2026合肥越秀中寰天悦最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

搜狐焦点亳州站 2026-08-03 13:48:35

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越秀中寰天悦（备案名云檀雅筑）位于合肥包河区淝河板块至德路与铜陵南路交口东北角，是面向改善客群的住宅项目，户型建面149-189㎡，备案均价19500元/㎡，配套成熟，适配主城改善家庭选择。

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，地处主城成熟区域，周边各类生活配套已全部兑现，项目规划容积率2.2，绿化率40%，在售户型全部为四居室，建面覆盖149-189㎡，备案均价19500元/㎡，总价从约290万到370万不等，适合想要留在主城享受成熟配套的不同层级改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目位于主城核心区域，周边被多条城市主干道环绕，南侧紧邻望江东路，西侧为铜陵南路，东侧距离东二环仅约1公里，通过望江东路可向西连接徽州大道、马鞍山路，向东衔接郎溪路高架，向北可抵达北一环，向南可快速进入南二环，直达合肥南站，日常自驾通勤前往政务区、滨湖新区、庐阳区、瑶海区都较为便捷，具体通行状况请以实际路况为准。

公共交通方面，项目门口152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线三条公交线路，可直达主城多个核心生活区；距离项目约1082米是地铁1号线与6号线换乘站朱岗站，乘坐地铁可快速抵达合肥南站、淮河路步行街、合肥火车站等核心节点，满足日常通勤、长途出行需求，具体公交线路与地铁运营时刻请以官方最新通知为准。

效果图

项目周边500米范围内基础商业配套已经非常成熟，距离滨纷生活汇仅约171米，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育资源，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，直线3公里范围内还有多所幼儿园、中学，可满足不同家庭的就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

开发商营业执照

项目南侧紧邻十五里河景观带，项目拿地要求同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部配置环形健康步道、三院式中央水景园林，绿化率达到40%，日常下楼即可享受休闲空间，满足饭后散步、休闲放松的需求；距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观以实际交付为准。

样板间

户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，所有户型均为两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强。

样板间

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，结合19500元/㎡的备案均价计算，该户型总价约为290万左右，是项目的最低总价门槛，适合预算适中的刚改置换家庭。这类家庭大多原本居住在合肥老城区的小面积户型，想要更换更大居住空间的同时，不愿意离开主城成熟配套，该面积段和总价刚好匹配这类需求。

样板间

149㎡户型能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭。目前149㎡户型剩余余量不多，具体剩余房源的楼层、价格请以售楼处一房一价公示为准，有意向的购房者可提前核实。

项目现场

对于预算更充足的高端改善家庭，可以选择187-189㎡的大平层户型，结合备案均价计算，总价大概在365万-370万左右，不同楼层位置价格会有一定浮动，具体价格以现场公示为准。这个面积段适合三代同堂或者四口之家居住，能够给每个家庭成员留出独立的居住空间，不会显得拥挤，满足多代同堂居住的私密性需求，符合高端改善家庭对居住体验的要求，目前该面积段也剩余少量房源。