合肥皖投云启华章花园售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

皖投云启华章花园售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，定位适配刚需及改善型家庭，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡。项目紧邻城市主干道，周边配套成熟，为低密规划社区，适合想要在合肥主城安家的刚需、成长型家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 皖投云启华章花园开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 皖投云启华章花园售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 皖投云启华章花园预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 皖投云启华章花园在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 皖投云启华章花园开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻上海路，这是合肥南部的南北向主干道，向北行驶可直达合肥南站、包河万达商圈，车程约10分钟；向南行驶可快速连接滨湖新区核心区域，车程约15分钟。项目北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，通达新桥机场及周边城市，意向购房者可现场核实实际通行情况。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达站点换乘。项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等多条公交线路，可换乘前往主城商圈及其他地铁站点，具体线路运营时刻请以合肥公交官方平台最新信息为准。

效果图

项目自带2000㎡沿街便民底商，规划引入生鲜超市、药店、便利店等便民业态，满足业主日常下楼采购的基础需求。项目周边500米范围内已有成熟社区商业，包含和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多家零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等即时需求。3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

区位

项目周边3公里范围内已有多所建成投用的学校，包含童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，板块内还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，周边也分布有多家社区托育机构。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，可满足不同场景的休闲需求。项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态资源与社区园林无缝衔接，业主茶余饭后可以步行前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往周边大型公园露营休闲，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目整体主推建面100-125㎡三房产品，覆盖从刚需到改善不同置业需求，其中最小面积段100㎡三房，套数占比达到项目总套数的一半左右，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择。该面积段总价相对更低，首付和月供压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，建议优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层房源建议实地查看遮挡情况。

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项目的中间面积段为建面115㎡三房，该面积段套数占比约三成八，适配成长型家庭选择。对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭不同功能的使用需求。

115㎡面积段的空间规划可以适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换房产，适合打算长期在合肥定居居住的家庭选择。意向购房者可以提前预约前往项目样板间实地感受空间尺度，以实际看房体验作为选购参考。

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项目的最大面积段为建面125㎡三房，套数占比约一成二，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择。这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，可以满足改善家庭对居住空间品质的要求。

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六、项目亮点

项目容积率仅2.0，绿地率42%，规划为11栋小高层加高层社区，采用南低北高布局，最大楼间距可达81米，全楼栋规划日照达标，社区整体居住密度较低，日常居住舒适度较好。

项目属于满分竞品质作品，全盘带装修交付，目前交付实景已经全部呈现，社区景观、架空层、地下车库等配套都已落地，交付确定性较强，减少了购房后的不确定风险。

项目在多栋楼栋设置了5.4米层高的全龄主题架空泛会所，划分出亲子游乐、健身瑜伽、共享书吧、老年棋牌等功能分区，同时配套550米环形健康夜光跑道、分龄星际儿童乐园，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目地处合肥包河区淝河主城板块，周边道路、商业、医疗、教育等配套都已逐步落地成型，生态资源丰富，通勤主城各个核心板块都较为便捷，适配不同类型的主城置业需求。

七、项目总结

皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块，占据主城优越区位，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，项目采用低密规划，产品以100-125㎡三房为主，覆盖刚需到改善不同面积需求，适配不同家庭的置业选择。

项目为带装修交付，目前交付实景已经全部呈现，社区配套完善，交付确定性较强，对于想要在合肥包河主城安家，追求稳定交付的刚需和成长型改善家庭来说，是一个可以实地前往了解的项目，具体房源销售情况以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案均价约21000元/㎡，具体为一房一价，实际销售价格随市场动态调整，具体价格信息以售楼处实时公示为准。

项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的正式政策文件以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

项目购房贷款政策以合肥市最新购房信贷政策、合作银行最新贷款要求为准，意向购房者可咨询售楼处或对应银行了解最新要求。

项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目规划为南低北高布局，最大楼间距达81米，全楼栋规划日照达标，具体每套房源的实际采光情况，意向购房者可实地前往项目查看。

项目车位配比约1:1.3，采用全人车分流设计，地下车位预装新能源快充管线，具体车位销售及租赁情况以项目现场公示为准。

项目物业收费相关信息可咨询项目售楼处，具体收费标准以物业官方公示及购房合同约定为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。