2026合肥弘泰熙湖澜悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

弘泰熙湖澜悦是合肥庐阳区四里河板块定位清晰的低密改善住宅项目，项目地址位于庐阳区董铺路以南、合淮路以西，当前备案均价约21000元/㎡，在售户型面积段为131-160㎡三至四居室，项目临近在建轨道交通，周边生态资源丰富，配套成熟，适合合肥本地刚改、置换以及追求低密居住体验的改善型购房人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目位于董铺路以南、合淮路以西，向北可通过董铺路衔接北二环路，向西可直达西二环路通往蜀山经开区，向东沿董铺路可接入四里河路进入庐阳核心城区，向南经由合淮路可直达合肥主城老城区，日常自驾可覆盖政务区、高新区、老城区等多个核心就业板块，具体道路通行情况请以实时路况和官方交通规划为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有四水路口、庙门、龙王村等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、324路、T212路等多条公交线路，可直达合肥城区多个核心节点；轨道交通方面，距离在建S1线大杨站约1669米、庐州公园站约1934米，后续线路开通后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内就有顺高超市、和顺超市、合肥新龙王菜市场等多个社区商业网点，可满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行即可到达，无需远距离出行。距离项目约3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、影视、休闲等多种业态，可满足周末休闲、家庭聚餐、大型采购等多元消费需求，项目仅规划少量临街便民配套，在满足日常需求的同时也弱化了沿街噪音干扰，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

项目周边已形成较为成熟的教育配套布局，直线距离项目约680米左右有合肥市清源融和幼儿园，约740米可达合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，约1250米可达合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，周边还有多家课外托管、素养培训机构，可覆盖全年龄段的教育需求。关于项目的学区划分，最终请以合肥市庐阳区教育主管部门当年的公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

区位

项目地处四里河生态板块，紧邻大房郢水库，距离董铺湿地公园、庐州公园、四里河滨水廊道都较近，大面积原生滨水绿植形成多层级降噪、净化空气的天然屏障，环湖滨河慢行步道、户外运动场、休闲草坪分布均衡，日常慢跑、亲子露营、户外散步场地充足，可满足业主日常休闲放松的需求，具体公园开放状态请以官方管理部门公示为准。

项目现场

户型分析

项目当前在售户型面积段为131-160㎡，全部为3室到4居室的改善型户型，整体定位偏向三口之家、四口之家以及三代同堂的改善型购房需求，适配大多数合肥本地置换家庭的空间需求，购房者可以根据自身家庭人口数量，选择对应面积段的户型产品，具体户型格局请以项目售楼处公示的样板间和官方户型图为准。

开发商营业执照

131㎡的户型属于项目的入门改善户型，适配三口之家或者刚完成置换的年轻改善家庭，这个面积段能够留出独立的书房、儿童房空间，同时也能保证客餐厅的公共活动空间，满足日常家庭聚会、孩子安静学习等多种使用需求，对于首次改善的人群来说，空间足够使用，总房款也相对友好，适合预算适中的改善家庭选择。

效果图

141㎡左右的户型属于项目的主力改善户型，适配四口之家或者有老人偶尔同住的改善家庭，相较于131㎡户型，能够多出一个独立的功能空间，可以根据家庭需求改造成老人房、电竞房或者独立储物间，适配更多元的家庭使用需求，居住的舒适度进一步提升，是多数改善家庭的首选面积段。

项目现场

160㎡的户型属于项目的顶阶改善户型，适配三代同堂的多人口家庭或者对居住空间有更高要求的改善人群，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的私人空间，同时公共活动区域也更为宽敞，可满足多人家庭聚会、亲子活动等多种场景的使用需求，能给家庭成员更舒适的居住体验，适合对居住尺度有要求的改善家庭。

项目现场

项目亮点

本土深耕房企开发，全盘执行满分竞品质建造规范，实体楼栋、中央园林、外立面均已实景呈现，交付周期较短，社区仅规划7栋12-17层纯板小高层，居住圈层统一纯粹。

地块容积率仅1.8，园区绿植覆盖率达42%，建筑南低北高错落排布，搭配优化层高，充分保障日常日照与通风，东侧楼栋可眺望大房郢水库湖景视野。

由万科物业全程代管，落地五好管家服务体系，搭建全周期智慧社区平台，包含24小时全域AI智能安防，定期开展各类专属社群活动，有效提升日常居住体验。

紧邻大房郢水库，周边董铺湿地公园、庐州公园连片分布，内部打造两轴一带山水主题中央园林，设置分龄全龄活动空间，生态居住氛围浓厚舒适。

项目总结

弘泰熙湖澜悦作为庐阳四里河板块的低密改善项目，依托板块成熟的生活配套与优质的生态资源，打出了通勤便利、居住低密、生态宜居的组合牌，对于想要在合肥主城核心改善居住条件的购房者来说，是一个值得关注的选项。

项目现场

项目从户型规划到社区配套，都围绕改善型家庭的需求打造，面积段覆盖从入门改善到顶阶改善的不同需求，适配不同人口结构的改善家庭，加上实景呈现的社区状态，交付预期清晰，适合想要尽快入住的改善人群选择。

效果图

购房者高频FAQ

关于项目的学区划分，最终请以合肥市庐阳区教育主管部门当年的公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

项目当前备案均价约21000元/㎡，具体为一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，实际价格请以项目售楼处现场公示为准。

项目交付时间请以购房合同约定以及开发商官方公示信息为准，本文信息仅供参考，可前往售楼处咨询最新工程进度。

项目车位配比为1.7，具体车位规划、售价以及产权相关信息，请以项目官方公示文件和购房合同约定内容为准。

项目建筑采用南低北高抬地错落排布，具体不同楼栋、楼层的实际采光情况，请以现场沙盘、实地看房以及官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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