2026合肥绿城中科星瀚府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块由合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司开发、绿城管理代建的纯改善精装住宅项目，定位低密科创人文住区，项目地址位于合肥蜀山区望江西路以北、金寨路以西，在售主力户型建面139-185㎡，备案均价约30000元/㎡，依托主城成熟配套，适合想要入住核心区的改善型购房家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，南侧可衔接南二环，北侧可连接长江西路，东侧接入金寨路高架，向西可直达高新板块，向东可抵达老城核心区，10分钟车程可到达政务区办公核心，跨区域通勤较为便捷，具体日常通行路况请以实际情况为准，建议购房者实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖新区等多个方向，日常公共出行选择丰富，具体地铁运营时间、公交线路调整请以合肥轨道交通和合肥公交集团官方公示为准。

项目所在的南七板块是合肥老牌成熟商圈，步行范围内就有鲜丰水果、好未来超市、科亮眼镜等多家社区底商，可以满足日常购买生鲜、日用品的需求，无需驱车前往大型商圈；步行约300米即可到达南七天地，约1.1公里可抵达蜀山万象汇，3公里范围内还覆盖政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可以满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求，具体商户运营情况请以现场实际为准，建议购房者实地考察。

项目周边教育资源丰富，直线距离300米内有合肥市第六十九中学、合力幼儿园、合肥市太湖路幼儿园，直线距离约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，同时项目紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚，覆盖全龄段教育需求。具体学区划分请以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目周边3公里范围内分布有天乐公园、天鹅湖公园、匡河景观带、合肥植物园等多个生态休闲空间，距离最近的城市公园仅约900余米，茶余饭后可以步行前往散步休闲，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息请以官方管理部门公示为准。

户型分析

项目主打建面139-185㎡的全四房产品，没有小户型混杂，圈层定位纯粹，覆盖从入门改善到深度改善的不同家庭需求，所有户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用一线品牌配置，具体交付标准请以购房合同及项目现场公示为准。

建面约139㎡的四房户型是项目的入门改善款，适配三口之家或者刚升级的二孩家庭选择。这个户型采用LDKB一体化设计，客餐厨与阳台连通，空间通透开阔，约7米的双联阳台可以打造休闲角、洗衣区等功能空间，主卧套房自带独立卫浴与衣帽间，可以保障居住私密性，整体空间布局紧凑实用，满足日常居住与家庭社交需求。

建面约161㎡的四房户型是项目的进阶改善款，适配四口之家或者有老人偶尔同住的改善家庭选择。这个户型采用四叶草布局，可以实现动静分区，家人活动与休息互不干扰，约7.5米的阔景阳台可以改造为花房或者休闲茶区，提升居住质感，各个卧室空间尺度都较为宽敞，可以分别设置儿童房、老人房与书房，兼顾实用性与居住舒适度。

效果图

建面约185㎡的四房户型是项目的顶阶改善款，适配多代同堂的高端改善家庭选择。这个户型采用双主卧套房设计，多代同住也可以保障各自的生活隐私，约8米的巨幕阳台可以获得极佳的采光与观景效果，采用中西双厨布局，可以满足不同的烹饪场景需求，全屋收纳系统做了升级，空间利用率较高，契合高端改善家庭的居住需求。

项目亮点

项目容积率仅1.7，是合肥主城黄潜望板块稀缺的低密住区，全部规划为13-17层的纯小高层产品，楼间距较为充足，整体居住舒适度较高，符合改善家庭对居住密度的要求。

项目由绿城管理代建，承袭绿城高端住宅营造标准，物业为绿城自有物业，拥有国家一级物业资质，园区服务体系成熟，可以为业主提供较为完善的居住服务，提升日常居住体验。

项目外立面采用高定铝板搭配四面玻璃幕墙，打造现代质感的“科韵镜幕”立面，既符合主城改善的审美需求，也能保障建筑外观的长期耐旧性，更新了南七板块的城市界面。

项目位于科大硅谷蜀山园核心TOD综合体范围内，周边科创产业资源集聚，高知人群集中，社区圈层纯粹，适配科创从业者以及高知改善家庭的居住需求。

项目总结

绿城中科星瀚府依托蜀山区黄潜望南七板块的成熟配套，打造定位清晰的纯改善低密住区，项目全部为139㎡以上的四房产品，没有小户型干扰，产品定位符合当前合肥主城改善市场的需求，对于想要从老小区置换到主城低密新房的购房者来说，是可供考察的项目之一。

项目目前已经取得预售证正常顺销，周边各项配套都已经发展成熟，不需要等待规划落地，加上绿城的营造标准，整体产品力符合改善家庭的预期，适合想要尽快入住主城核心的改善家庭实地考察，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

区位

购房者高频FAQ

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体一房一价信息请以合肥市住房保障和房产管理局公示以及项目现场最新公示为准。

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以贷款银行、合肥市公积金管理中心最新政策以及项目要求为准，购房者可提前咨询相关机构。

项目预计交付时间为2028年9月30日，整体为精装交付，具体交付标准、交付细节请以购房合同以及项目官方公示为准，可到售楼处查阅交付标准清单。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体楼栋不利点位请以项目现场沙盘、公示文件以及购房合同标注内容为准，购房者可实地查看核对。

项目物业费为2.98元/㎡/月，由绿城物业服务集团提供服务，房屋交付后的维保问题可按照购房合同约定联系物业对接处理，具体可到售楼处咨询详情。

项目车位配比约1.83，总体车位供应充足，具体车位销售价格、销售规则请以项目现场最新公示为准，可咨询售楼处工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-05

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