合肥光明悦售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

光明悦定位合肥肥西潭冲河板块低密毛坯自住盘，项目位于合肥肥西县潭冲河司空山路与云霄路交口，目前处于在售状态，备案均价16000元/㎡，户型面积段为100-145㎡，依托已开通的地铁3号线，周边教育、医疗、生态配套落地成熟，适合在滨湖、经开、政务区通勤的刚需及刚改家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

项目位于司空山路与云霄路交口，周边可通过青龙路向北连接方兴大道，向东连接金寨路快速路，从项目出发，自驾20分钟左右可到达经开明珠广场、高新区，30分钟可到达政务区、滨湖核心区，日常通勤前往合肥主城各个产业板块都比较顺畅，具体道路通行情况请以交管部门实时信息为准。

项目距离合肥地铁3号线乐平站约418米，步行即可到达，地铁3号线可直达合肥南站、政务区，换乘其他线路可覆盖合肥主城多数区域；项目周边1公里内有乐平站、安附外中学部临时站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体班次请以公交公司最新公示为准。

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项目自身配建社区底商，目前已有明悦烟酒店等商户营业，步行300米范围内即可到达旭辉滨湖江来社区商业，这里有谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市，还有伍姐有饭有面、零零烧烤烤鱼龙虾等餐饮门店，可以满足日常买菜、购物、就餐需求。距离项目约2公里可到达上派老城区百大购物中心，约5公里可到达滨湖世纪金源购物中心，可满足大型聚餐、休闲购物需求，具体商业开业情况请以项目现场最新公示为准。

区位

项目地块代建24班公办幼儿园，步行约500多米可达蓬莱路小学，步行约870米可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有艾特艺美教育、优才托管教育等培训机构，满足不同阶段的学习需求。根据合肥市学区划分政策，每年学区会随主管部门招生计划调整，具体学区划分请以当年教育部门官方公示及购房合同约定为准。

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项目位于潭冲河板块，周边1-3公里范围内覆盖潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古梗公园三处生态空间，其中潭冲河湿地公园距离项目不到2公里，公园内有河岸绿道、休闲草坪，日常可以散步、遛弯、亲子露营。项目自身绿化率达40%，内部打造了中央景观水院、阳光草坪、环形夜光跑道，日常休闲不用出小区也能满足，具体景观开放情况请以项目实际交付现状为准。

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户型分析

项目当前在售户型面积段从100㎡到145㎡，覆盖刚需到改善的不同需求，其中100-123㎡的中小面积段，主要面向首次购房的刚需家庭，或者预算有限的刚改家庭，总价区间大概在142万到172万之间，符合多数首套家庭的预算范围，具体一房一价请以售楼处最新公示为准。

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100㎡作为项目起步面积段，适合三口之家或者单身、情侣首套置业，这个面积段的户型控制了总预算，同时能满足基础的居住功能，对于在周边或者主城通勤的年轻人来说，首付压力更低，入住后出行、生活配套都已经落地，不用长时间等待配套成熟。

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118-123㎡的中间面积段，适合改善型三口之家或者有老人同住的二孩家庭，这个面积段的空间更宽松，能预留出独立的书房或者儿童活动空间，适配家庭未来5-10年的居住需求，不用过早考虑置换，适合计划长期自住的家庭选择。

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133-145㎡的大面积户型，属于项目的洋房产品，整体公摊更低，得房率相对更高，适合对居住舒适度有更高要求的改善家庭，这类户型多位于低密洋房楼栋，楼间距更大，采光条件更好，能满足改善家庭对居住空间的需求，具体楼栋布局请以项目沙盘公示为准。

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项目亮点

项目整体已经现房交付，社区园林、楼栋外立面、地下车库、公共区域都已经实景呈现，购房者可以实地前往查看，确认户型、楼间距、采光等细节，减少信息不对称带来的购房顾虑。

容积率仅1.9，绿化率达到40%，是片区内少有的低密社区，项目由高层、小高层和花园洋房错落排布，北高南低的布局拉大了楼间距，提升了整体居住舒适度。

距离地铁3号线乐平站仅400余米，已经开通运营，日常地铁通勤可以直达合肥南站、政务区，自驾也能快速连接方兴大道、金寨路快速路，通勤便利性较高。

项目自身代建24班公办幼儿园，周边步行可达蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，覆盖从学前到高中的教育资源，满足不同家庭的教育需求。

项目总结

光明悦作为合肥肥西潭冲河板块的低密现房项目，整体定位清晰，面向主城外溢的刚需、刚改自住家庭，项目各项配套大多已经落地，不用长时间等待配套成熟，入住后就能享受现成的交通、教育、商业、生态资源，适合追求稳定的自住购房者。

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项目户型面积覆盖广，从100㎡的刚需户型到145㎡的改善洋房都有选择，毛坯交付也能让购房者按照自己的喜好装修，整体价格符合肥西潭冲河板块的当前水平，对于在滨湖、经开、政务区工作的通勤人群来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源情况请以项目现场公示为准。

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购房者高频FAQ

合肥市学区每年会根据招生计划进行调整，具体学区划分请以当年教育主管部门官方公示以及购房合同约定为准。

贷款政策按照合肥市最新购房政策执行，不同资质的购房者可贷款额度不同，具体请咨询合作银行及项目售楼处。

项目整体为毛坯交付，具体交付标注请以购房合同以及项目售楼处公示的交付说明文件为准。

项目楼间距规划符合相关规范要求，具体不同楼栋不同楼层采光存在差异，建议到项目现场实地查看核实。

项目规划了充足的地下车位，采用人车分流设计，具体车位数量以及租售价格请以项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案，提前致电预约后，到项目售楼处现场咨询最新的价格和房源信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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