合肥皖投安澜府售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

皖投安澜府是合肥经开区明珠广场板块的纯改善小高层项目，定位面向改善型家庭，项目位于合肥经济开发明珠广场繁华大道以北、佛掌路以东，当前备案均价29835元/㎡，主力户型覆盖153-228㎡四个改善面积段，依托成熟的板块配套和便捷通勤网络，适合在经开、政务上班的不同结构改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

皖投安澜府整体定位纯改善社区，总计规划15栋14-17层小高层产品，总规划户数648户，绿地率达40%，容积率仅2.2，属于低密居住社区。

项目围绕全龄居住需求打造公共空间，设置不同主题的架空层泛会所，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，同时规划约2000㎡社区底商，计划引入便利店、生鲜超市、药店等日常业态，满足业主家门口的零散消费需求，具体商家入驻信息以项目官方公示为准。

楼栋排布采用疏朗布局，最大楼间距接近70米，在保障通风采光的同时，预留出充足的社区园林空间，为业主提供更多公共活动场地。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目西侧紧邻城市东西主干道繁华大道，双向六车道路况良好，从项目出发，5分钟可驶入金寨路高架入口，向北可快速衔接合肥主城核心区，向东沿繁华大道连接翡翠路可直达政务区，向南经金寨南路可抵达肥西产业片区，周边还有芙蓉路、天都路、佛掌路等主次干道，可满足不同方向的通勤需求，具体实时路况以交管部门实际通行信息为准。

公共交通方面，轨道网络正在逐步完善，项目距离在建地铁7号线一期天都路站直线距离约398米，距离明珠广场站约538米，7号线建成通车后可衔接合肥全城轨道网络，缩短跨区通勤时间；目前已运营的地铁3号线繁华大道站距离项目约2.6公里，可通过公交换乘抵达，项目周边500米范围内有汇林园小区、莲花路、天都路等多个公交站点，停靠18路、20路、52路等多条公交线路，覆盖经开产业园区、合肥南站、合肥火车站等核心节点，可满足日常公共通勤需求，轨道具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边商业配套成熟度较高，直线距离约302米就是山姆会员商店合肥经开店，步行约5分钟即可抵达，可满足日常大宗采购、品质消费的需求；300米范围内还有老蔡驿站超市、贝才便利生活超市等社区便民商业，可满足日常即时消费需求；1公里范围内覆盖金大地时代天街，可满足日常餐饮、休闲消费需求，3公里范围内覆盖正大广场、百乐门广场、明珠广场欧风街等多个商业体，可满足观影、家庭聚会、品牌购物等多元消费需求，项目自身规划的社区底商也可补充日常消费场景，具体业态运营情况以实际落地为准，购房者可实地探访了解。

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项目自身代建一所幼儿园，已纳入合肥经开区教育局统筹管理，业主子女入学相关安排以教育主管部门当年的划片公示为准。项目周边1公里范围内有合肥海恒教育天玺幼儿园、合肥海恒教育汇林园幼儿园等学前教育资源，1.2公里范围内可达明珠小学，驾车10分钟可到达合肥一六八玫瑰园东校，周边还汇聚安徽新闻出版职业技术学院、合肥工业大学、安徽大学等多所院校，人文氛围浓厚，需要提醒的是，具体学区划分以合肥市教育局、合肥经开区每年公布的官方招生政策为准，本文不做入学承诺。

项目生态休闲资源丰富，南侧距离南艳湖湿地公园约3公里，驾车10分钟即可到达，公园内配备休闲步道、露营场地等设施，可满足业主周末休闲散步、亲子户外活动的需求；周边3公里范围内还有明珠公园，10公里通勤范围内可达天鹅湖风景区、翡翠湖公园，能够满足不同场景的休闲需求，业主日常饭后散步、周末出游都有合适的场所，具体开放时间以景区官方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目目前有三个主力面积段，对应不同的总价门槛，可适配不同人口结构的家庭需求，其中153㎡是项目的入门改善户型，按照当前备案均价计算，总价区间约为450万-480万，主要适配三口之家或者预算有限的改善家庭选择，该面积段做四室设计，可以预留出独立儿童房和书房空间，满足家庭中长期居住需求。

