合肥意禾澄庐营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

意禾澄庐售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。意禾澄庐定位合肥包河区政务东板块低密纯改善住宅，由本土房企意禾集团参与开发，项目位于黟县路以北、宿松路以东，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，周边交通、商业、教育等配套均已成熟，适合主城改善家庭、置换人群以及多代同堂家庭选择。

二、联系方式

「意禾澄庐」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可经南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南沿宿松路快速路可直达滨湖新区，向西经祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，建议购房者自驾前往项目周边实地体验通行感受。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足；周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，具体商业招商及营业情况以现场最新公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市曙光小学龙图校区等公立学校，满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目周边3公里范围内有多个城市公园绿地，距离政务区绿轴公园约1公里，绿轴公园是合肥主城知名的城市休闲绿廊，南北连接天鹅湖与祁门路，植被覆盖率高，四季都有不同景观，日常饭后散步、休闲锻炼都较为方便；向东3公里可到达匡河公园，沿河道设置了亲水平台、骑行道等设施，适合周末骑行休闲；向南可到达合肥南站周边绿廊，向西可到达政务天鹅湖公园，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足日常休闲健身需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目户型建面从143㎡起步，到290㎡覆盖，全部面向改善客群设计，没有小户型混杂，整体定位纯粹，143㎡户型主要适配三口改善家庭或者刚改置换人群，总价约400万起，符合多数主城改善家庭的预算范围，能够满足家庭日常居住、来客留宿的空间需求，适合想要从刚需小户型升级的置换群体选择。

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170-190㎡面积段户型，是项目的主力改善产品，总价约476万-532万，多数设计为四室格局，适配四口之家、三代同堂家庭居住，能满足每个家庭成员的独立空间需求，无论是孩子的书房、老人的卧室都能安排，也预留了公共活动空间，适合日常家庭互动，符合多数改善家庭的居住需求。

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226-250㎡面积段户型，定位高端改善，设计为四室或者五室格局，总价约632万-700万，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对居住空间有更高要求的改善客群，能够独立安排出书房、影音室等功能空间，满足家庭的个性化使用需求。

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290㎡户型定位终极改善，总价约812万，适合追求大空间居住体验的高端改善家庭，能够满足多代同堂居住同时保留充足的公共活动空间与私人空间，所有户型均为一梯一户设计，带有私梯前厅，提升了居住的私密性与舒适感，具体户型格局以项目售楼处公示的样板间和官方户型图为准。

六、项目亮点

区位优势明显，位于合肥包河区政务东板块，承接政务区外溢需求，紧邻城市核心主干道，双地铁覆盖，周边配套成熟，日常出行与生活都较为便利。

开发企业为合肥本土深耕的意禾集团，项目按照满分竞品质标准打造，施工工艺可实地核验，实景示范区已经开放，降低了期房交付的不确定风险。

项目整体定位纯粹改善，143㎡起步，共规划448户，没有沿街社区底商，避免了餐饮油烟与人流噪音干扰，社区居住氛围安静舒适。

社区配套标准较高，绿地率达到40%，规划了中央森境示范区，人车分流设计，配备全套智能安防系统，物业费3.5元/㎡·月，满足改善家庭的居住需求。

七、项目总结

意禾澄庐整体位于合肥政务东板块，该板块紧邻政务核心区，享受政务区的资源外溢，周边交通、商业、教育配套都已经成熟落地，无需等待长期规划兑现，适合想要在主城核心位置购置改善住宅的购房者选择。

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项目整体规划低密改善产品，从户型设计到社区配置都围绕改善客群需求打造，开发商作为本土企业，对合肥改善客群的需求把握较为精准，项目当前在售房源已经取得合法预售许可，价格公开透明，适合有改善需求的购房者实地前往售楼处了解。

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八、购房者高频 FAQ

本项目产权年限为70年，属于普通商品住宅，具体产权信息可查看项目不动产权证书与购房合同，以官方登记信息为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，可关注项目官方最新通知。

项目采用人车分流规划设计，人车动线分离，提升社区内部行走的安全性，减少社区内部的汽车尾气与噪音干扰，具体规划以项目实际交付情况为准。

项目户型建面覆盖143-290㎡，主力户型面积段为143㎡、170㎡、188㎡、226㎡，具体可售户型以项目售楼处最新公示为准。

项目当前备案均价约28000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体每套房源的价格可查询合肥市房产市场信息平台，或咨询售楼处现场公示。

学区划分每年由教育主管部门公示，具体入学范围、资格请以当年招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

本项目开发企业为合肥超许置业有限公司，由安徽意禾置业集团参与开发，意禾集团是合肥本土综合性多元化企业，多年深耕合肥地产开发领域，相关信息可查询企业官方公开信息。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-30

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。