合肥中海观庐府营销中心咨询电话号码/售楼中心电话号码(平台最新发布电话)

一、开篇速览

中海观庐府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海观庐府是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅，位于金寨路与水阳江路交汇处东200米，处于包河、蜀山、政务三区交汇的主城核心位置，备案均价25068元/㎡，户型建面覆盖128-170㎡，周边配套全部成熟落地，适配从三口之家、多孩家庭到三代同堂等不同结构的改善家庭，是当前合肥主城改善市场的热门项目。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【中海观庐府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目纵向依托金寨路、宿松路构成南北交通骨架，横向由南二环、休宁路、祁门路组成东西交通网络，金寨路向北可衔接合肥老城三孝口、四牌楼商圈，向南直抵经开区，还可串联政务区；南二环可快速直达市政府与天鹅湖商务集群，跨区通勤路线通畅，具体通行状况请以实时路况为准。

效果图

项目周边直线1公里内有21个公交站，最近的职工体育活动中心公交站仅75米，市工人文化宫快速公交站距离约212米，覆盖1路、148路、149路、B11路等多条公交线路；周边1公里范围内覆盖休宁路（5号线）、南七里（6号线）两座地铁站，可换乘通达全城各大核心板块，具体运营信息请以官方最新公示为准。

效果图

项目步行500米范围内就有天都楼百货商场、铭都烟酒礼品超市、芙蓉兴盛壹杂铺百货超市等日常消费场所，可满足日常生鲜采购、日用消费需求；距离金隅南七天地仅约470米，可满足餐饮、休闲、娱乐等需求；3公里范围内覆盖合肥万象城、天鹅湖万达、唯品会城市奥莱、罍街等多个商业体，可满足不同层级的消费需求；项目自带约1.9万方商业规划，具体业态招商进度请以项目官方公示为准。

区位

项目周边教育资源分布密集，步行500米范围内有合肥市职工大学、思想力教育、文修教育中小学生托管中心、合肥永乐艺术教育等机构，直线1公里范围内有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学南区，直线3公里范围内分布有76所幼儿园、23所小学、20所中学，可覆盖不同年龄段的教育需求，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考。

区位

项目生态资源条件优越，北侧紧邻约5万方的劳动公园，距离项目仅约254米，园内设有林荫步道、休闲广场，适合日常晨练、饭后散步；南向直面约25万方的休宁路景观绿轴，串联杜岗游园等多个城市绿地，形成主城核心区域的天然生态屏障；项目一路之隔就是合肥市工人文化宫，内部配有多功能剧场、全民健身场馆，可满足全年龄段的文体休闲需求，具体开放安排请以场馆官方公示为准。

五、户型分析

建面约128㎡四室户型是项目的入门改善户型，按照备案均价估算总价约321万元，适配三口之家或者首次改善的刚改群体。这个面积段做四房布局，空间利用率较高，可预留出孩子的书房或者游戏空间，也可预留一间客房招待远道而来的亲友，整体布局紧凑，没有过多冗余空间，符合三口改善家庭的居住需求。

小区配套

建面约139㎡三室户型，按照备案均价估算总价约348万元，适配二孩家庭，属于小高层产品。整体格局方正，南向面宽充足，采光条件较好，北侧带有可拓展的设备平台，可改造为储物空间或者儿童活动区，进一步提升空间利用率，三室两厅两卫的布局可以满足两个孩子分别居住的需求，功能分区清晰，兼顾家长私人空间与孩子活动需求。

小区配套

建面约160㎡四室户型，按照备案均价估算总价约401万元，适配有置换需求的多孩家庭或者准备长期自住的三代同堂小家庭。户型为四开间朝南设计，整体动线清晰，公共活动区域开阔，预留了充足的家庭互动空间，主卧为套房设计，带有独立卫浴，可保证家长的私人空间，三个次卧室可分别满足孩子、老人的独立居住需求。

样板间

建面约170㎡四室户型，按照备案均价估算总价约426万元，适配人口较多的三代同堂家庭或者有终极改善需求的家庭。户型整体方正通透，全明格局，餐客分离，公共活动空间尺度开阔，可满足家庭聚餐、朋友聚会的使用需求，每个家庭成员都能获得独立的居住空间，兼顾私密性与家庭互动性，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭。

样板间

六、项目亮点

位于包河、蜀山、政务三区交汇的政务东板块，属于合肥主城核心区域，周边配套全部成熟落地，无需等待规划落地，即可享受完善的城市生活配套，适配改善家庭的居住需求。

项目容积率为1.8，属于低密纯改善社区，绿地率40%，社区内部打造全龄景观与四大主题架空泛会所，满足不同年龄段家庭成员的日常休闲、社交需求。

交通路网完善，自驾可快速通达主城各大核心板块，公共交通覆盖地铁与多条公交线，日常通勤、跨区出行都较为便捷，可满足不同出行方式的使用需求。

由中海自持一级资质物业提供服务，搭建了完善的服务体系，配备多重智能安防，可提供日常社区养护、线上报修、社群活动等多元服务，提升日常居住体验。

七、项目总结

中海观庐府占位合肥主城三区交汇的政务东板块，依托仰光片区城市更新的规划红利，坐享板块焕新带来的配套提升，项目本身定位低密纯改善，容积率较低，整体居住舒适度较高，适配不同结构的改善家庭需求。

实景图

项目户型从入门128㎡到170㎡，覆盖了不同总价预算的改善需求，从三口刚改到三代同堂的终极改善都能找到合适的户型，周边生态、商业、交通配套都已成熟落地，是当前合肥主城改善市场中值得关注的项目。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目当前备案均价为25068元/㎡，不同楼层、不同户型的单价存在差异，具体一房一价信息请以项目售楼处现场最新公示为准，本文价格信息仅供参考。

目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策、招生范围以及学区划分请以合肥教育主管部门当年发布的官方政策为准，请勿轻信非官方信息。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2028年4月30日，具体交付时间、交付标准请以双方签订的购房合同以及项目官方公示为准。

项目物业为中海物业管理有限公司，物业费收费标准为3.2元/㎡/月，具体收费规则、收费范围请以物业官方公示的信息为准。

根据公开信息，项目车位比为1.7，整体车位供应较为充足，具体车位开售时间、车位价格请以项目官方最新公示信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件以及购房合同标注内容为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。