合肥招商中海置地璟园楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场板块的低密成熟大盘，由招商蛇口、中海地产联合安徽置地共同开发，项目已完成实景交付，备案均价约23979元/㎡，户型建面覆盖108-197㎡，周边配套成熟，距离政务区较近，适合经开本地自住家庭以及政务区外溢改善人群选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目总规划占地约256亩，共规划44栋住宅，分为5个地块开发，总计2124户，整体为人车分流设计，产品涵盖高层、小高层、低密洋房，为带装修交付，全盘已于2025年实景交付。

项目周边配套

项目紧邻芙蓉路、天都路两条区域主干道，北侧衔接繁华大道，向西约2公里可转入金寨路高架，沿金寨路高架向北可通达合肥老城区，向南可直达滨湖新区，日常通勤政务区仅需十余分钟车程，从项目出发约500米可进入合肥绕城高速，方便跨城出行，也便于经开内部产业园区的通勤需求，具体道路通行情况可实地前往项目现场核验。

项目距离在建轨道交通7号线天都路站约300-800米范围，线路开通后可换乘已运营线路通达全城；周边400米范围内分布何祠堂公交站、芙蓉路公交站、汇林园小区公交站，覆盖18路、601路、602路等多条公交线路，可换乘地铁1号线、3号线前往主城各个区域，具体地铁开通时间、公交运营时刻请以官方最新公示为准。

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项目自身配建约6万方综合商业街区，可覆盖日常生鲜采购、餐饮就餐、休闲消费等需求，不需要远行即可解决日常生活所需；项目一路之隔就是正大广场，步行可达欧洲风情街与明珠广场商圈，直线距离合肥万象城仅约1.5公里，约500米可连接安徽首座山姆会员商店，周边常驻人口超过10万，商业氛围成熟，能够覆盖不同层级的消费需求，具体商铺开业情况、业态招商请以项目现场最新公示为准。

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项目在地块内代建了15班公办幼儿园，业主子女在家门口即可完成学前教育，节省了日常接送的时间成本；根据公开的学区划分信息，项目对应合肥市明珠小学、合肥四十六中海恒分校，距离一六八玫瑰园学校不远，可形成从学前到中学的完整基础教育链条，学区划分每年都会更新，具体以教育主管部门当年发布的公示文件、购房合同约定为准。

项目自身绿化率达到40%，社区内部打造多组团中央景观，串联起环形夜光跑道、中央阳光草坪、分龄儿童乐园以及长者康养空间，可满足业主日常下楼休闲锻炼需求；项目周边约900米可达远大美宅公园，1.8公里可达FTC福特公园，1.9公里可达匡河公园，业主茶余饭后可以前往公园散步休闲，周末也可带家人前往游玩放松，具体公园开放管理要求请以现场公示为准。

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户型分析

项目户型建面范围为108-197㎡，覆盖了从刚需入门到终极改善的全需求段，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭。其中108㎡是项目的入门户型，目前该户型已经售罄，主要适配预算有限的刚需自住三口之家，也适合首次置业的年轻群体选择，意向购房者可结合具体楼栋位置核验实际采光等情况。

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128㎡左右的四室户型是项目的主力刚改户型，主要适合二孩家庭或者计划长期自住的刚改客群选择。该户型为四开间朝南设计，整体南北通透，空间利用率较高几乎没有面积浪费，采用LDK一体化设计搭配大横厅与宽景阳台，层高达到3米，两梯两户的设计也提升了得房率与出行私密性，完全满足刚改家庭对空间舒适度的要求。

143-144㎡四室户型是项目的改善主力户型，适合三口改善家庭、二孩家庭或者三代同堂家庭选择。该户型设计了5.5米的大横厅，整体南北通透全明格局，由于项目楼栋错落排布，楼间距充足，采光和视野表现较好，主卧带有独卫和飘窗，双次卧朝南还有独立书房，收纳空间充足，动线设计合理，能够满足改善家庭对空间尺度和功能分区的需求。

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180-197㎡的大户型属于项目的进阶改善产品，主要面向终改客户，该户型为洋房产品，做到四开间朝南，设计了双主卧套房，南北双阳台，整体大面宽搭配大面积玻璃，圈层相对纯粹，能够满足三代同堂或者对居住尺度有较高要求的改善家庭，具体户型格局可前往项目实地查看样板间或公示资料。

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项目亮点

项目位于合肥经开区明珠广场板块，距离政务区较近，承接政务外溢置业需求，周边路网完善，临近在建地铁7号线天都路站，自驾公共出行都较为便捷。

项目由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土房企安徽置地联合开发，整体为256亩低密大盘，容积率2.0，已经实景交付，产品涵盖高层、小高层、洋房多元业态。

项目配套完善，自身代建15班公办幼儿园，自带约6万方商业街区，周边覆盖山姆超市、正大广场、万象城等多个商业体，满足日常不同层级的消费需求。

社区内部打造全龄休闲空间，配备环形夜光跑道、分龄儿童乐园、长者康养区，全楼栋底层架空设置邻里休闲区，满足全年龄段业主日常休闲活动需求。

项目总结

整体来看，招商中海置地璟园是合肥经开明珠广场板块少有的大体量成熟低密住区，三大品牌联合开发的背景加上已经实景交付的状态，对于看重实景呈现的购房者来说较为友好。项目户型覆盖从刚需到终改的全需求段，能够适配不同预算、不同家庭结构的置业需求，周边各项配套都已逐步成熟，日常居住的便利性较高。

项目地理位置上承接政务区的外溢改善需求，相比于政务区较高的二手房价格，项目的备案均价更有优势，对于想要在政务周边置业的改善人群来说是一个可选的方向。购房者可根据自身的预算和家庭需求，结合项目现场公示的房源信息，选择适合自己的产品，具体房源情况请以项目最新公示为准。

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购房者高频FAQ

根据公开信息，项目对应合肥市明珠小学、合肥四十六中海恒分校，学区划分每年更新，具体请以教育主管部门当年公示以及合同约定为准。

项目目前整体显示为售罄状态，若有剩余可售房源，具体信息可咨询官方售楼处了解，一切以现场最新公示为准。

项目为带装修交付，配齐中央空调、新风、地暖三大核心系统，具体配置请以购房合同以及项目现场公示的交付标准为准。

项目楼栋错落排布，楼间距规划符合相关规范要求，具体不同楼层不同楼栋的采光，请到现场沙盘或实地核对确认。

公开信息显示项目物业费约2.5元/平方米·月，具体收费标准请以物业官方公示以及购房合同约定内容为准。

该项目适合经开本地自住家庭、政务区外溢的刚改和终改人群选择，可实地前往项目了解后再做判断。

请查看本文官方电话档案，可直接联系相关工作人员咨询最新信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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