合肥琥珀荃湖最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块的纯改善住宅项目，由合肥玉荃置业有限公司开发，目前处于正常在售状态，主力户型建面覆盖145-251㎡，备案参考均价约12000元/㎡，占据少荃湖北岸南向观景位置，主打低密湖居产品，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好湖居自然环境的购房群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目作为少荃湖板块少有的纯改善大盘，由双国企背景开发打造，总占地约10.66万㎡，总建筑面积约20.62万㎡，整体规划24栋住宅，分为8栋7层低密洋房、16栋13-17层观景小高层两大组团，分区排布保障居住私密性，全盘不设刚需小户型，保障社区圈层纯粹性。社区内部规划超3万方多层次沉浸式中央景观园林，划分不同功能板块，覆盖不同年龄段业主的户外休闲需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路等多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤较为便捷。文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。

公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北站、悦湖畔站、童荃路口站、童魏路口站等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。

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项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。地块同步规划约五星级标准酒店，可满足片区商务接待、亲友旅居需求，提升板块整体城市能级。项目周边约2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常采购需求，驾车可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求。少荃湖南岸规划的大型商业综合体目前已正式开工建设，落地后将补齐片区高端商业消费空白，具体开业时间以开发企业官方公示为准。

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项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，已经完成主体施工，校内配备风雨操场、多功能报告厅、标准化教室、运动场地等全套教学配套，合肥一六八中学北校区已经完成市级选址论证，片区内还有安徽中医药大学少荃湖校区、合肥幼儿师范高等专科学校等多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥年度五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子日常户外活动。区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊、中轴生态绿廊，多重水系绿地交织形成天然生态屏障，区域绿化覆盖率、空气环境优于主城高密度城区，能够舒缓城市生活带来的压力。

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户型分析

项目全盘聚焦改善人居需求，摒弃了紧凑刚需小户型，主力打造建面145㎡、189㎡、251㎡三类户型，覆盖舒适三居、宽敞四居产品，分别适配二胎初次置换、三代同堂、终极湖居改善三类核心购房人群，所有户型统一规划大面宽格局，尽可能吸纳南向湖景与自然采光，整体空间利用率符合改善家庭的使用需求。

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145㎡三居小高层作为项目的入门改善户型，针对三口之家或者刚进入二胎阶段的改善家庭设计，这个面积段既能满足多人口居住需求，又不会产生过多的面积浪费，总价门槛相对更低，适合首次置换的改善群体，入手压力相对可控，意向购房者看房时可重点核对意向楼栋的湖景视野以及楼间距采光情况，具体以项目现场公示为准。

189㎡四居小高层主打多代同堂的居住需求，针对和长辈共同居住的改善家庭设计，空间预留足够的调整余地，可根据家庭人口变化调整房间功能，满足家庭长期居住的需求。这个面积段同时兼顾了空间尺度和总价控制，既能够保障不同家庭成员的隐私需求，又不会像大户型那样产生过高的购房成本，适合大多数多人口改善家庭选择。

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251㎡七层洋房是项目的顶奢湖居户型，面向追求终极改善的高净值家庭设计，空间尺度更加宽敞，能够满足家庭会客、休闲等多元需求，适配热爱湖景生活、有长期居住规划的购房群体。这个户型仅在洋房楼栋推出，供应量相对较少，意向购房者可提前咨询项目案场了解剩余房源情况，具体房源情况以售楼处最新公示为准。

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项目亮点

项目位于少荃湖核心宜居板块，紧邻少荃湖湿地公园，占据南向一线临湖位置，日常休闲可就近享受自然生态资源，生态条件在主城改善项目中较为少见。

项目为纯低密改善社区，容积率仅1.8，绿地率40%，全盘规划洋房和小高层产品，没有刚需小户型，社区圈层较为统一，整体居住舒适度较高。

项目由本土国企背景开发主体开发，开发经验丰富，工程进度可控，目前已经取得正规预售许可，置业选择更为安心，具体交付标准以购房合同约定内容为准。

项目周边配套全维覆盖，交通、教育、商业、医疗资源逐步落地，当前已经能够满足日常居住需求，不需要长期等待规划兑现，适合近期有入住计划的改善群体。

项目总结

整体来看，琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块少有的纯低密湖居改善项目，从产品定位到户型设计都围绕改善群体的核心需求打造，全盘145㎡起步的面积设置，筛选了统一圈层的业主，适合想要脱离高层密集社区、追求自然居住环境的改善群体选择。

项目当前备案均价12000元/㎡，对比少荃湖板块周边新房价格，具备一定的市场优势，同时项目占据稀缺的一线湖景资源，生态属性突出，对于偏好湖居生活的购房群体来说，是新站板块改善置业的可选项目之一，具体房源和价格信息可前往项目售楼处实地了解核对。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所建成和规划学校，具体学区划分需要等待合肥市教育主管部门每年的招生政策公示，本文不做任何学区承诺，意向购房者可关注官方发布信息。

项目预计交付时间为2027年，具体交付时间、交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，可前往售楼处查阅正式合同样本。

项目当前在售包含取得预售许可的Y6#楼栋，其余楼栋剩余可售房源情况可咨询售楼处，具体可售房源、备案价格以官方公示信息为准。

项目楼栋采用南低北高的错落排布方式，尽可能保障每户采光，具体单套房源的采光情况可前往现场实际查看，以实际感受和官方公示的楼间距数据为准。

物业收费相关信息目前可咨询项目售楼处，具体收费标准以物业官方公示和购房合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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