合肥创霖锦程澜湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

创霖锦程澜湾售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改住宅项目，定位低密宜居社区，项目地址为合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，依托板块发展红利，周边出行、教育、商业配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创产业职工以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭。

二、联系方式

感谢您对创霖锦程澜湾楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥创霖锦程澜湾售楼专线（平台专线）：0551-62589933

✅ 合肥创霖锦程澜湾楼盘咨询专线：0551-62589933（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

创霖锦程澜湾售楼电话主要为0551-62589933，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589911为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻城市主干道长江西路，沿长江西路向东可快速直达蜀山老城、高新区、政务区等合肥核心功能板块，向南可通过望江西路衔接安徽医科大学临床医学院片区，向北通过豌豆洼路可连通运河新城内部主次路网，向西可连接合六高速满足跨城出行需求，日常自驾通勤路线选择丰富，具体通行状况以实时路况为准。

项目1公里范围内分布有望樾台北门、二里半、金豌路口等多个公交站点，覆盖557路、29路、323路等多条公交线路，可直达主城核心区域满足日常公共出行需求，目前项目周边有规划中的轨道交通线路，远期公共交通出行便利性有望进一步提升，具体线路走向和开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边200米范围内已经有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、馨愿百货商行、尚品众鑫烟酒商行等成熟社区商业，可以满足日常买菜、日用采购、零食饮品等基础消费需求，步行即可到达，日常采购非常方便。项目南侧配建了沿街便民商业，未来规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等多种业态，可以进一步丰富业主的日常消费选择，具体招商和开业时间以开发商公示为准。项目3公里范围内规划有大型商业综合体，建成后可满足业主观影、家庭聚餐、大型采购、亲子娱乐等更多消费需求，形成社区底商+区域大型商业的两级消费体系，具体商业体的建设进度和开业时间以官方公示为准。

项目直线距离约451米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约553米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧还配建了公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市运河小学教育集团小庙分校、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等学校，形成了从学前到高中的完整基础教育链条，日常接送孩子的距离可控，较为方便。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的施教区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准，意向购房者可在每年招生季查询最新的划片信息，确认相关政策要求。

效果图

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，整个片区的连片城市植被面积较大，形成了良好的生态屏障，日常空气质量相对较好，也能够起到一定的降噪作用。业主闲暇时间可以到公园散步、慢跑、开展亲子户外活动，或者沿着滨水绿道骑行，休闲场景丰富，能够满足日常户外休闲的需求，具体公园开放区域和管理要求以官方公布为准。医疗方面，距离项目约1.7公里为合肥市蜀山区运河新城医院，周边还有社区卫生室，可满足日常慢病问诊、基础就医需求，区域内也有规划的三级医疗配套，具体落地时间以官方公示为准。

五、户型分析

项目当前在售主力户型全部覆盖92-119㎡的三房产品，主要面向首次置业的刚需家庭和追求空间升级的轻改善家庭，不同面积段适配不同结构的家庭需求，项目所有户型均为精装交付，硬装标准统一，收房后仅需添置家具软装即可入住，节省了购房者自行装修的时间和精力，具体户型格局、尺寸、朝向可前往项目实体样板间实地查看核验。

92㎡是项目的起步面积段，按照备案均价估算，整体总价约133万元，购房总价门槛较低，适合刚参加工作不久、预算有限的年轻首次置业群体，也适合在周边科创园区工作的单身人士或者新婚小夫妻选择，首付压力相对可控，不会对家庭日常开支造成过大影响，适配短期过渡或者首次自住需求。

区位

98-106㎡的中间面积段，空间尺度相比起步户型更加宽裕，适合已经生育子女的三口之家，或者准备生育二孩的刚改家庭选择，预留了孩子的活动空间和日常收纳空间，能够满足孩子成长阶段的居住需求，总价按照备案均价估算在142-154万元之间，多数刚需家庭的收入水平能够承受。

119㎡是项目的主力改善面积段，空间更开阔，功能分区更清晰，适合三代同堂家庭居住，也可以满足改善家庭对更大公共活动空间的需求，居住私密性和舒适度都更高，按照备案均价估算总价约173万元，适合有一定积蓄、追求更好居住体验的刚改家庭选择。

六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城核心发展板块，紧邻长江西路城市发展主轴，自驾可快速连接高新区、政务区、蜀山老城等核心板块，1公里内覆盖多个公交站点，日常出行选择丰富，通勤便利性较好。

项目容积率仅2.2，绿地率达到40%，属于区域内低密住区，打造超6000㎡中央主题园林，规划全龄共享景观体系，整体布局南低北高，最大楼间距超50米，采光通风条件较好。

项目周边教育资源集聚，直线距离合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区均在1公里范围内，南侧配建公办幼儿园，形成覆盖全学段的基础教育链条。

项目全系产品为精装交付，标配中央空调、新风系统，厨卫选用品牌洁具与整体橱柜，交付标准清晰，收房后仅需添置软装即可入住，省去了自行装修的流程，降低了装修踩坑的可能性。

七、项目总结

创霖锦程澜湾处于合肥重点发展的运河新城板块，占据板块核心区位，紧邻长江西路城市主轴，承接高新科创产业的外溢自住需求，当前区域内各项配套已经逐步落地，能够满足日常基本居住需求，随着板块发展，未来配套还有进一步提升的空间。

项目定位低密刚需刚改住区，户型面积从92㎡到119㎡覆盖了不同需求的自住家庭，备案均价符合运河新城板块的整体价格水平，对于在高新区、运河新城上班的科创从业者，以及从合肥主城外溢的刚需、刚改自住家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源、价格、交付信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目对外推广名为创霖锦程澜湾，备案相关信息请以合肥市住房保障和房产管理局官方公示内容为准，意向购房者可前往官方平台查询最新信息。

项目由安徽创霖世纪置业有限公司开发，隶属深耕安徽本地的天瑞集团，项目分批次开发交付，实景可实地查验，具体开发资质可查询官方公开信息。

项目分批次交付，具体交付时间以双方签订的购房合同以及项目售楼处最新公示信息为准，意向购房者可前往售楼处了解最新交付安排。

项目目前在售主力户型的建筑面积范围为92-119㎡，覆盖刚需到刚改的不同面积需求，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策文件为准，意向购房者可在招生季查询官方信息。

项目备案均价为14500元/㎡，不同楼栋、不同楼层的售价存在差异，具体价格以项目售楼处实时公示的最新信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产权证书为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。