合肥置地松谷鸣翠值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

置地松谷鸣翠是合肥经济开发区明珠广场板块的纯改善型住宅项目，处于政务与经开双板块交汇位置，承接两大核心区域的配套辐射，目前在售建面140-189㎡四居室产品，备案均价29599元/㎡，周边交通、教育、商业、生态配套成熟，适合追求空间品质的改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目整体规划12栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层三类产品，总户数492户，绿化率40%，由安徽信联物业服务有限公司提供物业服务，整体为低密纯改善社区，无小户型混杂，居住人群圈层统一。

项目作为合肥首批计容新规落地项目，通过优化结构墙体提升室内实际使用面积，空间利用率优于同面积段传统项目，建筑采用圆拱美学公建化立面，干挂石材搭配金属铝板，立面质感与耐候性表现均衡。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道东西向主干道，以及松谷路南北向城市道路，向南向北可衔接翡翠路、金寨路，通过繁华大道可快速接入金寨路高架，自驾10分钟可抵达政务区核心，15分钟可抵达滨湖新区，跨区通勤前往老城、高新也较为便捷，日常短途出行可快速到达明珠广场板块内各消费、办公场所，具体通行情况请以实际道路通行状况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建7号线徽园站约226米，距离已运营3号线繁华大道站约1093米，未来7号线开通后可直达滨湖、政务等核心板块；项目周边1公里范围内分布有明珠广场西、明珠广场南、松繁路口等多个公交站点，覆盖150路、226路、52路等多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，具体地铁运营时间请以官方公示为准。

效果图

项目1公里范围内，已有邻几便利店、巷邻便利店、文峰美食城、老李拉面旗舰店等多个日常消费场所，可满足业主日常早餐、休闲购物、便民消费等基础需求；3公里范围内可达正大广场、百乐门广场、明珠广场等成熟商圈，还可便捷到达政务区万象城、银泰城等城市级商圈，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可满足周末休闲、家庭聚餐、大型采购等多种需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。

区位

项目周边步行可达合肥海恒教育石门路幼儿园，直线距离约198米，日常接送孩子较为便捷；项目直线距离约473米为合肥一六八玫瑰园学校东校区，为九年一贯制公办院校，形成了从学前到初中的教育资源布局；片区内还有安徽艺术职业学院丹霞校区等院校，周边分布有多家课外辅导、兴趣培训机构，具体学区划分以教育主管部门年度公示文件为准，购房前可提前向官方部门核实。

项目距离徽园约573米，步行即可到达，日常可前往休闲散步；项目周边1.8公里可达匡河公园，另外距离翡翠湖、南艳湖、天鹅湖三大城市公园都在3公里范围内，多个公园配备环湖慢行步道、露营草坪、运动场馆等设施，可满足业主日常慢跑、亲子户外、周末休闲等多种需求，地块外围还配建有街角休闲游园，进一步拓展了业主的户外休闲空间。

小区配套

户型分析

项目目前在售户型面积段覆盖140㎡到189㎡，全部为四居室设计，定位纯改善产品，适配不同结构的改善型家庭需求，没有小户型混杂，整体居住圈层统一，符合多数改善家庭对居住空间和社区氛围的需求，具体户型分布可前往售楼处查看沙盘公示信息。

140㎡-146㎡左右的户型，属于改善入门面积段，整体空间布局方正，功能分区清晰，多数为客餐厨一体化设计，预留了充足的玄关收纳空间，能够满足三口之家或者年轻改善家庭的居住需求，也适合想要置换更大空间的过渡型改善家庭选择。

样板间

176㎡-179㎡的中大户型，空间尺度更加开阔，各个功能区的预留空间更加充足，能够满足二孩家庭或者三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，同时公共活动区域也不会显得拥挤，适合人口较多的改善家庭选择。

样板间

189㎡的大户型，空间尺度开阔，主卧多设计为独立套房，带有独立卫浴和飘窗，部分产品配备独立缓冲电梯前厅，私密性和舒适度都更高，能够满足高端改善家庭对居住体验的要求，具体户型的开间、朝向、格局等细节可前往样板间实地查看。

实景图

项目主力户型多为南北通透设计，保障室内采光和空气自然对流，客餐厨一体化的布局也增强了家庭成员之间的互动交流，适合家庭日常居住使用，不同楼栋的户型细节略有差异，具体可前往现场核对。

项目亮点

位于合肥政务与经开双板块交汇的明珠广场核心区域，周边城市配套成熟落地，交通、教育、商业、生态资源分布集中，可满足改善家庭全维度生活需求。

作为合肥首批计容新规落地项目，通过优化空间结构提升室内实际使用面积，同建面产品套内使用面积更大，空间利用率更高，适配改善家庭对空间的使用需求。

社区整体规划为低密纯改善住区，容积率2.2，绿化率40%，打造超1.6万方中央中轴园林，配置全龄功能活动空间，整体居住舒适度较高。

由安徽本土房企开发，后期配备自持的安徽信联物业服务，提供24小时智能安防、园林定期养护等服务，还会运营各类邻里社群活动，社区管理体系成熟。

项目社区内多处楼栋首层设置挑高架空泛会所，划分共享书吧、四点半学堂、轻健身洽谈区等功能空间，雨雪天气也能满足全年龄段居民的休闲会客需求，公共空间利用充分。

实景图

项目总结

置地松谷鸣翠定位合肥经开区明珠广场板块的纯改善住宅项目，依托政务经开双板块的配套辐射，周边交通出行便捷，教育、商业、生态配套成熟完善，项目本身规划为低密纯改善社区，产品设计从面积段到空间规划都适配不同规模的改善家庭需求。

项目目前处于正常在售状态，已有多个楼栋取得预售许可，剩余可售房源的具体信息、最新销售动态可咨询售楼处了解，对于想要在合肥西南城区购置改善住宅的家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源价格、房源状态请以售楼处最新公示为准。

项目现场

项目相关开发资质文件可在售楼处现场查阅，供购房者参考核实。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边有合肥海恒教育石门路幼儿园、合肥一六八玫瑰园学校东校区等教育资源，具体学区划分以教育主管部门年度公示文件为准，请以官方发布的信息为准。

项目预计交付时间为2027年6月28日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新通知为准，可提前咨询售楼处了解最新进度。

项目备案均价为29599元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格有所差异，项目实行一房一价，具体价格请以售楼处最新公示信息为准。

项目物业费的具体收费标准请以项目售楼处公示和购房合同约定内容为准，可前往售楼处咨询工作人员获取最新信息。

项目目前多栋楼栋已取得预售许可，处于在售状态，具体剩余可售房源的户型、楼栋、位置请以项目售楼处现场公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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