孩家庭、三代同堂对大空间的需求，该面积段的景观房源相对稀缺，适合对居住体验有更高要求的改善群体选择。

项目所有户型都依托新计容规则设计，实际使用率相比传统同面积段户型更高，部分户型实际使用率可达104%，相当于获得了更多可使用的居住空间，在主城核心区寸土寸金的地段，空间利用率的提升进一步放大了产品的性价比。

六、项目亮点

占位主城核心成熟板块，所有配套均已落地成型，不需要等待规划兑现，入住即可享受完整的城市生活资源，出行、购物、就医、就学都能就近解决，适合不愿意等待新区发展的改善群体。

项目容积率仅2.2，是主城核心区少见的低密纯改善社区，从129㎡起步的户型规划，没有小户型刚需产品，社区纯粹性更强，居住氛围更符合改善家庭的需求。

户型设计依托新规优化了空间利用率，实际使用率最高可达104%，相比同面积段传统产品可获得更多可使用空间，适配不同家庭的空间调整需求，适配全生命周期居住。

开发商自持大富物业，大富物业在合肥本地运营多个成熟社区，拥有丰富的本地服务经验，物业费2.8元/㎡·月，能够为业主提供长期稳定的社区维护服务，保障长期居住体验。

七、项目总结

大富鸿瑞府占位合肥瑶海合肥站核心板块，依托合肥火车站交通枢纽的区位优势，日常出行无论是主城通勤还是跨城远行都较为便捷，项目本身定位纯改善低密社区，产品设计贴合当前改善家庭的空间需求，从首改到高端改善都有对应的户型选择。

项目周边所有配套都已经成熟落地，不需要购房者等待规划兑现，加上开发商自持物业的服务保障，对于主城地缘置换、日常出行需求较多的改善家庭来说，是较为合适的选择，感兴趣的购房者可以提前预约前往售楼处实地查看样板间和沙盘，核对具体房源信息。

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八、购房者高频FAQ

项目目前备案均价约16000元/㎡，具体为一房一价，不同楼栋不同楼层的单价存在差异，所有价格均已在合肥市房产市场信息平台公示，优惠信息请以项目案场最新公示为准。

项目目前尚未交付，学区划分需要等交付后由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划划定，项目周边现有院校仅为区位客观展示，最终入学院区请以官方当年公示文件以及购房合同约定为准。

项目目前预计2027年12月整体交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目主力户型面积段为129-182㎡，包含129㎡三房、138㎡三房、182㎡四房三类户型，覆盖不同改善需求的家庭。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关审批文件。

项目车位配比约为1:1.21，预留了充电桩安装条件，具体车位分布、售价可咨询案场工作人员。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。