合肥华润中海观山岭湖营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

华润中海观山岭湖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【华润中海观山岭湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目地处柏堰科技园核心，周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区，向东经习友路、铭传路下穿隧道可直达政务核心区，日常往返合肥西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物都可以满足，具体商业落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班公办小学，其中小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所中小学，形成了从托育到初中的完整教育链条，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目处于合肥西部“一山两湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求，具体公园开放与设施维护信息请以官方管理部门公示为准。

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五、户型分析

本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同结构的家庭居住需求。其中102㎡的小三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，总价门槛按照备案均价估算约163万元，门槛适中，日常打扫维护成本低，适合预算有限、对空间需求不高的购房者，具体户型格局请以项目样板间和公示资料为准。

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120㎡左右的三房户型，适合已经有了孩子的三口之家，或是和老人一起居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型，公共空间尺度更大，预留了调整功能区的余地，日常家庭聚餐、朋友小聚都有足够的活动空间，按照备案均价估算总价约192万元，预算门槛比小三房略高，适配大多数刚需改善家庭的购房预算。

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128㎡的四房户型，属于项目的洋房产品，适合四口之家或是有长期三代同堂居住需求的改善家庭，户型设计优化了动线，兼顾了私密性与家庭成员互动需求，空间分区清晰，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，按照备案均价估算总价约205万元，适合对居住尺度有一定要求的改善家庭。

143㎡的四房洋房户型，适配终改家庭或是对居住空间有较高要求的多代同堂家庭，该户型设计增加了独立家政间、双主卧等功能空间，整体采光和观景效果更好，能满足改善型家庭对尺度、功能与景观的追求，按照备案均价估算总价约229万元，适合预算充足的改善家庭选择，具体尺寸格局请以项目公示资料为准。

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六、项目亮点

双央企联合开发，属于合肥满分竞品质项目，执行绿建节能建造标准，采用装配式施工工艺，双房企联合管控施工全流程，目前已经开放实景示范区，可实地核验项目品质。

整体容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，属于低密纯居住社区，社区打造“一环两轴三园”景观体系，设置全龄活动空间，居住整体空间较为开阔舒适。

占位政务西、高新南、经开北三区交汇位置，周边路网完善，自驾通勤可快速到达西部多个核心功能区，紧邻多个生态公园，日常居住环境舒适。

项目代建从托育到小学的全龄公办教育配套，物业由中海宏洋物业管理提供服务，社区配备智能安防体系，日常运维服务有基本保障。

七、项目总结

华润中海观山岭湖地处合肥肥西县柏堰科技园，占据三区交汇的区位优势，周边通勤、商业、教育、生态配套都较为成熟，项目本身是低密度的洋房住区，产品覆盖从刚需到终改的多个面积段，能满足不同家庭结构的居住需求。

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项目全部为毛坯交付，给业主留下了充足的个性化装修改造空间，加上双央企开发的背景，配套落地有一定保障，整体适合在合肥西部板块工作、对居住环境有一定要求的刚需及改善家庭选择，有意向的购房者可以提前预约前往项目实地参观了解，具体信息请以现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目代建西园新村小学南校教育集团樱花路分校，周边还有多所中小学，具体项目的学区划分以当年教育主管部门发布的公示文件以及购房合同约定内容为准。

项目所有产品均为毛坯交付，给业主留下了充足的个性化装修改造空间，具体交付标准请以购房合同约定以及项目现场交付公示为准。

项目部分地块已交付，剩余部分预计2025年12月31日交付，具体交付时间请以购房合同约定以及开发商最新通知为准。

项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价，具体每套房源的备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示以及售楼处最新公示为准。

项目采用人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧性，具体动线规划请以项目沙盘以及现场公示信息为准。

项目主力户型建筑面积覆盖102-143㎡，涵盖三至四居室产品，适配不同需求的家庭，具体户型信息请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。