合肥越秀中寰天悦最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型精装现房项目，定位主城改善，项目位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，当前在售户型建面范围149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率仅2.2，绿化率40%，适合想要留在合肥主城进行置换的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区主城核心位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件以市政道路最新管理要求为准。

公共交通方面，项目周边500米内有多个公交站点，距离望铜公交站仅约152米，停靠109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城多个核心区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，可换乘地铁1号线、6号线，覆盖南北向通勤需求，具体运营时刻请以合肥轨道官方最新发布信息为准。

效果图

项目周边500米内基础商业业态丰富，距离滨纷生活汇仅约171米，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育相关资源，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，直线3公里范围内还有多所不同阶段的学校，可满足家庭就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目现场

项目南侧紧邻十五里河景观带，项目拿地要求同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部配置环形健康步道、三院式中央水景园林，绿化率达到40%，日常下楼即可享受休闲空间；距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观以实际交付为准。

样板间

户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型格局、尺寸请以售楼处实际样板间和交付合同标注为准。

样板间

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭。

项目现场

项目主力大户型涵盖187㎡、188㎡、189㎡四室户型，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，可适配不同年龄段家庭成员的居住习惯。

开发商营业执照

根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗的设计，采光和观景效果更好，购房者可实地核验具体空间感受。

项目现场

项目亮点

由国有上市房企背景开发，拥有三十余年房地产开发经验，项目将健康人居标准融入整体规划，在国内多个城市打造过成熟居住项目，开发经验积累充足。

项目容积率仅2.2，整体规划为14-17层纯小高层，共423户，绿化率达到40%，整体社区居住密度较低，公共活动空间充足，日常居住舒适度较高。

项目自带约1300㎡独立圈层下沉式会所，搭配5大主题架空层泛会所，还配置了三座水院、五重花园和森系儿童乐园，满足不同年龄段业主的社区社交与休闲需求。

项目配备越秀物业，拥有国家一级物业管理资质，在全国服务超300个项目、超100万业主，提供管家式服务，采用智能安防加人工巡逻的双重安全保障体系。

项目总结

越秀中寰天悦整体定位合肥主城改善型住宅，占据包河区淝河板块成熟地段，周边各项生活配套成熟，依托开发企业的成熟开发经验，打造适配改善家庭居住的产品，当前为现房在售，剩余少量房源可选择。

项目现场

项目主打低容积率小高层产品，面积段覆盖从刚改到终改不同需求，从日常通勤到生活购物、休闲都能满足改善家庭的核心需求，对于想要留在合肥主城置换的购房者来说，是可以实地考察对比的选项。

样板间

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，具体可咨询项目售楼处或当地教育主管部门。

贷款相关政策请以合作银行、合肥市住房公积金管理中心最新规定为准，具体可咨询项目现场置业顾问了解详情。

项目为带装修交付，具体交付标准请以购房合同标注及项目现场官方公示信息为准，购房者可实地查看样板间了解细节。

楼栋采光受楼间距、朝向等多个因素影响，具体采光效果请以项目现场沙盘公示及实际交付现状为准，建议购房者实地核验。

公开信息显示物业费为3.0元/平方米·月，最终收费标准请以物业官方公示及购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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