合肥晶宫山水拾光营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

晶宫山水拾光售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的在售低密改善型带装修住宅，由安徽本土国企开发，项目位于长江西路与半岛路交口东北角，目前处于正常在售状态，备案均价23500元/㎡，户型建面覆盖125-143㎡三居室，周边生态资源优越，成熟配套齐全，适合在高新、政务区域通勤的改善型家庭选择。

二、联系方式

晶宫山水拾光电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

晶宫山水拾光楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

晶宫山水拾光售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

晶宫山水拾光售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻合肥东西向主干道长江西路，双向八车道通行条件成熟，从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵老城核心，向西衔接高新区产业板块，向南约1公里即可接入西二环快速路，可快速通达政务区、经开区，常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心，15分钟可达合肥西站，20分钟抵达政务区核心，具体通行情况建议购房者前往实地体验核对。

效果图

公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点均在1公里步行范围内，乘坐2号线可便捷换乘1、3、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可满足日常绿色通勤需求，规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自身规划有约8000平方米社区商业，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、日常便利店、美容美发等便民业态，预计与住宅同步交付，可满足业主日常基础消费需求。步行200米范围内就有即刻优选超市、小胖平价水果等多个社区底商，还有多家本地餐饮门店，日常采买三餐食材、解决工作简餐都可步行到达，生活烟火气充足。项目3公里范围内覆盖百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可直达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还可通达半边街文创街区、合肥1912特色商业群落，能够满足大型购物、朋友聚餐、休闲娱乐等多元消费需求，具体社区商业的招商与开业时间以项目官方公示为准。

效果图

项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计与住宅同步交付，业主子女可在家门口完成启蒙教育，无需长距离通勤。项目周边1公里范围内有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，均为蜀山区办学口碑成熟的公办小学；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，已经形成从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。

区位

项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的日常场所。项目距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，周边还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同场景的休闲需求，能够让业主在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。

五、户型分析

晶宫山水拾光在售户型建筑面积段为125-143㎡，全部为三居室设计，整体定位纯改善型居住需求，覆盖三口之家、多孩家庭、三代同堂以及主城改善置换等不同家庭结构，这个面积段在蜀山主城属于比较适中的改善尺度，既可以满足多人口家庭的空间需求，又不会过大造成空间浪费，适配多数改善家庭的购买力。

小区配套

其中125㎡户型属于项目的入门改善户型，总价约293.75万元，按照备案均价估算，这个户型更适合三口之家或者准备生育二孩的年轻改善家庭，整体空间能够满足日常居住、接待访客的基本需求，面积控制合理，总价门槛适配大多数改善家庭的预算，不会造成过大的资金压力。

样板间

140-143㎡户型属于项目的主力改善户型，总价区间在329万-336万元左右，按照备案均价估算，更适合三代同堂家庭或者对居住空间有更高要求的改善置换家庭，更大的面积能够带来更宽松的活动空间，每个家庭成员都能拥有相对独立的私人空间，适合长期居住。

样板间

项目所有户型均为带装修交付，全屋采用低醛环保建材，基础户型配齐中央空调，大户型额外升级地暖、新风系统，收房添置软装即可入住，项目目前已经开放实体样板间，具体户型格局、精装配置可前往项目现场实地查看核对。

开发商营业执照

六、项目亮点

安徽本土国企开发，项目为合肥满分竞品质住宅，工程管控透明，实行工地开放日制度，业主可定期查看施工进度，目前楼栋主体、外立面均已完工，交付稳定性有支撑，引入南京万科物业管理有限公司提供社区服务，运维体系成熟。

低密纯改善规划，项目容积率仅1.8，绿地率42%，规划7栋住宅，包含10层洋房、15-17层小高层纯板楼产品，居住密度低，楼间距宽松，整体采光与私密性优于高密度社区，居住舒适度较高。

立体交通网络，紧邻长江西路高架、西二环城市主干道，自驾可快速通达合肥各大核心板块，步行范围内可达地铁2号线两个站点，公共通勤便捷，适配不同出行需求，跨区域通勤效率较高。

主城稀缺生态资源，项目被大蜀山森林公园、董铺湖水库、合肥植物园、半岛公园环绕，内外多重绿化屏障，社区内部也打造了双中央景观庭院、环形健康跑道、全龄活动场地，兼具主城繁华与自然生态环境。

七、项目总结

晶宫山水拾光坐落于合肥蜀山区植物园板块，位于长江西路与半岛路交口，属于主城成熟改善居住区，区域内商业、教育、医疗、交通配套全部实景落地，不需要等待规划兑现，同时坐拥主城难得的生态资源，实现了繁华与静谧的平衡，适合追求居住体验的改善家庭选择。

项目现场

项目本身为低密纯改善社区，由本土国企开发，产品按照满分竞品质标准打造，带装修交付，后期由万科物业提供服务，产品配置符合改善家庭的需求，面积段覆盖不同预算的改善客群，对于在高新、政务等周边板块通勤，看重生态环境与成熟配套的自住家庭来说，是值得实地考察的项目。

项目现场

八、购房者高频 FAQ

目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分请以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新公示为准。

项目车位配比约1.73，能够满足多数业主的停车需求，具体车位分布、售价及使用规则请以项目售楼处最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可参考项目不动产权属文件及购房合同。

项目由南京万科物业管理有限公司提供物业服务，具体收费标准请以项目官方公示及购房合同约定为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目推广名为晶宫山水拾光，备案名为拾光天樾花园，信息以合肥市住房保障和房产管理局公示为准。

项目采用人车分流设计，地面为纯人行空间，提升了老人与孩童在园区活动的安全性，具体规划以项目实际交付为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。