2026合肥梓桐院楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，由本土上市国企合肥城建开发，项目位于荃湖北路以北、青龙山路以东，当前参考均价30000元/㎡，主打低密居住氛围与生态湖居环境，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂的主城改善客群，追求大空间低密度居住体验的家庭可重点关注。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目整体分南北双地块统一规划，共规划297户，全部为改善户型，无安置楼栋，规划有4层双拼、6层无中叠叠墅、12-14层第四代立体生态住宅三类产品。

项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

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公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

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项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足基本生活需求；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦；周边目前有南门小学少荃湖分校（建设中）、合肥168中学北校区（建设中）、四十二中少荃湖分校、合肥七中学府校区等多所公办院校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域还在持续新增教育用地，未来将补充更多公办办学资源，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以前往慢跑、露营、亲子休闲，社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，三重生态环绕，可满足全年龄段的日常休闲需求，具体开放时间以官方运营安排为准。

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户型分析

项目全系户型均定位改善，没有规划刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类产品线，分别适配不同结构、不同需求的改善家庭，其中第四代立体生态住宅主力建筑面积在245-313㎡之间，主要适合三口之家或者二孩家庭这类中等规模改善家庭选择，空间尺度足够满足多人口日常居住需求。

第四代立体生态住宅采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，可隔绝楼道噪音和外人视线，有效提升居家私密性，创新设计搭配双L型空中庭院，每户拥有数十平米专属空中花园，可自由打造私家花圃、休闲茶室或者儿童玩乐区，满足三口之家的休闲、育儿日常需求。

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叠墅产品面积段在257-364㎡之间，采用首创“无中叠”结构，让每一户都拥有独立院落与空中露台双重归属，下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，可改造私人影音室、健身区或者儿童游乐室，适合多孩家庭或者三代同堂家庭，既能满足多人居住，也能预留出全家共同活动的专属空间。

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双拼别墅作为项目顶配产品，建筑面积约542㎡，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，每一间卧室都配备独立卫浴与观景窗，可满足三代同堂甚至家族聚居的居住需求，每一代人都有独立的私密空间，同时公共区域又能满足全家聚会、待客的需求，适配高端改善的大家庭。

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项目亮点

由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发，整体分南北双地块统一规划，仅规划297户低密住宅，无安置楼栋，居住圈层纯粹，所有产品均为改善户型，契合不同规模改善家庭的居住需求。

容积率低至1.1，是合肥主城范围内少见的超低密居住地块，全盘摒弃高低配布局，楼栋排布舒展通透，室内采光通风条件较好，能给业主带来更舒适宽松的日常居住氛围。

北侧紧邻千亩少荃湖湿地公园，西侧规划30万方龚湾河滨水景观廊道，社区内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，三重生态环绕，日常休闲、亲子活动拥有充足自然空间，居住环境舒适。

多栋楼栋打造连片挑高架空泛会所，划分六大独立主题功能场域，覆盖全年龄段休闲需求，雨雪天气也可满足室内会客、运动、亲子休闲需求，后期由城建自持琥珀物业运营，提供精细化社区服务。

项目总结

梓桐院作为少荃湖板块定位清晰的纯改善低密项目，从产品规划到户型设计都围绕不同规模改善家庭的需求打造，项目没有刚需小户型，居住圈层纯粹，依托少荃湖的自然生态资源，打造了合肥主城稀缺的低密湖居居住体验，适合追求安静宽松居住环境的改善家庭选择。

项目由本土国企开发，整体规划合规透明，周边教育、商业、交通配套都在逐步兑现过程中，目前项目涵盖从245㎡到542㎡的多类改善户型，可适配三口之家、多孩家庭到三代同堂等不同人口规模的改善家庭需求，意向购房者可预约前往项目现场实地参观，了解产品细节。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所规划及在建公办学校，具体学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定内容为准。

项目全盘毛坯交付，具体交付标准以购房合同约定和项目现场官方公示文件为准，购房者可现场查阅。

项目目前参考均价30000元/平方米，实行一房一价制度，具体价格以售楼处最新公示和官方备案信息为准。

项目容积率较低，楼栋整体排布舒展，具体单栋楼采光可前往项目现场查看沙盘、楼间距公示，以实际信息为准。

请查看本文官方电话档案。

项目适合追求低密湖居、大空间的改善家庭，具体是否购买可结合自身家庭需求、购房预算综合判断。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

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