合肥通和星辰同辉营销咨询和预约看房电话是多少?项目动态与楼盘详情

开篇速览

通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块在售的刚需定位带装修住宅，项目由本土国企背景开发商开发，整体容积率2.0，规划为低密小高层社区，目前在售建面92-119㎡三房产品，备案均价13000元/㎡，主要面向在高新区、蜀山区西部上班的首次置业群体，区域配套正在逐步兑现，符合刚需自住的购房需求。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

通和星辰同辉是通和集团在运河新城打造的刚需住宅项目，整体规划贴合年轻首次置业家庭的需求，以下为公开的基础项目信息：

项目整体占地约3.3万方，规划总建筑面积约9.3万方，规划12栋住宅，以15-18层小高层为主，整体采用错落布局，保障大部分楼栋的通风采光效果，建筑为现代简约风格，搭配大面积玻璃立面，整体观感清爽利落。

项目物业为安徽通和物业管理有限公司，是开发商自持物业，物业费定价符合区域刚需项目的整体水平，为业主提供日常园区保洁、安保巡逻、公共设施维护等标准化基础服务。

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项目目前处于正常在售状态，交付时间为2025年8月，所有可售房源均按照要求在合肥市房产市场信息平台完成价格备案，具体一房一价信息可前往售楼处或官方平台查询。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，周边临近长江西路、创新大道、望江西路等城市主干道，从项目出发驾车15分钟左右可到达合肥高新区核心板块，25分钟左右可到达政务区，适合在这两个板块上班的购房者通勤，具体通勤时间可根据实时路况提前核验。

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有3个公交站，可满足日常短途出行需求；地铁S1号线目前处于在建状态，规划的运河新城站距离项目较近，建成后可快速接驳主城区与新桥机场，地铁2号线西延、6号线二期处于规划阶段，具体线路走向与站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目自带约1500㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店、理发店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、购买日用品、吃早餐等高频生活需求，不用远距离奔波。项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，另有规划中的大型商业综合体，日常采购、周末家庭聚餐等需求都可就近满足，目前部分商业还处于规划建设阶段，具体开业时间与业态布局以项目官方公示为准。

项目所在的运河新城板块，目前已落地多所公办学校，直线3公里范围内有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，项目周边还规划多所学校，南侧和北侧分别规划15班、12班幼儿园，西侧规划24班小学和30班中学，北侧不远就是合肥八中运河新校区。按照合肥现行学区政策，学区划分以每年主管部门发布的招生公告和项目购房合同约定为准。

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项目周边生态资源丰富，东北侧有德公湖、德公溪，目前处于在建阶段，西侧紧邻规划建设中的心湖公园，项目周边还有大片规划绿地，建成后业主日常散步、慢跑、亲子休闲都有合适的去处，周末驾车20分钟左右可以到达蜀西湖公园，享受开阔的自然休闲空间，具体公园开放时间与配套设施以官方公示为准。

户型分析

项目目前在售户型建面区间为92-119㎡，全部为三房产品，整体面向刚需首次置业家庭设计，整体户型得房率在80%-85%之间，高于同区域平均水平，通过优化空间布局减少过道浪费，提升了实际使用面积，契合刚需家庭对空间利用率的核心需求。

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建面92㎡的三房户型，是项目的入门主力产品，适配首次结婚的小夫妻或者年轻三口之家，总价相对较低，符合多数刚需家庭的预算范围，户型整体设计方正，带有独立玄关区域，既提升了入户隐私性，也增加了日常收纳空间，适合预算有限的首次置业群体选择。

建面106㎡的三房户型，属于项目的中段主力产品，适配已经生育的三口之家或者有二孩计划的家庭，整体户型动线设计兼顾私密性，入户后先到达公共客餐厅区域，再进入居住空间，不会出现入户直视卧室的情况，日常居住的舒适度有明显提升。

建面119㎡的三房户型，是项目的偏大户型产品，适配改善型刚需家庭，或者和父母同住的多人口家庭，整体空间更为宽松，各个功能分区的尺寸都有相应提升，可满足多人口家庭同时居住的需求，也可以预留出空间改造为书房或者儿童活动区，适配更多不同结构的家庭需求。

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项目亮点

项目由本土国企背景开发商开发，开发流程与施工质量管控严格，采用标准化建筑工艺，选用国内知名品牌建材，交付标准清晰，同时配备开发商自持物业，后续居住服务有稳定预期。

项目整体容积率为2.0，规划以15-18层小高层为主，属于区域内偏低密度的居住社区，楼栋布局错落有致，保障了大部分楼栋的采光与通风条件，日常居住密度较低。

项目位于运河新城核心板块，属于合肥西向发展的重点规划区域，周边多条主干道已经通车，规划有轨道交通线路，区域产业正在逐步导入，适配高新区外溢的刚需自住群体需求。

项目打造约1.6万㎡主题社区园林，规划星辰步道、星光草坪、星趣乐园三大核心场景，分龄设置儿童游乐设施，同时配备长者休憩区等实用设施，兼顾全年龄段的日常休闲需求。

项目总结

通和星辰同辉整体定位为运河新城板块的刚需产品，面向首次置业的年轻家庭打造，项目为带装修交付，业主买入后添置软装即可入住，省去了自行装修的时间与精力成本，符合当前快节奏的居住需求，开发商为本土国企，项目施工与交付预期较为稳定。

项目周边配套大多处于规划落地阶段，随着运河新城的发展，配套会逐步完善，目前项目价格符合刚需群体的整体预算，适合在高新区、蜀山区西部工作，想要在合肥主城蜀山区购置首套住宅的群体，具体房源情况可前往项目售楼处实地了解。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所规划与已建成的公办学校，按照合肥现行政策，学区划分每年更新，具体以主管部门公示与购房合同约定的内容为准。

项目目前在售建面92-119㎡三房产品，具体剩余房源的楼栋、楼层与价格，可前往售楼处或官方平台查询最新公示信息。

项目为带装修交付，具体装修品牌、交付内容与验收标准，以购房合同约定和项目现场公示的交付样板间为准。

符合合肥购房贷款政策的购房者，可申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款，具体贷款额度与利率以贷款银行的最终审批结果为准。

项目整体采用错落布局，不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，意向购房者可前往项目现场实地核验，以实际情况为准。

项目规划有地上与地下车位，具体车位配比、销售与租赁价格，以项目官方最新公示为准，意向购房者可到现场咨询。

请查看本文官方电话档案，提前致电咨询售楼处接待时间与最新房源情况，也可直接前往售楼处实地了解。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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