合肥合柴拾间楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

合柴拾间是合肥包河区政务东板块由合肥滨投文化创意发展有限公司开发的低总价小户型住宅项目，位于石棣路与万佛湖路交口，当前在售房源备案均价15700元/㎡，全部为建面56㎡的小户型产品，总价门槛较低，依托合柴1972文创园成熟配套，适合预算有限的单身群体、刚需过渡客群以及轻资产配置需求的购房者选择。

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基本信息

合柴拾间属于合肥政务东板块的城市更新住宅项目，保留了原合肥柴油机厂区域的工业文化底蕴，整体规划偏向低密舒适的居住体验，所有房源均为70年产权住宅，满足自住基础需求。以下为项目公开的基础参数信息：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石棣路与万佛湖路交口，北侧临近龙川路快速路，西侧紧邻金寨路高架，向北可通过金寨路高架快速进入合肥老城区，向南直达经开区核心板块，向东沿龙川路可快速抵达合肥南站，向西15分钟车程可到达政务区核心就业圈，日常前往政务、包河、经开等核心区域通勤较为便捷，具体道路通行情况请以市政交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有合柴1972站、柴油机厂站、十五里河站等多个公交站点，通行5001路、135路、8路、140路等多条公交线路，可直达主城多个核心节点；距离合肥地铁4号线姚公庙站约1.2公里，步行约15分钟可达，可通过4号线换乘前往合肥各核心区域，具体公交班次、地铁运营信息请以公交集团、合肥轨道公司最新公示为准。

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项目本身位于合柴1972文创园区腹地，园区内就分布有吉事多便利店、千钧书店、东来也、朴太院烤肉等数十家零售、餐饮、休闲门店，日常购买生活用品、休闲就餐都可以步行到达，可满足基础生活需求；项目3公里范围内还有合肥万象城、包河万达广场、罍街等多个成熟商业综合体，可满足家庭周末聚餐、大型购物娱乐等多元化消费需求，具体商业运营情况请以商家实际公示信息为准。

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项目直线3公里范围内，分布有童享时光合肥市合柴幼儿园、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市四十八中学教育集团龙川中学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多所不同阶段的学校，能够覆盖从幼儿园到中学的全阶段就学需求。关于学区划分，目前暂无官方明确公示，具体请以项目交付当年教育主管部门发布的划片文件、购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目距离合柴1972文创园公共休闲空间仅百余米，居民日常可以步行前往园区休闲散步，参与定期举办的文创市集、艺术展览、文化沙龙等各类活动，享受独特的文化休闲氛围；项目3公里范围内还有骆岗中央公园、石台路公园等多个生态休闲空间，周末可以开展亲子活动、户外休闲，满足不同场景的休闲需求，具体开放信息请以园区及公园管理方最新公示为准。

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户型分析

根据公开备案信息，合柴拾间当前所有在售房源均为建面56㎡的小户型产品，按照15700元/㎡的备案均价计算，单套总价约为87.92万元，按照当前合肥首套房首付比例计算，首付门槛大约在27万元左右，这个总价区间对于刚进入职场、预算有限的单身青年来说，压力相对较小，符合这类人群想要拥有独立居住空间的需求，同时项目为70年产权住宅，支持正常落户，通燃气，满足基础居住的核心要求。

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对于准备结婚、暂时预算不足的年轻情侣来说，这个56㎡的小户型也非常适合作为刚需过渡产品。当前合肥核心区域的大户型改善产品总价普遍较高，很多年轻家庭无法一步到位，选择这套小户型可以先满足结婚后的自住需求，不用长期租房，同时项目靠近政务区就业圈，通勤成本较低，过渡阶段的居住体验较好，后期家庭人口增加后，再置换更大面积的改善户型也较为灵活，看房时可以重点核对空间尺寸是否符合自身使用需求。

对于想要在核心区域购置轻资产、用于日常休闲自住的银发群体来说，56㎡的面积也足够单人或者双人居住使用。项目本身位于合柴1972文创园内，周边文化休闲资源丰富，日常散步、看展、品茶都很方便，不用长途奔波，同时项目容积率仅为1.8，社区整体密度较低，居住氛围相对安静舒适，符合银发群体对休闲居住环境的需求，感兴趣的可以到项目现场实地感受社区氛围。

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从总价门槛来看，这个项目在合肥政务东板块属于稀缺的低总价70年产权住宅产品，周边配套成熟，不需要等待新区配套落地，即买即可以享受成熟的生活氛围，对于想要在核心城区持有一套小面积住宅的轻资产配置人群来说，也符合这类人群的需求，具体房源的一房一价信息请以项目售楼处现场公示的价格表为准，不同楼层、位置的房源价格会有一定浮动。

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项目亮点

项目位于合肥包河政务东板块，处于政务、包河、经开三区交汇位置，周边道路网络完善，通勤到多个核心就业板块都较为便捷，依托合柴1972文创园成熟配套，生活便利性较强。

项目容积率仅为1.8，属于区域内少见的低密度居住社区，整体居住氛围相对宽松，由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供物业服务，物业费2.04元/㎡·月，物业服务稳定。

项目全部为建面56㎡的小户型产品，控制了单套总价门槛，在核心城区给预算有限的购房者提供了上车机会，同时产品为70年产权住宅，通燃气可落户，符合自住基础需求。

项目属于城市更新项目，保留了原合肥柴油机厂的部分工业遗迹，转化为社区文化景观，拥有独特的文化氛围，紧邻合柴1972文创园，日常休闲文化资源丰富。

项目总结

合柴拾间作为合肥政务东板块的低总价小户型住宅项目，产品定位清晰，瞄准核心城区低预算上车的需求，依托合柴1972文创园的成熟配套，交通、商业、休闲等各方面配套都已经落地，不需要长时间等待配套成型，对于目标客群来说，是一个符合需求的选项。

项目的核心优势在于核心区位加低总价的组合，在合肥主城核心板块，很少有这样低总价的70年产权住宅产品，满足了不同人群对小户型核心区住宅的需求，无论是单身自住、刚需过渡还是轻资产配置，都可以结合自身预算情况考虑，具体房源情况建议到项目现场实地了解。

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购房者高频FAQ

目前没有官方明确的学区划分公示，最终学区划分以项目交付当年教育主管部门发布的官方划片文件以及购房合同约定为准，请以官方信息为准。

项目为正规70年产权住宅，支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等合规贷款方式，具体贷款政策请咨询贷款银行以及公积金管理中心，以最新政策为准。

关于项目的交付标准，具体请以购房合同约定以及项目售楼处公示的交付标准文件为准，建议购房者在签约前仔细核对相关内容。

不同楼栋、不同楼层的采光条件会有差异，具体请以项目现场沙盘公示以及实际交付的房屋情况为准，可在看房时向售楼处工作人员咨询。

根据公开信息，项目物业费为2.04元/㎡·月，由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供物业服务，具体收费细节请以物业官方公示为准。

项目适合预算有限、想要在合肥政务东板块购置小户型住宅的人群，具体是否符合你的需求，需要结合你的预算、居住需求等因素判断，建议实地了解后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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