对于三口之家来说，153㎡的空间尺度足够满足当前居住和未来拓展需求，孩子年幼时书房可作为亲子活动区或者玩具收纳区，孩子长大后可以将书房调整为二胎房，能够满足家庭未来近10年的居住需求，不需要短期内置换，一步到位满足改善需求，具体户型格局和空间尺寸可前往项目实体样板间实地核验。

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179㎡户型按照当前备案均价计算，总价区间约为530万-560万，主要适配多孩家庭选择。多孩家庭通常需要四个独立房间，同时对空间尺度有更高要求，179㎡的面积可以做到双主卧套房设计，两个孩子都能拥有各自独立的卧室，父母偶尔过来帮忙带娃也有独立的居住空间，成员之间不会互相干扰，兼顾了空间实用性和居住舒适度。

228㎡户型按照当前备案均价计算，总价约为680万左右，主要适配三代同堂的大家庭或者对居住体验有更高要求的顶阶改善家庭选择。三代同堂家庭居住人口多，对公共活动空间和个人隐私空间都有更高要求，228㎡的大户型可以预留出更宽敞的公共活动区域，同时每个家庭成员都能拥有独立的卧室和相对私密的活动空间，具体推售计划以项目现场公示为准。

从整体总价区间来看，项目覆盖了从450万到680万的改善预算区间，不同结构的家庭都能找到匹配自身预算和需求的户型，预算有限的三口之家可以选择153㎡户型，控制总预算的同时满足改善需求，多孩家庭选择179㎡户型可以兼顾空间尺度和预算，三代同堂大家庭可以选择228㎡大户型获得更舒适的居住体验，具体一房一价信息以项目售楼处现场公示为准。

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项目亮点

位于合肥经开区明珠广场成熟板块，周边配套落地度高，自驾可快速接入金寨路高架通达主城，临近在建地铁7号线，未来公共通勤便利性将进一步提升。

直线距离约300米可达山姆会员商店合肥经开店，1公里内有金大地时代天街，3公里覆盖多个成熟商业体，可满足不同层级的日常消费需求。

项目定位低密纯改善小高层，容积率仅2.2，绿地率40%，规划全龄社区公共空间，带装修交付，搭配六恒科技系统，提升日常居住的舒适度。

户型覆盖153-228㎡三个改善梯度，对应不同总价门槛，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构家庭的居住需求。

项目总结

整体来看，皖投安澜府是合肥经开区明珠广场板块少有的低密纯改善项目，依托板块成熟的配套资源，从交通、商业、教育到生态都能满足改善家庭的日常居住需求，产品主打科技精装小高层，定位清晰，适配不同预算和家庭结构的改善客群。

对于想要在经开、政务周边置业的改善家庭来说，项目的配套成熟度和产品定位都比较契合需求，不同家庭结构都能找到匹配自身预算的户型，建议意向购房者前往项目售楼处实地了解样板间和最新推售信息后，再结合自身需求做出购房决策。

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购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市教育局、合肥经开区每年公布的官方招生政策为准，意向购房者可关注官方最新公示信息，本文不做入学承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策以合作银行以及合肥公积金管理中心最新规定为准。

项目预计交付时间可参考项目售楼处现场公示，交付为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定内容为准。

项目最大楼间距接近70米，整体采光条件较好，具体每一户的实际采光情况可前往项目现场沙盘或实地进行核验。

项目车位比信息可参考项目官方公示，具体车位售价和出租规则以项目交付时的官方通知为准。

项目适合在经开、政务上班的改善型家庭，具体是否值得购买需要结合您自身的预算和居住需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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